Topphus

Innholdsfortegnelse

• Å ikke vite hva du kan råd til
• Forhåndsgodkjenning av boliglån
• Ikke shopping rundt
• Bruker ikke en agent
• Manglende visjon
• Med utsikt over viktige feil
• Ignorerer nabolaget
• Rush for å legge inn et tilbud
• Dra føttene dine
• Tilbyr for mye
• Forsømmer å inspisere
• Å bli desperat
• Bunnlinjen

Å kjøpe et hjem er en veldig emosjonell prosess. Hvis du lar disse følelsene få det beste av deg, kan du bli bytte for en rekke vanlige hjemmebuyer-feil. Siden huseier har mange vidtrekkende implikasjoner, er det viktig å holde følelsene i sjakk og ta en mest mulig rasjonell beslutning.

Målet ditt er å ende opp med et hjem du elsker til en pris du har råd til, men dessverre er det mange som gjør ting som forhindrer dem i å oppnå den drømmen. La oss se på noen av de beste husjaktfeilene folk gjør - og hvordan du finner et hus på riktig måte.

Viktige takeaways

• Før du begynner å handle på huset, må du være realistisk om hva du har råd til, og skreddersy søket ditt deretter. Bruk en eiendomsmegler eller megler. Få forhåndsgodkjent for et pantelån. Avspilling av feil kan være en kostbar feil, som kan overvurdere evnen til å spill altmuligmann selv. Å hoppe for raskt eller vente for lenge på å gi et tilbud er både risikabelt med tanke på kostnader og hva slags eiendommer du kan ende opp med. Ikke overbyd av frykt for å miste tap, da det kan føre til problemer med taksering, med pantelån og med videresalg av huset nedover linjen.

Å ikke vite hva du kan råd til

Når du har blitt forelsket i et bestemt sted, er det vanskelig å gå tilbake. Du begynner å drømme om hvor flott livet ditt ville være hvis du hadde alle de fantastiske tingene det tilbød, som de nydelige, trærete gatene, boblebadekaret, det romslige kjøkkenet med apparater i profesjonell kvalitet…

Imidlertid, hvis du ikke har eller ikke har råd til det huset, skader du deg bare ved å forestille deg deg selv i det. Så for å unngå fristelser, er det best å begrense huset til shopping i eiendommer i det økonomiske nabolaget ditt. Hvis du ender opp med å se på steder som er utenfor din prisklasse, vil du ende med å begjære noe du ikke har råd. Det kan føre deg i en farlig posisjon av å prøve å strekke deg ut over dine midler økonomisk eller føre til at du føler deg utilfreds med det du faktisk kan kjøpe.

Start søket i den lave enden av prisklassen. Hvis det du finner der tilfredsstiller deg, er det ingen grunn til å gå høyere. Husk at når du kjøper et hus til en verdi av $ 10.000, betaler du ikke bare ekstra $ 10.000; Du betaler en ekstra rente på 10 000 dollar pluss, som kan fordoble beløpet eller mer i løpet av lånets levetid. Du kan være bedre med å sette pengene til et annet formål.

Forhåndsgodkjenning av boliglån

Som vi alle burde ha lært av subprime-pantekrisen, er ikke nødvendigvis hva banken sier at du har råd til og hva du vet at du har råd til (eller er komfortabel med å betale). Motsatt kan det du ikke har råd til hva banken er villig til å låne ut ikke stemme overens, spesielt hvis du har dårlig kreditt eller ustabil inntekt. Sørg for å være forhåndsgodkjent for et lån før du legger et tilbud på et hjem - eller til og med før du drar på husjakt for alvor. Hvis du ikke gjør det, kaster du bort selgerens tid, selgerens tid og agentens tid hvis du signerer en kontrakt for deretter å oppdage senere at banken ikke vil låne deg det du trenger - eller at det bare er villig å gi deg vilkår du synes er uakseptabelt. Forhåndsgodkjenningsprosessen kan også hjelpe deg med å finne det nevnte økonomiske nabolaget for dine husjaktekspedisjoner.

Vær oppmerksom på at selv om du er forhåndsgodkjent for et pantelån, kan lånet ditt falle gjennom i siste øyeblikk hvis du gjør noe for å endre kredittpoengene dine, for eksempel finansiere et bilkjøp. Hvis handlingene dine fører til at avtalen dør, kan det hende du må miste eventuelle innskudd eller opptjente penger du la opp da du inngikk kontrakten.

Ikke shopping rundt

Selv om du skal være realistisk i søket ditt, og er villig til å inngå kompromisser til en viss grad, må du ikke grotte på viktige ting.

Ikke få et hjem med to soverom når du vet at du planlegger å få barn og vil ha tre soverom. På samme måte, ikke kjøp en leilighet bare fordi det er billigere enn et hus, hvis en av de viktigste grunnene til at du er over leilighetslivet, er at du hater å dele vegger med naboer. Det er sant at du sannsynligvis må inngå noen kompromisser for å kunne ha råd til ditt første hjem, men ikke kompromiss som vil være en stor belastning.

