DEFINISJON av Feriehus
Et feriehus er en annen bolig enn eierens primære bolig som brukes til rekreasjonsformål, for eksempel ferier. Fordi fritidsboliger bare brukes til bestemte tider, kan mange eiere leie ut disse boligene når de ikke bruker dem. For eksempel kan et par som bor i Maine okkupere et feriehus i Florida i Maines kaldeste måneder og leie det ut til andre mennesker resten av året.
BREKING NED Feriehus
Pantelån til fritidsboliger har vanligvis høyere rente enn pantelån på ens primære bolig, fordi de har en høyere risiko for mislighold (i tilfelle en reversering av formuer, er individer mer tilbøyelige til å redde sin primære bolig enn en midlertidig). Ikke desto mindre gjelder fortsatt de fleste andre fordeler med eierskap, selv om begrensningene er litt strammere. Hvis man leier ut fritidsboligen, er det begrensninger i hvor lenge eieren kan bo der og fremdeles trekke leieutgiftene. Salg av fritidshus åpner ikke for de samme skattefradragene som salget av en primærbolig.
Hvordan feriehus blir klassifisert i skatteregistrering
Hvis et fritidshus eller annen bolig leies ut i 15 dager eller mer per år, må leieinntekten rapporteres til Internal Revenue Service ved hjelp av tidsplan E. Utgifter forbundet med den boligen kan trekkes. Hvis boligen anses for å være en personlig bolig, kan ikke de trukket utgiftene overstige leieinntektene. Hvis fritidsboligen ikke er en personlig bolig, kan de trukket utgiftene overstige denne terskelen, men det rapporterte tapet kan være begrenset av passive forskrifter.
For at et feriehus skal kunne klassifiseres som bolig, må det tilby grunnleggende boboliger, inkludert soveplass, matlaging og baderomsfasiliteter. Hjemmet må også brukes til personlige formål i mer enn 14 dager og 10 prosent av det totale antall dager hjemmet leies til en rimelig leieverdi.
Hvis disse kravene er oppfylt, gjelder regler for fritidsboliger for en bolig. Fradragsberettigede utgifter vil inkludere leiedelen av kvalifisert boliglånsrente, eiendomsskatt og havarietap. Andre utgifter som kan trekkes, stammer direkte fra leieboligen og inkluderer reklame for eiendommen, betaling av provisjoner, advokatkostnader og kontorrekvisita. Utgifter knyttet til vedlikehold og drift av leieboligen er også fradragsberettigede.
