Innholdsfortegnelse
- Et standardlån vil ikke gjøre
- Oppsøk et byggelån
- Gjør deg klar til å legge grunnarbeid
- Forbered en betydelig forskuddsbetaling
- Vet hvor du lander
- Arbeid med en kvalifisert byggmester
- Bunnlinjen
Enten du er en eventyrlysten, en DIY-ekspert eller bare en persnickety boligkjøper, kan tanken på å bygge ditt eget hjem være et spennende potensial. Når alt kommer til alt, når du velger å bygge din egen bolig, får du ringe alle skuddene. Det betyr at du kan bestemme den nøyaktige utformingen, diktere nøyaktig antall og type rom, håndplukke alle utførelser og til og med legge til et innendørs basseng, en akvariumvegg eller en trappeskinne, for den saks skyld.
Selv om det kan høres spennende ut å bygge et unikt hjem fra grunnen av, er det en helt annen historie å finansiere et så stort selskap. Det er klart at flertallet av boligkjøperne ikke har nok penger gjemt til å dekke byggekostnadene for deres tilpassede hjem - noe som betyr at de trenger et lån. Dessverre er det lettere sagt enn gjort å lande et lån for et selvbyggingsprosjekt.
Viktige takeaways
- Hvis du vurderer å bygge ditt eget hjem, er det noen ting du må huske på når du søker etter et lån. Mange ønsker å bygge sitt eget drømmehus fremfor å kjøpe en eksisterende eiendom - men et tradisjonelt pantelån vil ikke hjelpe deg med den drømmen. Et konstruksjonslån er et lån som er lånt for å finansiere byggingen av et hjem, og vanligvis betales bare renter i løpet av byggeperioden. Pengene avanseres gradvis under bygging, når byggingen skrider frem. Når byggingen er over, forfaller lånebeløpet og det blir et normalt pantelån.
Et vanlig pantelån vil ikke gjøre det
For kjøpere som kjøper et eksisterende hjem, er det relativt enkelt å få godkjent et konvensjonelt pantelån, så lenge de har god kreditt og pålitelig inntekt. På den annen side er det praktisk talt umulig å score tradisjonell finansiering når du bygger ditt eget hjem. Hvorfor? Tenk på det på denne måten: du ber i utgangspunktet långiveren om å skaffe ut penger for noe som ikke eksisterer ennå. For å gjøre vondt verre, er bygging en risikabel prosess, og långivere liker ikke risiko.
Oppsøk et byggelån
Disse lånene har vanligvis variabel rente som er høyere enn tradisjonelle renter for pantelån. Når byggingen av huset ditt er fullført, kan du enten refinansiere byggelånet til et permanent pantelån eller få et nytt lån til å betale ned byggelånet (noen ganger kalt "sluttlånet.")
Gjør deg klar til å legge masse grunnarbeid
Når du gir deg opp for å søke om et boliglån, bør du sannsynligvis gjøre noe alvorlig. Disse lånene krever massevis av legwork fra låntakers side. Du må hoppe gjennom en rekke ringer for å bevise at hjemmebyggingsprosjektet ditt er reelt, levedyktig og relativt lav risiko for utlåner.
For de fleste byggelånsøknader, må du gi långiveren en prosjektplan og et realistisk budsjett. Du må også levere en omfattende liste over konstruksjonsdetaljer, inkludert alt fra planløsninger og type byggematerialer til isolasjon og takhøyder. (Erfarne byggherrer lager vanligvis en "blå bok" som inneholder alle disse detaljene for et hjemmebyggingsprosjekt.)
Forbered deg på en betydelig forskuddsbetaling
Som et minimum krever de fleste långivere 20% forskuddsbetaling på et byggelån, og noen krever så mye som 25%. Hvorfor er kravene til forskuddsbetaling så høye? Fordi byggelån blir sett på som “høyere risiko” enn et tradisjonelt pantelån, og långiveren ønsker å sikre at du ikke går bort fra prosjektet.
Vet hvor du lander
Arbeid med en kvalifisert byggmester
For å få godkjenning for et byggelån, må du bevise at du har en kvalifisert byggherre involvert i prosjektet. En kvalifisert byggherre er vanligvis definert som en lisensiert hovedentreprenør med et etablert renommé fra hjemmet.
Bunnlinjen
Selv om det kan være en ekstremt givende prosess å bygge ditt eget hjem fra grunnen av, er det ingen tur i parken å lande et byggelån. For å øke sjansene for godkjenning, sett sammen en detaljert prosjektplan, få en kvalifisert boligbygger involvert og spar opp nok penger til en stor forskuddsbetaling før du søker.
