Innholdsfortegnelse
- Bli en subtenant eller romkamerat
- Bruk en medunderskrivertjeneste
- Bruk Prosper eller Lending Club
- Etablere eller gjenoppbygge din Credit Bureau-fil
- Pass på meldingen
- Bunnlinjen
Kanskje du vil ha et billån slik at du kan kjøre på jobb. Offentlig transport der du bor er dårlig; å stole på det begrenser sterkt hvor du kan jobbe, kompromitterer sikkerheten din eller tar for mye av din fritid. Du er overbevist om at du kan betale, men du har ikke helt nok inntekt til å kvalifisere deg.
Kanskje du nettopp er uteksaminert fra college og prøver å få din første leilighet. Du er ikke lenger kvalifisert for studentboliger, men du har ikke en jobb ennå og kan ikke overbevise noen utleier om å ta en sjanse på deg til tross for ditt 3, 8 karakter gjennomsnitt.
Eller kanskje prøver du å komme deg på beina etter at arbeidsledighet eller helseproblemer har utarmet sparepengene dine og ført til at du misligholdt lån, skadet kreditthistorikken og gjorde det umulig å få et nytt lån eller et sted å bo.
En medunderskriver kan løse noen av disse problemene, men kanskje du ikke vil anstrenge forholdet til en venn eller slektning ved å be ham eller henne om å undertegne et lån eller en leiekontrakt. Det er også mulig at du ikke kjenner noen som er villige eller kan signere under. Hva er alternativene dine?
Viktige takeaways
- Finn en situasjon der noen andre allerede er fullt ut forpliktet til å betale leieavtalen, men leter etter hjelp med leien. For en avgift vil en tredjeparts medunderskrivertjeneste garantere utleieren at den vil betale leien hvis du ikke gjør det. Hvis du vil låne penger og konvensjonelle långivere har avvist deg, kan utlån til fagfeller være et alternativ. Du kan opprette eller etablere en gunstig kredittprofil ved å søke om et sikret kredittkort som vil rapportere aktiviteten din til Experian, Equifax og TransUnionHvis du ikke kan få et lån eller en leilighet uten medunderskriver, kan dette være et signal om at det ikke er et godt tidspunkt å låne penger eller forplikte deg til å betale en leieavtale.
Bli en subtenant eller romkamerat
Hvis det er en leilighet du er ute etter, kan du prøve å finne en situasjon der noen andre allerede er fullstendig forpliktet til å betale leieavtalen, men leter etter hjelp med leien. Du kan være i stand til å fremleie fra noen som reiser eller måtte flytte uventet og ikke kunne komme ut av leiekontrakten. Du kan også være i stand til å leie et rom fra noen som vil okkupere leiligheten hos deg, men ikke trenger å legge navnet ditt til leiekontrakten. I disse tilfellene, siden utleier allerede har en signert avtale fra noen som har bestått en kredittsjekk, betalt et depositum og lovet å betale leien for hele leietiden, kan det hende at de ikke sjekker kreditten din eller til og med bryr seg om hvem som okkuperer stedet så lenge de mottar husleiesjekker i tide hver måned fra den opprinnelige leieren.
Be den personen du ønsker fremleie av eller rom for å få en kopi av leieavtalen for å forsikre deg om at du ikke bryter kontrakten. Personen på leieavtalen skal få skriftlig tillatelse fra utleier før du flytter inn, og du bør signere en fremleie- eller romkameratavtale med leietaker. Vær oppmerksom på muligheten for at hvis du betaler personen på leieavtalen i stedet for utleier, kan han eller hun ta pengene dine og ikke overføre dem til utleieren.
Vær oppmerksom på muligheten for at hvis du betaler personen på leieavtalen i stedet for utleier, kan han eller hun ta pengene dine og ikke overføre dem til utleieren.
Bruk en medunderskrivertjeneste
For å sikre deg en leilighet kan du også leie en signatertjeneste. For et gebyr vil en tredjepart garantere for utleier at den vil betale leien hvis du ikke gjør det. Du må søke om godkjenning med en medunderskrivertjeneste, og det er ofte et søknadsgebyr. Hvis du er godkjent, vil tjenesten gi deg et sertifikat som du må undertegne med leiesøknaden din. Det er opp til utleier om du vil godta medunderskriveren.
