Innholdsfortegnelse
- 1. Sentralitet
- 2. Nabolag
- 3. Utvikling
- 4. Partiplassering
- 5. Huset selv
- Bunnlinjen
I en eiendomsboom vil kjøpere hylle for nesten alle hus som treffer markedet. Dette er flott mens det varer, men når festen er over, er det bare boligkjøpere som valgte de beste stedene som vil holde eiendommer som svekkes i mye langsommere takt. Dette avviket er i stor grad et resultat av hjemmet.
"Location, location, location" er et vanlig mantra innen eiendom. Og det er gode råd - bortsett fra en ting: De fleste aner ikke hva det egentlig betyr.
En god beliggenhet kan selvfølgelig bety forskjellige ting for forskjellige mennesker, men det er også objektive faktorer som avgjør et hjems verdi. Avhengig av dine personlige behov og preferanser, kan det hende at du ikke kan kjøpe et hjem med alle disse faktorene. Og det er OK - tross alt er et hjem mye mer enn bare en investering. Neste gang du handler etter en ny eiendom, må du imidlertid huske følgende faktorer.
Viktige takeaways
- Hjem i byer som har lite rom for utvidelse har en tendens til å være mer verdifulle enn i byer som har god plass. Vurdere tilgjengeligheten, utseendet og fasilitetene i et nabolag, så vel som planer for utvikling. Mye nærhet til ting som travle veier og samfunnshus kan gjøre det mindre ønskelig for videresalg. Området trumfer kvaliteten på et hus siden land har en tendens til å øke i verdi.
1. Sentralitet
Hvor du velger å bo i en by eller en by vil utvilsomt påvirke hvor mye du betaler for hjemmet ditt. Land er en begrenset vare, så byer som San Francisco som er høyt utviklet og ikke har mye rom for ekstra vekst, har en tendens til å ha høyere priser enn byer som har for mye rom til å utvide. Noen av disse lokalsamfunnene har et stort antall hjem som er ubebodd og områder som har falt i forfall. I de fleste tilfeller forekommer denne urbane spredningen som et resultat av befolkningsvekst, ifølge US Bureau of Census Data on Urbanised Areas. Når spredte byer opplever en utvandring av befolkningen, er det områdene som har de alvorligste fall i eiendomsverdien.
2. Nabolag
Bydelene som appellerer til deg vil i stor grad være et spørsmål om personlig valg. Et virkelig flott nabolag vil imidlertid ha noen viktige faktorer: tilgjengelighet, utseende og fasiliteter. Nabolaget ditt kan også diktere størrelsen på mye som huset ditt er bygget på.
Når det gjelder tilgjengeligheten, bør du se etter et nabolag som ligger i nærheten av byens hovedruter, og som har mer enn ett inngangspunkt. Pendling til og fra jobb er en stor del av mange menneskers dag, så et hus med lett tilgang til veier og / eller offentlig transport vil være mer ønskelig enn et som er bortgjemt og bare kan nås via en rute.
Utseendet til nabolaget er også viktig. Store trær, landskapsarkitektur og nærliggende grønne områder eller samfunnsområder har en tendens til å være ønskelige. Du kan også bedømme populariteten til nabolaget ut fra hvor lenge hjem i det området har en tendens til å holde seg på markedet; Hvis omsetningen er rask, er du ikke den eneste som synes dette er et ønskelig sted å bo.
Et flott nabolag bør også omfatte viktige fasiliteter som dagligvarebutikker, butikker og restauranter. De fleste liker ofte steder som er praktiske - hvis du må kjøre en god avstand for å komme til noe, vil det sannsynligvis gjøre huset ditt mindre attraktivt. Skoler er et annet viktig tilbud - selv om du ikke har barn, og hvis du vil selge hjemmet ditt i fremtiden, vil mange kjøpere være på jakt etter gode skoler. Kvaliteten på lokale skoler og avstanden fra huset er begge viktige faktorer å vurdere.
Til slutt, ikke glem sikkerheten. Et nabolag som har en lav kriminalitetsrate og er et innbydende og trygt sted å være utendørs og kommunisere med naboer, er den typen sted der folk flest ønsker å bo.
3. Utvikling
Det er ikke bare dagens fasiliteter som betyr noe, men også fremtidige. Planer for skoler, sykehus, offentlig transport og annen offentlig infrastruktur kan forbedre eiendomsverdiene i området dramatisk. Kommersiell utvikling kan også forbedre eiendomsverdiene. Når du handler etter et hjem, kan du prøve å finne ut om det er planlagt noen ny offentlig, kommersiell eller boligbebyggelse og vurdere hvordan disse tilleggene kan påvirke ønskene i de omkringliggende områdene.
En eiendoms nærhet til en brannstasjon, sykehus, skole eller samfunnshus kan redusere verdien på grunn av trafikk og støy.
4. Partiplassering
Du må også ta hensyn til hvor huset faktisk ligger. I dette tilfellet er det noen få ting du bør huske på når du utfører søket.
Hvis huset du ønsker å kjøpe er på en trafikkert vei eller veldig i nærheten av en motorvei, kan du sannsynligvis få det til en lavere pris, men det vil også være vanskeligere å selge senere. Det samme kan være tilfelle for hus som står ved siden av eller bakover på næringseiendom, for eksempel en matbutikk eller bensinstasjon, eller hus på gater som får en uvanlig mengde parkeringstrafikk og parkerte biler, for eksempel de i nærheten av store kirker eller samfunn sentre.
Alternativt vil et hus med en fantastisk utsikt eller nær en vannmasse sannsynligvis være mer verdifullt, både nå og når det er på tide å selge det.
5. Huset selv
Det er ett aspekt av husjakt som har en tendens til å overraske folk. La oss si at du har begrenset valgene dine til to hjem som står side om side i et flott nabolag. Man trenger reparasjoner og oppdateringer, men har enormt mye. Den andre er i topp toppform, men sitter på mye halvparten av størrelsen på fixer-øvre. Prisene på de to boligene er like. Hvilket velger du? I de fleste tilfeller er huset med behov for reparasjoner den bedre investeringen.
Årsaken: Huset ditt er en svekkende eiendel. Partiet, på den annen side, vil opprettholde sin verdi (eller sannsynligvis verdsette) i forhold til huset. Hvis du bulldoserte begge husene, ville det større partiet selge for mer. Så hvis du kan, velg et større, bedre formet eller bedre plassert parti over et hyggeligere hus. Et mindre attraktivt hus kan alltid oppdateres, legges til eller erstattes helt, men partiet kan ikke endres.
Bunnlinjen
Plasseringen er ikke helt subjektiv - den er faktisk basert på et ganske statisk kriterium. Når du planlegger å handle et nytt hjem, må du sørge for at nabolaget ikke bare er ønskelig for deg, men har objektive egenskaper, som attraktive fasiliteter, trygge gater og gode skoler, som vil bidra til at investeringen din verdsettes i verdi over tid.
