Mange mennesker supplerer sin investeringsportefølje med boligfelt. Dette kan være eneboliger, borettslag og leiligheter. Dette kan være greit, men du kan føle deg som om du bare ikke tjener nok penger. Kan du tjene mer penger på bare en eiendom? Selvfølgelig kan du øke avkastningen på investeringseiendommer eller eiendommer. Vurder å leie av rommet i stedet for å leie ut eiendommen som helhet hvis du ønsker å øke bunnlinjen.
Å leie individuelle rom gir deg tilgang til flere leietakere, noe som betyr flere husleiesjekker. Selv om det kan være en god finansiell strategi, kommer leie av denne måten med noen få advarsler. Les videre for å finne ut mer om noen av de viktigste tingene du må tenke på når du leier ut leieboligen din ved rommet.
Viktige takeaways
- Det er mange fordeler med å leie enebolig eller annen enhet til flere leietakere for leietakere og utleiere. Leietakere kan spare på husleie og andre utgifter ved å leie ut rom i eneboliger.Troken økningen i leieinntekter, utleiere vil kanskje vurdere muligheten for høy leietakeromsetning. Flere leietakere kan føre til flere samtaler om støy, skade og andre klager. Utleiere kan også trenge å vurdere merutgifter inkludert oppvarming og hageanlegg.
Hvorfor leie av rommet?
De fleste mennesker som eier eiendommer, pleier å leie ut eiendommene sine som en helhet til en person eller en enkelt familie. Som eiendomseier kan det være lurt å vurdere dette alternativet om boligen er din viktigste bolig - noe som betyr at du bor i hjemmet - eller om det bare er en investeringseiendom. Det er mange fordeler med å leie enebolig eller annen enhet til flere leietakere for både deg, utleier, så vel som leietakere.
Det grunnleggende
Fordi det er flere mennesker som bor i eiendommen, kan leietakere redusere leieutgiftene sine ved å dele kostnadene med andre. La oss si at et hus med tre soverom normalt leier for $ 2000 hver måned. En enkelt leietaker trenger kanskje ikke så mange rom, og har kanskje ikke råd til den leien. Men hvis rommet gikk for $ 800 per måned, kan det være rimeligere. Dette gir leietakeren sitt eget private rom så vel som tilgang til resten av boarealet - stue, kjøkken, bad (er) og andre fellesarealer. Dessuten, hvis utleier belaster verktøyene separat, kan de deles mellom leietakere, noe som reduserer den månedlige belastningen ytterligere.
Utleiere kan derimot få mer inntekter ved å leie ut rom til forskjellige leietakere. Så, det treromsboligen som leier ut til en familie for $ 2000, vil huseieren netto $ 2.400 hver måned til tre forskjellige leietakere i stedet. Leie ved rommet hjelper også med å gjøre leieinntekter mer pålitelige for utleiere fordi det minimerer effektene forbundet med å ha ledige stillinger.
Høy leietakere
Å dele et hus med flere mennesker i motsetning til å leie en hel leilighet helt alene er en kostnadseffektiv måte å leve på. Dette gjelder spesielt for enslige og unge mennesker - spesielt i storbyer som New York City hvor plassen er en premie og leiene kan skyrocket. Mange årtusener har valgt denne typen ordninger fordi det gjør at de kan ha ekstra penger til å bruke til andre ting som å betale ned universitetsgjeld, kjøpe en ny bil eller til og med spare for en forskuddsbetaling på et eget hjem. I de fleste deler av landet kan de fleste individuelle rom leies ut for flere hundre dollar i måneden, mens en anstendig leilighetsenhet kan koste minst 800 dollar i måneden. Som et resultat er det nesten ikke noe å dele et hus med noen få mennesker for folk som ikke har barn og har veldig lite ansvar fordi kostnadsbesparelsene er enorme.
Utleiere vil imidlertid med stor sannsynlighet måtte stille opp med en høy leietakeromsetningsgrad. Ja, det er absolutt stor etterspørsel etter denne typen boliger, men for det meste har det å leie av rommet en tendens til å være en midlertidig ordning. Etter noen måneder vil leietakere etter hvert ønske seg et eget sted med mer privatliv og plass. Noen mennesker kan synes å dele et kjøkken eller et bad med andre i lang tid irriterende. Det kan også være vanskelig å date når du leier et individuelt rom.
Som et resultat kan utleiere måtte bytte ut flere leietakere hver tredje til seks måned. Selv om det kanskje ikke er vanskelig å finne erstatninger, kan bryet med å ofte oppgi et sted å leie samt screening av mulige leietakere bli irriterende.
Flere telefonsamtaler
En annen ting du må tenke på når du bestemmer deg for om du skal leie leieboligen din ved rommet, er tilleggsarbeidet som trengs for å styre flere leietakere - for ikke å snakke om potensialet for konflikt og drama. Mange utleiere synes det allerede er irriterende når de mottar telefonsamtaler om kvelden fra en enkelt leietaker. Med flere leietakere under samme tak, er det nesten uunngåelig at en utleier får flere samtaler om ødelagte gjenstander, klager og tvister mellom romkamerater. De ekstra pengene du tjener ved å leie av rommet i stedet for hele leiligheten, er kanskje ikke verdt ekstra hodepine og stress.
Det er også viktig å huske på at leie til flere personer til slutt vil bety å håndtere flere skader og muligens flere utkast. Det kan være en avkjøring for eiendomsinvestorer som ønsker å tjene penger på eiendommene sine passivt.
Skjulte utgifter
Det er veldig enkelt å utelate viktige utgifter når man beregner potensiell avkastning for en utleieeiendom som leies av rommet. Det skyldes at mange utgifter som vanligvis blir overført til en leietaker ender opp med å bli påtatt av utleier, inkludert plenpleie, varmeutgifter og alt annet som kan være vanskelig å måle bruken av hver leietaker. Uten å nøye vurdere disse skjulte utgiftene risikerer utleiere å overvurdere avkastningen.
I mange stater er det ulovlig å belaste en leietaker for verktøy - vann, gass og elektrisitet - med mindre bruken ble nøyaktig og individuelt målt. Dette er vanskelig å gjøre med en leieenhet som har flere leietakere som bor i den. Til slutt vil utleier måtte dekke disse kostnadene.
I noen stater kan utleiere ikke belaste leietakere separat for verktøy med mindre bruken måles nøyaktig og individuelt.
Bunnlinjen
Leie av rommet er en måte for eiendomsinvestorer å øke leieinntektene sine. Det er imidlertid en rekke ting å vurdere før du implementerer denne strategien. Å ha et sted fra to til fem komplette fremmede som bor i ett hus vil for eksempel skape et potensial for konflikt. I tillegg er det noen utgifter som strøm og vann som ikke kan overføres til leietakere når enkeltrom leies. Noen utleiere kan heller ikke synes at bryet med en høy leietakeromsetning er verdt det.
