Innholdsfortegnelse
- Er du komfortabel med å være en utleier?
- Betal ned personlig gjeld før du kjøper
- Sikre deg en forskuddsbetaling
- Pass på høye renter
- Beregn dine marginer
- Unngå en Fixer-Upper
- Beregn driftsutgifter
- Bestem avkastningen
- Kjøp et rimelig hjem
- Finn riktig sted
- Risiko kontra belønning
- Bunnlinjen
Eiendom har produsert mange av verdens rikeste mennesker, så det er mange grunner til å tro at eiendom er en sunn investering. Imidlertid er eksperter enige om at det, som for enhver investering, er bedre å være godt kjent før du dykker inn med hundretusenvis av dollar.
Viktige takeaways
- Å kjøpe en utleieeiendom for å tjene inntekter kan være en risikabel virksomhet. I likhet med å kjøpe et hjem, vil kjøpere vanligvis måtte sikre minst 20% forskuddsbetaling for eiendommen. Å være utleier krever et bredt spekter av ferdigheter, som kan variere fra å forstå grunnleggende leietakerlov til å kunne fikse en lekker kran. Eksperter anbefaler å ha en økonomisk pute, i tilfelle du ikke leier ut eiendommen, eller hvis leieinntektene ikke dekker hele pantelånet på eiendommen.
Er du komfortabel med å være en utleier?
Kjenner du deg til en verktøykasse? Hvordan har du det å reparere gips eller fjerne et toalett? Jada, du kan ringe noen til å gjøre det for deg, men det vil spise fortjenesten din. Eiendomseiere som har ett eller to hjem, gjør ofte sine egne reparasjoner for å spare penger.
Hvis du ikke er den praktiske typen og ikke har mange ekstra kontanter, kan det hende at det ikke er riktig for deg å være en utleier.
Selvfølgelig endrer det seg når du legger til flere eiendommer i porteføljen din. Lawrence Pereira, president for King Harbor Wealth Management i Redondo Beach, California, eier eiendommer på østkysten mens han bodde på vestkysten. Som noen som sier at han slett ikke er nyttig, får han det til å fungere. Hvordan? "Jeg satt sammen et solid team med rengjøringsmidler, altmuligmann og entreprenører, " sier Pereira.
Dette anbefales ikke for nye investorer, men når du får tak i eiendomsinvesteringene, trenger du ikke å være lokal.
Betal ned personlig gjeld før du kjøper
Kyndige investorer kan ha gjeld som en del av investeringsporteføljen, men den gjennomsnittlige personen bør unngå det. Hvis du har studielån, ubetalte medisinske regninger eller barn som snart skal gå på college, kan det hende at det ikke er riktig å kjøpe en utleieeiendom.
Pereira er enig i at det å være forsiktig er nøkkelen, og sier: "Det er ikke nødvendig å betale ned gjeld hvis avkastningen fra eiendommer er større enn gjeldskostnadene. Det er beregningen du må gjøre." Pereira foreslår å ha en kontantpute. "Ikke plasser deg selv i en posisjon der du mangler penger til å utbetale gjeldene dine. Ha alltid en sikkerhetsmargin."
Sikre deg en forskuddsbetaling
Investeringseiendommer krever vanligvis en større forskuddsbetaling enn eierbesatte eiendommer, så de har strengere godkjenningskrav. De 3% du måtte ha lagt ned på boligen du bor i, kommer ikke til å jobbe for en investeringseiendom. Du trenger minst 20%, gitt at pantesikring ikke er tilgjengelig på utleieboliger.
Pass på høye renter
Kostnaden for å låne penger kan være relativt billig fra og med 2020, men renten på en investeringseiendom vil være høyere enn tradisjonelle pantelenter. Husk at du trenger en lav pantebetaling som ikke spiser inn i den månedlige fortjenesten for betydelig.
Beregn dine marginer
Wall Street-firmaer som kjøper nødlidende eiendommer tar sikte på avkastning på 5% til 7% fordi de må betale ansatte. Enkeltpersoner bør sette seg et mål på 10%. Estimer vedlikeholdskostnader til 1% av eiendomsverdien årlig. Andre kostnader inkluderer forsikring, mulige huseiers foreningsgebyr, eiendomsskatt og månedlige utgifter som skadedyrbekjempelse og landskapsarbeid. Og så er det utleierforsikring.
