Hva er en trepartsavtale?
En trepartsavtale er en forretningsavtale mellom tre separate parter. I pantelånsbransjen finner ofte en treparts- eller trepartsavtale sted i byggefasen av et nytt bolig- eller borettslagskompleks, for å sikre såkalte brolån for selve byggingen. I slike tilfeller involverer lånekontrakten kjøperen, långiveren og byggherren.
Viktige takeaways
- En trepartsavtale er en avtale mellom tre parter. Begrepet kan gjelde for enhver avtale, men blir ofte brukt i boliglånsmarkedet. Med pantelån, trepartsavtale eller trepartsavtale, skjer det vanligvis i byggefasen av en eiendom for å sikre brolån. I treparti er de tre partiene kjøperen (eller låntaker av lånet), långiveren og selskapet som bygger eiendommen.
Forståelse av trepartsavtaler
Trepartsavtaler steker de forskjellige verdipapirene og eventualitetene mellom de tre partene i tilfelle mislighold.
Spesielt trepartslånsavtaler blir nødvendige når det lånes ut penger til en eiendom som ennå ikke er bygget eller forbedret. Avtalene løser potensielt motstridende krav på eiendommen dersom låntaker - generelt den fremtidige huseieren - misligholder eller kanskje til og med dør under bygging.
For å sikre rettidig planlegging av arbeidet så vel som kvalitetsutførelse, vil låntager ikke ønske å betale byggherren før arbeidet er fullført. Men byggherren risikerer dermed ikke å få betalt etter endt arbeid, mens de selv skylder penger til underleverandører, som rørleggere og elektrikere. I dette tilfellet kan en byggherre kreve det som er kjent som en konstruksjonslån på eiendommen; det vil si retten til forspilling i tilfelle de ikke blir betalt. Men i mellomtiden opprettholder banken også et krav på eiendommen hvis låntakeren misligholder lånet.
Subrogasjon, som beskrevet i en typisk trepartsavtale, tydeliggjør kravene for overføring av eiendommen, hvis låntakeren ikke klarer å betale sin gjeld eller gå bort.
Hvordan en trepartsavtale fungerer
En treparts byggelånsavtale viser typisk rettighetene og virkemidlene til alle tre parter, fra perspektivet til låntaker, utlåner og byggherre. Den beskriver byggetrinn eller faser, den endelige salgsprisen, dato for besittelse og rentesats og betalingsplan for lånet. Den spesifiserer også den juridiske prosessen kjent som subrogasjon, som avgjør hvem, hvordan og når ulike verdipapirer i eiendommen blir overført mellom partene.
For eksempel, i tilfelle låntagerens død, kan byggherren beholde den første retten til å kreve hva byggherren skylder for tid og materialer; banken ville da beholde panteretten på de gjenværende eiendelene - typisk selve landet.
Andre bruksområder av trepartsavtaler
I noen tilfeller kan trepartsavtaler dekke eiendomseieren, arkitekten eller designeren og byggentreprenøren. Slike avtaler er i hovedsak "ingen feil" ordninger der alle parter er enige om å avhjelpe sine egne feil eller uaktsomhet, og ikke å holde andre parter ansvarlige for utelatelser eller feil i god tro. For å unngå feil og forsinkelser inkluderer de ofte en detaljert kvalitetsplan og stave når og hvor regelmessige møter mellom partene vil finne sted.
