Hva er en rimelig indeks?
En rimelig indeks er et mål på en gjennomsnitts persons evne til å kjøpe en bestemt vare, for eksempel et hus, i en bestemt region. En rimelig indeks bruker verdien 100 for å representere posisjonen til noen som tjener en befolknings medianinntekt, med verdier over 100 som indikerer at en vare er mindre sannsynlig å være overkommelig og verdier under 100 som indikerer at en vare er mer overkommelig.
Viktige takeaways
- Prisgunstige indekser måler en persons evne til å ha råd til en vare, forutsatt at de tjener medianinntekten for familien for sitt land eller region. De vanligste prisoverføringsindeksene fokuserer på bolig, da dette blir sett på som en fullmakt for de totale kostnadene for å bo i et område. Levekostnadsindekser er prisgunstige indekser med et bredere spekter av datapunkter for å gi rom for dypere sammenligninger når rimelige boliger er nærmest jevn.
Forstå prisoverføringsindeksene
En rimelig indeks er ofte forbundet med boligkostnader. Indeksene for rimelige boliger sammenligner ofte kostnadene for å kjøpe et hjem forskjellige steder. Poeng over 100 indikerer at en typisk familie kan slite med å kvalifisere for et pantelån i et hjem i området, mens en verdi på 100 indikerer at den typiske familien har mer enn nok penger til å kvalifisere seg. Ettersom boliger ofte er en av de største utgiftene en familie står overfor, blir en boligprisbarhetsindeks sett på som en samlet indikasjon på kostnadene for å bo i dette området. Imidlertid er det mer detaljerte indekser som kan brukes mellom områder som har tilnærmet likeverdige indeksavlesninger for boliger. Levekostnadsindeksen går langt dypere enn bolig, i stedet tar en kurv med varer og servicekostnader for å gi sammenligning by for by.
Analysere den amerikanske indeks for boligøkonomi
Det er en rekke indekser for rimelig bolig, men en av de mest observerte i USA er Composite Housing Affordability Index. Denne indeksen blir publisert månedlig av National Association of Realtors (NAR). Den måler husholdningen til medianen i forhold til inntekten som trengs for å kjøpe et hus med medianpris. Når man ser på dataene, er det tydelig at bolig i USA ikke har vært overkommelig - som definert med en score på 100 - på veldig lang tid. Indeksen berørte linjen 100 på slutten av 80-tallet og begynnelsen av 90-tallet, og deretter igjen i boligmarkedets sammenbrudd fra 2006–2008. Annet enn de korte periodene, har imidlertid Composite Housing Affordability Index vært over 100 - og vanligvis godt over 100. I april 2019 satt Composite Housing Affordability Index på 152, 3, ned fra en to års høyde på 156, 6 i februar 2019.
Tilgjengeligheten av boliger, mens den fremdeles var over 100, var bedre for familiene i perioden 1990–2009 enn det har vært fra 2009–2019. Dette er interessant ettersom Boligprisindeksen har vokst nesten kontinuerlig gjennom denne perioden, om enn med en stor dukkert i perioden 2006–2009. To viktige faktorer oppveier vanligvis denne styrking av boligprisene nasjonalt. For det første har boliglån vært på eller i nærheten av historiske lavmål siden 1990-tallet. Disse lave prisene holder kostnadene for boligeierskap lave, men de bidrar også til påskjønnelse. Imidlertid har fordelingen av boliglånsrenten stall i det siste på grunn av den andre faktoren, veksten i median familieinntekt. Mellom 2008 og 2014 falt medianinntektene snarere enn å vokse, og dette førte til at indeks for boligøkonomi steg til over 100.
Den viktigste takeawayen er at, i mangel av vekst i medianinntekten, er lave boliglånsrenter ikke nok til å utligne prisstigningen i boligprisene. Siden 2014 har medianinntektene kommet seg og begynt å vokse igjen, så Composite Housing Affordability Index for USA, mens de fremdeles er historisk høye, begynner å komme ned fra de siste høydepunktene.