Med mindre du er en high-end kjøper som ser på tilpassede hjem, er sjansen stor for at for et hvilket som helst hjem du finner ut at du liker, så er det ganske mange andre som ligger i nærheten av det. De fleste nabolag har flere hjem som er like eller samme modell; de kan alle ha blitt konstruert av den samme byggherren. Selv om du ikke finner en identisk modell for salg, kan du sannsynligvis finne et hus med mange av de samme funksjonene. Hvis du vurderer leilighet eller rekkehus, er oddsen også i din favør.

Å være åpen for å fortsette søket ditt vil redde deg fra å ta utslett beslutninger du kanskje angrer på senere.

Bruker ikke en agent

Når du seriøst handler for et hjem, ikke gå inn i et åpent hus uten å ha en eiendomsmegler eller megler (eller i det minste være forberedt på å kaste ut navnet til noen du skal ha sammen med). Agenter holdes til den etiske regelen om at de må opptre i både selger og kjøpers beste. Men du kan se hvordan det kanskje ikke setter deg i den beste forhandlingsposisjonen hvis du begynner å ta kontakt med en selgers agent før du kontakter en av dine egne.

Flertallet av kjøperne - omtrent 87% - kjøpte hjemmet deres gjennom en eiendomsmegler eller megler, ifølge en undersøkelse fra 2018 fra National Association of Realtors.

Manglende visjon

Noen ganger kan en hjemmekjøper føle seg som Goldilocks i de tre bjørnenes hus: Dette er for stort, dette er for lite…. Å skille mellom hva som kan repareres og hva som ikke er, er en sentral del av husjakta.

Selv om du ikke har råd til å erstatte det fæle tapetet på badet akkurat nå, kan det være verdt det å leve med styggen en stund i bytte for å komme inn i et hus du har råd til. Hvis hjemmet ellers tilfredsstiller dine behov med tanke på de store tingene som er vanskelige å endre, for eksempel beliggenhet og størrelse, må du ikke la fysiske ufullkommenheter vende deg bort.

Ikke la deg snø av mindre oppgraderinger og kosmetiske fikser. Dette er rimelige triks som selgere bruker for å spille på følelsene dine og fremkalle en mye høyere prislapp. Selgere betaler kanskje $ 2000 for minimale oppgraderinger eller gaffler over flere tusen dollar for iscenesettelse. Dessuten er det ofte billigere å gjøre hjemmeoppgraderinger, selv når du må ansette en entreprenør, enn å betale den økte boligverdien til en selger som allerede har gjort arbeidet for deg. Og du kan gjøre dem etter din smak, ikke noen andres.

Med utsikt over viktige feil

Se etter boliger med fullt potensiale som ennå ikke er blitt realisert, spesielt hvis du har et strengt budsjett. Ujevnheten i egenkapitalen fra oppgraderingene dine vil hjelpe deg med å bevege deg oppover på stigen.

Når det er sagt, hvis du skal kjøpe et hus som trenger arbeid, ikke kjøp en fixer-overdel som er mer enn du kan takle når det gjelder tid, penger eller din egen evne. Hvis du for eksempel tror at du kan gjøre arbeidet selv, så skjønner du at du ikke kan det når du kommer i gang, sannsynligvis vil reparasjoner eller oppgraderinger du planla å gjøre, koste dobbelt så mye når du deltar i arbeidskraften - og det kan hende i budsjettet. For ikke å snakke om kostnadene for å fikse alt du måtte ha startet og erstatte materialene du kastet bort. Evaluer ærlighetene dine, budsjettet ditt og hvor snart du trenger å flytte før du kjøper en eiendom som ikke er innflyttingsklar.

Ignorerer nabolaget

Ikke bare fokuser på boligen - se på området rundt. Det er umulig å perfekt forutsi fremtiden for det valgte nabolaget ditt, selvfølgelig, men å spørre om eller undersøke utsiktene nå kan hjelpe deg å unngå ubehagelige overraskelser underveis.

Noen spørsmål du bør stille inkluderer:

• Hva slags utbyggingsplaner er det i arbeidene for nabolaget? Er det sannsynlig at gaten blir en hovedgate eller en populær hurtigtime? Er det snakk om en bro eller en motorvei som skal bygges veldig nært om fem år? reguleringslovene i området? Er det mye ubebygd land? Hva vil sannsynligvis bli bygd der? Har hjemmeverdiene i nabolaget blitt synkende eller stigende?

Hvis du er fornøyd med svarene på disse spørsmålene, kan det potensielle husets beliggenhet beholde sin rosafarvede glans.

Rush for å legge inn et tilbud

I et hett marked kan det være nødvendig å gi et tilbud raskt hvis du finner et hjem du liker. Imidlertid må du balansere behovet for å ta en rask beslutning med behovet for å sørge for at hjemmet vil være riktig for deg.

