Hva er tidsdeling?
Tidsdeling illustrerer et konsept som kalles brøkdel eierskap, der kjøpere kjøper retten til å okkupere en enhet eiendommer over bestemte perioder. Å kjøpe en uke på timeshare betyr for eksempel at kjøperen eier ett sekund sekund av enheten. Å kjøpe en måned ville bety en tolvteierskap. Tidsdeling er populær i feriestedene. Eiendomstyper kan omfatte hjem, hytter og alpinanlegg. Modellen kan også gjelde for fritidsbiler så vel som private jetfly.
Tidsdelingsindustrien er hovedsakelig konsentrert i USA. I følge American Resort Development Association (ARDA) var den amerikanske timeshareindustrien verdt 10, 2 milliarder dollar i 2019 og 9, 6 millioner husholdninger i landet eide ett eller flere produkter tilknyttet industrien. Det bidro med 80, 7 milliarder dollar til den amerikanske økonomien.
Viktige takeaways
- Tidsdeling er delvis eierskap til eiendommer som gir rett til enkeltpersoner eller familier til å eie eller lease enheter av eiendommen. I et skjøtet eierskap kjøper en kjøper interesse i en eiendom, mens ikke-skjøtet eierskap innebærer leiekontrakter som gir kjøperne bruksrettigheter til Fordeler med tidsdelingen inkluderer komforten og luksusen ved å feriere i store profesjonelt administrerte alpinanlegg til en brøkdel av prisen. Ulempen er at det kan være en pengesenk fordi den ikke garanterer eierskap.
Forstå tidsdeling
Tidsdeling kan deles inn i to hovedtyper av eierskap: skjøte og ikke-gjerning. Skjøtet eierskap er når en kjøper kjøper interesse i eiendommen. Eier uten skjøte fungerer mer som en leiekontrakt som gir kjøperen bruksrettighetene.
Mer komplekse eierstrukturer finnes også. For eksempel gir fast ukes eierskap kjøpere rett til å eie en enhet i løpet av samme uke hvert år. Det motsatte ville være eierskap med flytende uke, der kjøpere har rett til å bruke eiendommen i løpet av en rekke tilgjengelige tidsluker. Punkt-system eierskap er også vanlig. Ofte omtalt som ferieklubber, kjøper kjøpere et bestemt antall poeng som kan innløses på forskjellige steder. I noen tilfeller kan kjøpere spare poengene sine for å kjøpe dyrere tid. I slike scenarier kan kostnadene variere etter enhetsstørrelse, beliggenhet, tid på året og merke, blant andre faktorer.
Historie om tidsdeling
Det er vanskelig å tilordne en sekvens til utviklingen av tidsdeling. Dette er først og fremst fordi tidsdeling utviklet seg gjennom en serie overlappende hendelser i forskjellige deler av verden. I Sveits bygde en utvikler og hans partner et feriested i 1963 og solgte deretter pakker som tillot brukere å bruke rom på tidsdelingsbasis. Deres eiendommer lå i Spania, Sveits og Italia. Anført av Paul Doumier utviklet Societe des Grands Travaux de Marseille et skianlegg på 1960-tallet og myntet det første minneverdige slagordet for tidsdeling som fremdeles brukes som en salgsbod for timeshares. "Ingen grunn til å leie rommet; kjøp hotellet, det er billigere!" de formanet til kundene.
I Amerika ble Hawaii stedet for den første timeshare da Hilton Hale Kaanapali ble innviet i oktober 1965. Hotell-borettslagseiendommen var eid av Amfac, og kjøperne var et parti av seks, som inkluderte den berømte hotellet Hotel Conrad Hilton. Den første timeshare ikke-hotellet lå også på Hawaii ved Kaua`i Kailani. Eierne solgte timesvis andeler i eiendommen og omklassifiserte seg deretter som Vacation Internationale.
1970-tallet var en tid for innovasjoner i timeshare-bransjen. "Deeded Ownership" ble en populær form for timeshare etter at den ble introdusert av Hyatt-selskapet og Innisfree-selskapene i 1973 ved Lake Tahoe i California. RCI introduserte konseptet med ferieutveksling der timeshare resorts kombinerte for å danne et tilknyttet nettverk hvor poeng kunne samles og utveksles mellom forskjellige steder.
Tidsdelende hensyn
Å kjøpe seg inn i en timeshare er ikke en investering. Mens investeringer som et børshandlet fond eller et aksjefond har til hensikt å skape verdi og inntekt, gjør Federal Trade Commission (FTC) det klart at "verdien av disse alternativene er i deres bruk som feriemål, ikke som investeringer."
Potensielle kjøpere bør gjøre aktsomhet før de forplikter seg, ettersom timeshare er et betydelig kjøp. Timesharing krever ofte en betydelig betaling på forhånd for eiendommer som har en tendens til å avskrives raskt. Typisk kommer det også med en rekke tilbakevendende betalinger og avgifter. Månedlige lånebetalinger har ofte høye renter, og årlige vedlikeholdsgebyrer kan eskalere. Som med eierskap i enhver type eiendom, kan engangsutgifter legge opp og bli hyppigere over tid.
Tidsdeling har sine fordeler, inkludert hva som kan være tilgang til store og luksuriøse overnattingssteder, så vel som komforten og kjentheten med å feriere på samme sted gang på gang. Imidlertid er det viktig for potensielle kjøpere å forstå at markedet de kjøper inn kommer med visse risikoer som de bør stå for.
