Å kjøpe eiendom er en kompleks prosess som involverer mange trinn, og krever spesialisert kunnskap, for å sikre korrekt, lovlig overføring av eiendom og beskytte både kjøperens og selgers juridiske og økonomiske interesser. Når du tar en allerede kompleks prosess, oversetter den til et fremmedspråk og legger til ukjente skikker og lover, kan det å kjøpe eiendom i utlandet virke som et minefelt. Eierskapsreglene, låne- og betalingsbegrensningene og lokale skikker i de følgende landene gjør det ekstra vanskelig for utlendinger å kjøpe eiendommer.
TUTORIAL: Utforske eiendomsinvesteringer
Vietnam
I Vietnam eies alt land samlet, derfor kan verken utlendinger eller lokalbefolkningen eie land. Utlendinger kan kjøpe bolig og leie ut land fra myndighetene, og bosatte utlendinger kan kjøpe hjem, men kan ikke fremleie dem. Et vietnamesisk eiendomsselskap gjør det imidlertid mulig for utlendinger å skaffe seg 50-årige fornybare leieavtaler med betydelige rettigheter, inkludert fremleierettigheter. Eiendomstransaksjoner er også priset i vietnamesiske Dong, men utføres i gull, så endringer i gullpriser og valutaverdier gjør det vanskelig å forutse hvor mye transaksjonen faktisk vil koste. (For relatert lesing, se viktige grunner til å investere i eiendom. )
Mexico
Alle land i Mexico faller i en av fire kategorier. Det er den føderale sonen, som utelukkende tilhører regjeringen, og inkluderer de første 60 fotene av alle kystland i landet (målt fra den gjennomsnittlige høyvannslinjen). Ingen kan kjøpe eller selge eiendom her. Fra den føderale sonen opp til 31 mil inn i landet av kystlinjer og 62 mil fra dens naturlige grenser er den "begrensede" sonen. Utlendinger kan kjøpe eiendom her, men det må holdes gjennom en banktillit som kalles en "fideicomiso." En tredje kategori "ejido" -områder er kommunalt eid jordbruksareal, og kan konverteres til privat eie, men utlendinger vil kanskje unngå denne kompliserte prosessen. Alt annet land faller i den "ubegrensede" sonen, der eierforholdet er den enkleste og mest kjente for amerikanere.
Hellas
For medlemmer utenfor EU kan det være vanskelig å kjøpe eiendommer i Hellas. I tillegg til å ansette en eiendomsmegler som snakker både gresk og språket ditt, må du ansette en advokat for å fullføre mange trinn i prosessen. Advokaten hjelper utlendinger med å skaffe et gresk avgiftsnummer kalt en AFM og en gresk bankkonto, begge kreves for å kjøpe eiendom. Den greske regjeringen krever bevis på kilden til midler til bankkontoen på det som er kjent som en rosa slip. Uten dette beviset anser den greske regjeringen midler som er kablet inn i landet som skattepliktig inntekt. Det er noen militære og arkeologisk følsomme områder, der utlendinger ikke kan kjøpe eiendom eller hvor de bare kan kjøpe med spesiell tillatelse. Det er også områder utenfor byplanleggingssoner, hvor det ikke er mulig å få strøm, vann eller telefontjeneste. Det er vanskelig å få et pantelån fra en gresk bank, og avgiftene for eiendomstransaksjoner er høye.
Thailand
I Thailand kan ikke utlendinger eie land. Den eneste måten for en utlending å eie land er ved å danne et aksjeselskap som er 51% eid av thailandske statsborgere. Ellers er utlendinger generelt begrenset til å leie ut tomter, som har veldig svak eiendomsrett, eller til å kjøpe hytter eller leiligheter, så lenge utenlandsk eierskap ikke overstiger 40% av bygningens enheter. Mange typer tittelforkjennelser i Thailand formidler ikke entydig eierskap. Utlendinger kan ikke få pantelån fra thailandske banker, og en spesifikk prosess må følges når de flytter penger til landet for å kjøpe eiendommer. (Eksotiske pantelån gjør at du kan bestemme hvor mye du skal betale. For mer, se Velg månedlige pantelån. )
Bunnlinjen
Profesjonell veiledning og assistanse er viktig når du kjøper eiendommer i ditt eget land, og det er enda viktigere når du kjøper eiendommer i utlandet. Ved å jobbe med en erfaren eiendomsmegler, under et anerkjent selskap som har erfaring med å hjelpe utlendinger til å kjøpe eiendommer, kan du være trygg på at du følger riktig prosedyre for å skaffe og beholde eierskap med en tydelig eiendomstittel. Det kan imidlertid være lurt å se på land i nærheten der fasilitetene er like, men det er mindre komplisert å kjøpe eiendom.
