DEFINISJON av strategisk standard
En strategisk standard er en bevisst standard av en låntaker. Som navnet tilsier, gjøres en strategisk standard som en finansiell strategi og ikke ufrivillig. Strategiske mislighold er ofte ansatt av panteløpere til bolig- og næringseiendom som har analysert kostnadene og fordelene ved mislighold i stedet for å fortsette å betale og har funnet det mer fordelaktig å misligholde.
BREAKING NED Strategisk standard
En låntaker misligholder vanligvis strategisk når den aktuelle eiendommen er under vann , eller har negativ egenkapital. Låntaker kan være økonomisk i stand til å foreta pantebetalinger på nevnte eiendom, men skylder likevel mer enn eiendommen er verdt. Derfor kan låntaker bestemme at strategisk mislighold er en bedre økonomisk beslutning enn å fortsette å betale pantelånet. Det gir et middel for huseieren å avbøte tap når verdien av eiendommen synker under det skyldige beløpet på eiendommen. Eiere som bruker denne strategien har fått tilnavnet "vandringer". Prosessen med å utføre en strategisk standard har fått kallenavnet "jingle mail" for å sende nøkler tilbake til banken.
Hvem bruker strategiske standarder?
Strategiske mislighold er vanlige blant bedriftslånere som bruker det som en strategi for å kutte tapene når verdien av en investeringseiendom har falt, og etterlater låntakeren med negativ egenkapital. I 2010 for eksempel, har eiendomsutviklerne Tishman Speyer Properties og BlackRock Realty strategisk misligholdt pantelån til en verdi av 4, 4 milliarder dollar som de hadde for to leilighetskomplekser i Manhattan, etter at eiendommen falt i verdi med mer enn halvparten.
Individuelle panteløpere kan også utøve strategisk mislighold. Dette var vanlig i årene etter utbruddet av den amerikanske eiendomsboblen i 2006-2007, noe som førte til den store resesjonen. Strategiske mislighold har forblitt vanlig blant individuelle panteledere i årene etter lavkonjunktur, ettersom boligverdiene ikke har økt nok til å frigjøre mange skyldnere fra byrden med negativ egenkapital.
Konsekvenser av strategisk standard
Mens strategisk mislighold kan frigjøre en skyldner fra byrden av negativ egenkapital på et undervannslån, og kan tillate skyldneren å bruke inntekten sin til andre utgifter eller betaling av annen gjeld, kan det også forårsake betydelig skade på den strategiske misligholders kreditt vurdering. En panteholder med ellers god kreditt kan forvente å miste minst 100 poeng fra kredittvurderingen sin som et resultat av strategisk mislighold. Av denne grunn planlegger mange skyldnere for strategisk mislighold ved å spare penger, åpne nye kredittkort med høy grense eller ta nye billån eller til og med pantelån på andre eiendommer før de misligholder.
