DEFINISJON av uforsikringsbar eiendom
Uforsikringsbar eiendom er et hjem som ikke er kvalifisert for forsikring gjennom Federal Housing Administration (FHA) fordi det er behov for omfattende reparasjoner. En uforsikringsbar eiendom er vanligvis ikke kvalifisert for et pantelån gjennom FHA; I visse tilfeller kan den enkelte som kjøper hjemmet imidlertid kvalifisere for alternative finansieringsalternativer for FHA.
Å bryte ned uforsikringsbar eiendom
Forsikringene og pantelånene som tilbys gjennom FHA kommer med visse krav til eiendommens tilstand i transaksjonen. Hvis reparasjonene som kreves for å oppfylle disse kravene er mer enn grensen satt av FHA, vil eiendommen ikke bli akseptert i programmet. Reparasjoner på boliger kan være nødvendige på grunn av skader fra branner, uvær eller alder som har gjort at deler av eiendommen faller under standardene.
Hvordan uforsikringsbar eiendom behandles av private sektorforsikringsselskaper
Andre forsikringsselskaper bortsett fra FHA kan ikke forsikre en eiendom på grunn av spesifikke gjenstander som må pleies, for eksempel trær som er døde eller utgjør en fare for kollaps på eiendommen og må fjernes. Eksponerte og utdaterte ledninger, så vel som andre infrastrukturproblemer, kan føre til at et forsikringsselskap nekter dekning. Tilstedeværelsen av et svømmebasseng kan utgjøre et problem som forsikringsselskapene kanskje ikke vil dekke, med mindre eiendommen inkluderer visse funksjoner som et gjerde for å omslutte og sikre bassenget fra utenforstående.
Når et hjem blir inspisert i forbindelse med et salg, vil en inspektør vurdere eiendommen, men det kan fremdeles være nødvendig å stille direkte spørsmål om boligens forsikringsevne sammen med eventuelle problemer som skiller seg ut. Hvis en boligkjøper ikke forblir oppmerksom på slike problematiske muligheter, kan de bli fanget i en avtale for en eiendom de ikke kan sikre forsikring for. Hvis huseieren planlegger å utføre reparasjoner for å komme i samsvar, kan det være tilgjengelige retningslinjer som dekker tilstedeværelsen av arbeidere som vil være på eiendommen for å utføre disse reparasjonene.
Institutt for boliger og byutvikling (HUD) hjem må vurderes og inspiseres før de kan bli oppført for budgivning. Boligene faller vanligvis inn i en av tre kategorier: forsikringsdyktige, forsikringsdyktige med reparasjonsspil eller uforsikringsdyktige. Ethvert HUD-hjem som er uforsikringsmessig vil generelt måtte sikre annen finansiering enn FHA. I visse tilfeller vil HUD imidlertid tilby finansiering for kjøp av en uforsikringsbar eiendom gjennom sitt FHA 203K lånefinansieringsprogram. Dette er rehabiliteringslån der utlåner ruller reparasjonskostnadene inn i pantelånet. Disse boligene selger vanligvis med stor rabatt og tilbys ikke gjennom konvensjonell finansiering på grunn av deres tilstand.
