Hva er en avskjerming av skattelett?
Tvangsavskaffelse er salg av en eiendom som følge av huseierens manglende betaling av skatteforpliktelser. En avskaffelse av skattefaktor oppstår når huseieren ikke har betalt de nødvendige skattene, inkludert eiendomsskatt og føderale og statlige inntektsskatter.
Viktige takeaways
- Hvis en eiendomseier ikke betaler skatt på eiendommen, kan det føre til en utestenging av skattefaktor. Regjeringsmyndigheter adresserer kriminelle eiendomsskatter ved hjelp av skatteforkjemper og salg av skatteforhold. Ved salg av skatteplikt selges eiendommen på auksjon med et minimumsbud på de skyldte skattene pluss renter og eventuelle kostnader for å selge eiendommen.
Hvordan en avskjerming av skattelett fungerer
En avskaffelse av skattefaktor er en av to metoder en myndighet kan bruke for å håndtere kriminelle skatter på eiendommen; den andre kalles skatteforsikring. En lovfestet panterett blir først plassert mot eiendommen til personen som har unnlatt å betale skatt.
Skattelån kan være spesifikke panterett mot spesifikk eiendom, for eksempel med eiendomsskatt og spesielle takstpanteringer, og kan også være generelle panterett mot all eiendom til den misligholdte skattyter, for eksempel med føderale eller statlige inntektsskattpanter.
Kausjonsretten er representert av et skattelånsattest som kan selges av staten til en tillit eller investor gjennom en offentlig auksjon. Skatteregler forhindrer eieren av eiendommen (som ikke betalte skatt) i å by på auksjonen. Skattekspertifikater påløper renter til en fast rente, noe som gjør dem til en attraktiv investering for visse mennesker siden de er bundet til en hard eiendel - det vil si eiendom. I Arizona, for eksempel, kan investorer motta opptil 16% per år på et skattelettelsesbevis.
Salget som skjer gjennom en auksjon har et minimumsbud på mengden tilbakeskatt pluss renter, samt kostnader forbundet med salg av eiendommen.
I noen prosess for avskaffelse av skattelettelser kan huseieren noen ganger få innløsningstid - en spesifikk periode der den opprinnelige eieren har en mulighet til å betale pantelånet og andre gebyrer. Innløsningsperioden kan være så kort som tre måneder eller så lang som tre år hvor det påløper renter og bøter til investoren som har skattefradragsattesten. Hvis og når gjelden er løst, tilbakebetales investoren sin investering pluss påløpte renter og gebyrer på oppløsningsdatoen.
Etter at alle forsøk på å innkreve på de kriminelle skattene er oppbrukt og innløsningsperioden utløper, kan panterettighetshaveren sette i gang en rettslig tvangsinngrep mot selve eiendommen. Retten beordrer deretter at det skal avholdes en tvangsauksjon for å samle inn pengene for å tilfredsstille den ubetalte skatteloven. Forhåndsbehandlingen av skattelettelser fører vanligvis til at panteeieren anskaffer eiendommen.
Avskaffelse av skattelett kontra salg
Tauserom mot eiendommen kan også gjøres gjennom et skatteplikt salg. Ved salg av skatteplikt blir eiendommen selv solgt. Salget som skjer gjennom en auksjon har et minimumsbud på mengden tilbakeskatt, pluss renter, samt kostnader forbundet med salg av eiendommen. Ethvert beløp som tilbys av den vinnende budgiveren utover minimumsbudet, kan eventuelt overføres til den kriminelle eieren, avhengig av jurisdiksjon.
