Historiske kapitaliseringsrater (takstrater) for eiendommer i New York City og resten av landet opplever sykliske mønstre og varierer etter det spesielle markedet, for eksempel flerfamiliehusbebyggelse og walk-up-bygninger kontra de med heiser og kommersielle eiendommer. Fra første halvår av 2018 hadde capratene på Manhattan steget fra året før til 3, 8%.
Beregning av kapitaliseringsgrad
Caprenten er hastigheten på potensiell avkastning på en eiendomsinvestering. Det beregnes ved å dele den forventede årlige inntekten generert av eiendommen, minus faste og variable kostnader, med dens totale verdi. Industrianalytikere følger nøye med på renter siden de estimerer avkastningen på investeringene. Takstmenn bruker kapitaliseringsrenten tilnærming for å bestemme verdien av en inntektsgivende eiendom. Den markedsavledede kapitaliseringsgraden brukes til en eiendoms nettoresultat av inntekter for å estimere nåværende verdi av en eiendom.
Mellom 1984 og 2009 var gjennomsnittlig taksefrekvens 8, 4% for walk-up-bygninger og 7, 68% for leilighetsbygg med heiser. Takstfrekvensen for bygninger med heiser nådde nesten 12% i både 1984 og 1992 og falt til drøyt 3% i 2006. Prisen for walk-ups var litt høyere i hvert år i den perioden bortsett fra 1994, 2000, 2002 og 2004.
I følge "National Real Estate Investor" ble det investert 2, 8 milliarder dollar i Manhattan eiendom i første halvår av 2018. Dette beløpet var en økning i forhold til året før, men fremdeles mye lavere enn de rundt $ 4 milliardene som ble brukt i de samme månedene i begge 2015 og 2016. Det viser imidlertid at investorer fremdeles er villige til å spekulere i New York eiendommer på grunn av lave renter og betydelige skattefordeler.