Ikke unnlater viktige trinn som å sørge for at nabolaget føles trygt om natten så vel som på dagtid (prøv å besøke på forskjellige tidspunkter) og undersøke mulige støyproblemer som et nærliggende tog.

Ideelt sett vil du kunne ta minst en natt å sove på avgjørelsen. Hvor godt du sover den kvelden og hvordan du føler deg hjemme om morgenen, vil fortelle deg mye om hvorvidt beslutningen du skal ta er den rette. Hvis du tar deg tid til å vurdere beslutningen, gir du deg også en sjanse til å undersøke hvor mye eiendommen virkelig er verdt og tilby en passende pris.

Dra føttene dine

Det er en tøff balansegang for å sikre at du tar en nøye beslutning, men ikke ta for lang tid å gjøre det. Det kan være hjerteskjærende å miste en eiendom som du nesten var klar til å gi et tilbud på fordi noen slo deg for den. Det kan også ha økonomiske konsekvenser.

La oss si at du er selvstendig næringsdrivende. Kanskje for deg, mer enn andre, er tid penger. Jo mer tid og energi du trenger å ta ut av de vanlige aktivitetene dine for å søke etter et hus, jo mindre tid og energi har du til rådighet for å jobbe. Å ikke dra hjemmekjøpsprosessen unødvendig kan være det beste for bedriften din, og fortsatt suksess for virksomheten din vil være avgjørende for å betale pantelånet. Hvis du ikke trekker i avtrekkeren raskt, kan det hende noen andre er, og du må fortsette å se. Ikke undervurder hvor tidkrevende og rutinemessige forstyrrelser av shopping på huset kan være.

Nesten to tredjedeler av familiene i USA eier sin primære bolig, ifølge Federal Reserve sin siste undersøkelse av forbrukerfinans.

Tilbyr for mye

Hvis det er mye konkurranse i markedet ditt, og du finner et sted du virkelig liker, er det altfor lett å bli sugd inn i en anbudskrig - eller å prøve å forhindre en anbudskrig ved å tilby en høy pris i utgangspunktet. Men det er et par potensielle problemer med dette.

For det første, hvis huset ikke vurderer til eller over beløpet på tilbudet ditt, vil ikke banken gi deg lånet med mindre selgeren reduserer prisen eller du betaler kontant for forskjellen. Hvis dette skjer, vil mangelen på budet i motsetning til pantelånet ditt måtte betales ut av lommen. For det andre, når du skal selge huset, hvis markedsforholdene ligner eller er verre enn de var da du kjøpte, kan du finne deg selv opp ned på pantelånet og ikke kunne selge.

Sørg for at kjøpesummen for huset du kjøper er rimelig både for huset og stedet ved å undersøke sammenlignbart salg og få agentens mening før du gir et tilbud.

Forsømmer å inspisere

Du fant det perfekte stedet, tilbudet ditt ble akseptert, og… du er i kontrakt! Det er fristende å tenke at du er en huseier i det øyeblikket du går i escrow, men hold på. Før du avslutter salget, må du vite hva slags form huset er i. Du vil ikke sitte fast med en pengegrop eller med hodepinen ved å utføre mye uventede (og potensielt dyre) reparasjoner.

Det er derfor du må sette opp en grundig inspeksjon av eiendommen - faktisk kan pantelåneren kreve det. Å holde følelsene i sjakk til du har et fullstendig bilde av husets fysiske tilstand og soliditeten i den potensielle investeringen din, vil hjelpe deg med å unngå å gjøre en alvorlig økonomisk feil.

Å bli desperat

Når du har lett etter en stund, og ikke ser noe du liker - eller enda verre, blir du overbydd på husene du ønsker - er det lett å bli desperat etter å finne ditt nye hus nå. Imidlertid, hvis du flytter inn i en bolig, vil du ende med å hate, transaksjonskostnadene for å bli kvitt den vil være kostbare. Du må betale en agentprovisjon (opptil 5% til 6% av salgsprisen), og du må betale lukkekostnader for pantelånet i det nye huset ditt. Du vil også takle bryet med bekostningen av å flytte igjen.

5, 34 millioner

Antall eksisterende hjem solgt i 2018, ifølge data fra National Association of Realtors.

Bunnlinjen

Å kjøpe et hus er en stor avgjørelse, men det trenger ikke være det vanskeligste. Men siden det er så naturlig at følelser kommer inn i spillet, må du sørge for at du tar rasjonelle valg, i stedet for å bli pakket inn i forestillingen om et drømmehus - eller omvendt, av deg selv som mesterbygger / renoverer. Hvis du er klar over problemene på forhånd, kan du beskytte deg mot dyre feil og handle trygt.

Kort sagt, når det kommer til å kjøpe et nytt hjem, vær realistisk, ta deg god tid, ikke handle på impuls, og til slutt ta en hjemmekjøpsbeslutning som er bra for både følelsene dine og økonomien.