Har du noen gang lurt på hva som ville skje hvis regjeringen hadde store planer for veiutvidelse, flyplassutvikling eller et annet prosjekt og huset ditt var i veien? Det er ikke en situasjon som mange familier har å gjøre med, men utvalgte individer vil møte prosessen med en regjeringsforhandling om land. Når de gjør det, må de være forberedt. Selv om du har visjoner om å nekte salget eller lenke deg til eiendommen for å stoppe bulldozerne, vil ikke regjeringen si land. (Hvis du selger huset ditt og trenger litt hjelp, kan du lese 7 ting du bør vurdere før du selger ditt eget hjem .)
Mens kraften i eminent domene gir myndighetene rett til å ta eiendommen den trenger, så lenge det er til fordel for allmennheten, lar grunnloven deg be om rimelig betaling for landet, noe som betyr at du bør spare energien på å kjempe for det du ser som rimelig.
Gjennomgå den regjeringssponserte vurderingen Når regjeringen bestemmer seg for at den trenger landet ditt for sine prosjekter, vil du bli varslet om intensjonen per post. Regjeringen kan til og med sende en agent ut for å snakke med deg. Før noen form for tilbud blir gitt, vil styringsorganet sørge for at en takstmann skal besøke landet ditt og fylle ut et skjema med informasjon om størrelsen og tilstanden til eiendommen din. Takstmannen vil også skissere landets nåværende sone, bruk, beliggenhet og tilgjengelighet. Du vil få en kopi av vurderingen, og siden den vil veie tungt i det endelige tilbudet du får, er nøye gjennomgang for nøyaktighet viktig.
Forhandlinger om en bedre pris
Ofte vil en eiendomseier være i en god posisjon til å forhandle med en myndighetssendt forhandler for mer enn det opprinnelige beløpet som tilbys, spesielt hvis han eller hun har støtte fra andre naboer hvis hjem også er nødvendig for prosjektet. En profesjonelt oppnådd advokat eller forhandler kan også være en god person til å kjempe om kampen for mer penger. Når du har blitt enige om en pris, kan det hende du blir bedt om å signere et avkall som forhindrer deg i saksøke hvis du finner ut at en annen grunneier ble tilbudt mer penger. (For mer om forhandlet på et hjem, sjekk ut 10 tips for å få en rimelig pris på et hjem .)
Hvis du ikke kan bli enige om en pris, eskalerer situasjonen til en fordømmelsesprosedyre der du kan bestride salget, presentere ideen din om et rettferdig tilbud og bestride omfanget av landet regjeringen sier den trenger. Det er mulig at du kan være i stand til å bevise at regjeringen ikke trenger så mye land som det er anslått, at avgrensningen var unøyaktig eller at bruken av landet ikke er klart for allmennheten.
Reguleringsproblemer Hvis regjeringen kjøper jordene dine, kan du forvente at den etter hvert vil bli omgjort fra bolig- eller landbruksareal til en sone som er bedre egnet for prosjektet som den har i tankene. Måten din eiendom til å begynne med er sonet til, kan ha innvirkning på prisen du blir tilbudt fordi tomter som gir inntekt (og er sonet deretter) har mye større nåværende og fremtidig verdi.
Bunnlinjen
I de fleste tilfeller er salg av land til regjeringen for et prosjekt som vil være til nytte for publikum, irreversibelt. Når det er gjort, har du ikke noe å si for hvordan eiendommen er utviklet. Enten det brukes til å lage nye gassledninger, bygge en skole eller bygge dyre borettslag for å øke eiendomsverdiene og som et resultat eiendomsskatteinntektene, det er utenfor hendene dine. På tide å utøve hvilken makt du har er før avtalen blir signert, så sørg for å ta deg god tid og hevde rettighetene dine før du gir opp eiendommen. (For å hjelpe deg med å bestemme verdien av hjemmet ditt, se Topp 4 ting som bestemmer et hjemmes verdi .)