Hvis utleier godkjenner det, må du betale medtegningstjenesten et gebyr, beregnet som en prosentandel av leien din, selv om den aldri trenger å betale leien for deg. Hvis du forestiller deg at du kan få tilbake gebyret ditt ved ikke å betale husleien og tvinge utleier å hente fra det medunderskrivende selskapet, tenk på nytt. Samunderskrivelsesavtalen du signerer vil opplyse om at du må refundere det medunderskrivende selskapet for leie som det betaler på dine vegne.
Et selskap som tilbyr denne tjenesten er Insurent. Det belaster en engangs, ikke refunderbar flat avgift basert på en prosentandel av leien din etter at leilighetssøknaden din er godkjent. Hvis du ikke finner en utleier som er villig til å akseptere en garanti for en signatertjeneste, kan du kanskje sikre deg en leilighet ved å betale et større depositum eller forhåndsbetale husleien.
Bruk Prosper eller Lending Club
Prosper krever at låntakere skal ha en kredittscore på minst 640. Lending Club oppgir ikke et minstekrav til kredittscore på nettstedet, men andre kilder har rapportert at minimum er 660.
Etablere eller gjenoppbygge din Credit Bureau fil
Långivere krever medunderskrivere når en låntaker ikke har kreditt eller skadet kreditt. I begge tilfeller kan du opprette eller etablere en gunstig kredittprofil ved å søke om et sikret kredittkort som vil rapportere aktiviteten din til Experian, Equifax og TransUnion, de tre store kredittbyråene. Alt du trenger å gjøre er å gjøre et lite kjøp i måneden på kortet og betale det før forfallsdato.
Hvis problemet ditt er at du ikke har noen kreditt, i løpet av seks måneder etter at du begynte å bruke det sikrede kredittkortet ditt, bare låner litt og betaler det omgående, vil du oppfylle to av de viktigste kriteriene for å ha en høy kredittscore: a lavt utnyttelsesgrad og en historie med å betale i tide. På dette tidspunktet kan du kvalifisere deg for et lån eller en leilighet uten en koster, forutsatt at du tjener nok inntekt.
Hvis du reparerer skadet kreditt, kan det hende du må vente lenger, fordi negative gjenstander forblir i filen din i flere år. Långivere må overbevises av kredittpoenget ditt om at den nye, positive tilbakebetalingshistorikken ikke bare er en kortsiktig endring.
Pass på meldingen
Du kan ha gode utsikter - eller du kan oppleve en sjelden ulykke - men i dine nåværende omstendigheter har du sannsynligvis ikke råd til det du søker. Du prøver å spille om at du får en ny jobb og utbetalingene vil bli overkommelige, eller at helsen din vil bli bedre og at du kan gå tilbake til heltidsjobben din i stedet for å samle på en liten funksjonshemming Sjekk. Men din faktiske økonomiske situasjon for øyeblikket kan være tøff, og det er derfor du ikke blir godkjent.
Å ha avslag på lånet eller leiligheten din kan være en velsignelse i forkledning når du ikke har råd. I stedet for å tilføre situasjonen din mer stress ved å påta deg en annen økonomisk forpliktelse - og prøve å dra noen andre inn i problemene dine ved å be dem om å undertegne, potensielt skade et viktig forhold - se etter alternativer du har råd til på egen hånd. De er kanskje mindre enn ideelle, men når situasjonen din bedres, kan du søke på nytt lån eller leilighet.
Bunnlinjen
Det er frustrerende med sikkerhet at du ikke kan bo der du vil eller kjøpe noe du tror du trenger, og de fleste av oss har vært i denne situasjonen på et tidspunkt. Men å låne penger og leie en leilighet er privilegier, ikke rettigheter. Långivere og utleiere tar sine beslutninger basert på økonomiske hensyn, og du bør ikke ta avslaget deres personlig.