Unngå en Fixer-Upper
Det er fristende å se etter huset du kan få til et godt kjøp og snu inn i en leiebolig. Imidlertid, hvis dette er din første eiendom, er det sannsynligvis en dårlig idé. Med mindre du har en entreprenør som gjør kvalitetsarbeid på billig - eller du er dyktig til storstilt boligutbedring - vil du sannsynligvis betale for mye for å pusse opp. Se i stedet for å kjøpe et hjem som er priset under markedet og kun trenger mindre reparasjoner.
Beregn driftsutgifter
Driftsutgifter på den nye eiendommen vil være mellom 35% og 80% av brutto driftsinntekt. Hvis du betaler $ 1500 for husleie og utgiftene dine kommer inn på $ 600 per måned, er du på 40% for driftsutgiftene. For en enda enklere beregning, bruk 50% -regelen. Hvis leien du belaster er $ 2000 per måned, kan du regne med å betale $ 1000 i totale utgifter.
Bestem avkastningen
Hva er avkastningen på hver dollar du investerer? Aksjer kan tilby en 7, 5% kontant avkastning, mens obligasjoner kan betale 4, 5%. En avkastning på 6% det første året som utleier anses som sunt, spesielt gitt at antallet bør stige over tid.
Kjøp et rimelig hjem
Jo dyrere hjem, jo høyere blir løpende utgifter. Noen eksperter anbefaler å starte med et hjem på $ 150 000 i et kommende bydel. I tillegg sier eksperter å aldri kjøpe det fineste huset til salgs på blokka, ditto for det verste huset på blokken.
Finn riktig sted
Når du velger en lønnsom utleieeiendom, bør du se etter et sted med lave eiendomsskatter, et anstendig skolekrets og mange fasiliteter, som parker, kjøpesentre, restauranter og kinoer i nærheten. I tillegg kan et nabolag med lave kriminalitetsrater og et voksende arbeidsmarked bety et større basseng med potensielle leietakere.
5 enkle måter å investere i eiendom på
Risiko kontra belønning
Enhver økonomisk beslutning handler om å veie fordelene, bestemme utbetalingen mot potensielle risikoer. Er det fornuftig å investere i eiendom?
Belønninger:
- Inntekten din er passiv. Bortsett fra de første investeringene og vedlikeholdskostnadene, kan du tjene penger mens du legger mesteparten av tiden din og energien i den vanlige jobben. Inntektene dine skal vokse. Du tjener ikke bare leieinntekter; Når eiendomsverdiene øker, øker investeringen din i verdi. Du kan sette eiendom i en selvstyrt IRA. Leieinntekter er ikke inkludert som en del av inntekten din underlagt skatter og avgifter. Renter du betaler på et lån til investeringseiendom er fradragsberettiget. Av en annen krise er eiendomsverdiene mer stabile enn aksjemarkedet. Eiendom er en fysisk eiendel. Å investere i aksjer eller Wall Street-produkter er ikke noe du kan se eller ta på.
risiko:
- Selv om leieinntekter er passive, kan leietakere være vonde å håndtere med mindre du bruker et eiendomsforvaltningsselskap. Hvis den justerte bruttoinntekten er over $ 200 000 (enkelt) eller $ 250 000 (gift gift arkivering i felleskap), kan du bli utsatt for et overskudd på 3, 8% på netto investeringsinntekter, inkludert leieinntekter. Leieinntekter dekker kanskje ikke den totale pantebetalingen. I motsetning til aksjer, kan du ikke umiddelbart selge eiendommer hvis markedene blir sure. Inngangs- og avgangskostnadene kan være høye. Hvis du har en leietaker, må du betale for alle utgiftene.
Bunnlinjen
Hold forventningene dine realistiske. Som med alle investeringer, er leieboliger ikke til å produsere en stor månedlig lønnsslipp på en stund, og det kan være en katastrofal feil å plukke feil eiendom.
Vurder å jobbe med en erfaren partner på din første eiendom eller leie ut ditt eget hjem for å teste utleierens evner.
