Hva er take-out forpliktelse?
Uttaksforpliktelse er en skriftlig garanti fra en utlåner for å gi permanent finansiering for å erstatte et kortsiktig lån på et bestemt fremtidig tidspunkt dersom prosjektet har nådd et visst stadium.
Viktige takeaways
- Utlånsforpliktelse er en skriftlig garanti fra en utlåner for å gi permanent finansiering for å erstatte et kortsiktig lån på et spesifikt fremtidig tidspunkt hvis prosjektet har nådd et visst stadium. En uttaksforpliktelse er ganske vanlig i kommersiell eiendomsutvikling. kortsiktige långivere krever vanligvis en uttaksforpliktelse fra en annen långiver før de går med på å gi lånet.
Forstå Take-Out forpliktelse
En uttaksforpliktelse er ganske vanlig i kommersiell eiendomsutvikling. Det garanterer at en bank vil utstede pantelån for eiendommen når byggingen eller renoveringen er fullført. Det sikrer også at en langsiktig kommersiell pantelån vil betale seg eller ta det kortsiktige byggelånet og dets akkumulerte renter.
Avtaksforpliktelser reduserer risikoen for långivere av byggelån og lar utviklingen fortsette. Eiendomsutviklere låner vanligvis kortsiktige midler (brolån) for å betale for bygging av sine prosjekter.
Prosjekter kan imidlertid bli forsinket på grunn av arbeidstakere, entreprenørproblemer, miljøproblemer eller en rekke andre variabler. Overfor utsiktene til høyere kostnader fra disse tilbakeslagene, kan en utvikler bli fristet til å forlate prosjektet og misligholde lånet. Det er grunnen til at de kortsiktige långiverne vanligvis krever en uttaksforpliktelse fra en annen utlåner, som har sagt ja til å bli permanent pantelager for det ferdige prosjektet, før de går med på å gi lånet.
Arbeide med take-out forpliktelser
En uttaksforpliktelse, også kalt et uttakslån eller en uttaksavtale, gir byggherren muligheten til å låne et visst beløp til en avtalt rente (ofte bundet til en indeks) for et bestemt beløp av tiden. Avtalen vil omfatte noen beredskaper som:
- Prosjektering og materialgodkjenning Prosjektets sluttdato En minimum beleggsfrekvens før midler frigis, kanskje 60 prosent Forutsetninger for å forlenge lånets startdato, i tilfelle forsinkelser
Engasjementet er ofte en fra tak til tak. Gulv til tak betyr at det vil være et spesifikt sluttbeløp som er lånt ut for prosjektet, og et mindre beløp som er lånt ut dersom uforutsette betingelser ikke blir oppfylt. Disse uønskede forsøkene å beskytte eller skadesløsgjøre både den faste långiveren og den opprinnelige kortsiktige långiveren i tilfelle problemer nede i veien. Driftsprinsippet er at det er utviklerens jobb, ikke bankens, å sørge for at prosjektet går jevnt fremover. Banken vil forsøke å begrense eksponeringen deres for utviklerens problemer.
Gapfinansiering for forpliktelser
Naturligvis vil ikke byggelånsgiveren risikere at den faste långiveren vil holde tilbake midler på grunn av uforutsette forhold, noe som kan påvirke tilbakebetaling av byggelånet. Så forpliktelser til uttaksinformasjon inkluderer også bestemmelser for gapfinansiering. Gapfinansiering, eller brolån, hjelper i tilfelle noen av uforutsetningene utløser en delvis betaling fra den faste utlåneren.
For eksempel, hvis et nytt kontortårn ikke har leid nok enheter til å oppfylle minimumsbeløpet for uttaksforpliktelse, vil gapefinansieringen sikre at byggelånsgiveren blir betalt tilbake selv om det endelige pantelånet ennå ikke er utstedt.
