Kostnadene forbundet med en titteloverføring vil variere etter tilstand og av hvordan overføringen blir utført. Det kan være den billigste metoden å registrere et skjønn, men det vil kreve ganske mye lekser for å sikre at du har fylt ut og lagt inn riktig papirarbeid.
Online juridiske dokumentsentre, for eksempel LegalZoom, tilbyr skjøteoverføringstjenester for rundt $ 250, pluss arkiveringsgebyr. Disse tjenestene inkluderer vanligvis tittelforskning, opprettelse av eiendomsakt og arkivering av skjøte hos fylkeskriverens kontor. Du kan også ansette en eiendomsadvokat for å utføre skjøteoverføringen. Dette er kanskje det dyreste alternativet, men det kan også være det minst stressende siden du vil være sikker på at overføringen ble utført på riktig måte.
Kostnader ved skattekonsekvenser
Skattekonsekvenser kan ende opp med å koste barnet ditt mer penger enn hvis han eller hun skulle arve eiendommen. Anta at du kjøpte hjemmet ditt for år siden for $ 50.000. Gjennom årene satte du inn 20 000 dollar i hjemmet. Det har en nåværende markedsverdi på $ 250 000. Fordi du overførte hjemmet til barnet ditt mens du fortsatt bodde, blir kostnadsgrunnlaget ditt, som ville være $ 70 000, ditt barns grunnlag. Hvis barnet ditt selger huset, skylder vedkommende kapitalgevinstskatt på forskjellen mellom salgspris og kostnadsgrunnlag, som vil være $ 180 000. Ved en kursgevinst på 15% tilsvarer det $ 27.000 i skatt. Skattesatsen ville være høyere hvis du eide boligen i mindre enn ett år, på hvilket tidspunkt overskuddet ville bli skattlagt som alminnelig inntekt.
Viktige takeaways
- Det kan være billig å innlevere en gjerning, men krever å bli informert. Å ansette en advokat kan være dyrt, men også mindre stressende. Overføring av eiendommer kan koste mer enn å forlate det som en arv.
Hvis barnet ditt flytter inn og bor i eiendommen i minst to av fem år før det selges, kan opptil 250 000 dollar i overskudd ekskluderes, og 500 000 dollar kan ekskluderes hvis du innleverer en ektefelle. Barnet ditt må bruke kostnadsgrunnlaget ditt på $ 70 000, som inkluderer kjøpesummen på $ 50 000 pluss de forbedringskostnadene på $ 20 000.
Overføring av tittel vs. inheriting
Hvis barnet ditt arver eiendommen ved din død i stedet for at du overfører gjerningen til dem, vil barnet få et forsterket grunnlag, der verdien av eiendommen på datoen for din død blir barnets grunnlag. Så hvis eiendommen har en markedsverdi på $ 250 000 på det tidspunktet du døde, kan barnet ditt selge hjemmet for $ 250 000 og ikke være ansvarlig for kapitalgevinstskatt.
Det har blitt antydet at den styrkete basisregelen kan bli endret i fremtiden. Siden skatteregler endres, er det viktig å rådføre seg med en kvalifisert skatterespesialist før du tar noen beslutninger.
