Innholdsfortegnelse
- Teknisk orientert husjakt
- Deluxe-hjem og forstadsområder
- Effekten av økende inntekter
- Bunnlinjen
Den økonomiske oppgangen har vært god for mange amerikanere, og en av bivirkningene er en økning i boligkjøp blant årtusener. Spesielt de i slutten av 20-årene og begynnelsen av 30-årene leder anklagen, med huseierskapstall blant disse gruppene to til fire ganger høyere enn andre aldersgrupper i årene 2014–2016, ifølge en forskningsrapport fra Fannie Mae.
"Det har vært en tilstrømning av tusenårs boligkjøpere, siden eldre tusenårssteder har hatt litt tid til å vokse i karrieren og betale ned studielånsgjelden, " sier Stuart Eisenberg, nasjonal direktør for eiendom og byggeskikk for regnskapsfirmaet BDO USA, LLC.
Yngre årtusener leier i mellomtiden oftere etter hvert som de begynner på karrieren, men ifølge Eisenberg er generasjonsskiftet i boligkjøp bare i gang. "Forvent flere forstyrrelser i løpet av de neste fem årene etter hvert som tusenårs hjemmetrafikk akselererer, " legger Eisenberg til.
Når tusenårene kommer inn i boligmarkedet i større antall, nærmer de seg det på en mye annen måte enn tidligere generasjoner boligkjøpere.
Viktige takeaways
- Et generasjonsskifte i boligkjøp begynner å komme i gang, med tusenårsalder (spesielt de i slutten av 20-årene og begynnelsen av 30-årene) endelig begynner å kjøpe boligfelt. Teknologi spiller en stor rolle i tusenårige husjakt, og denne generasjonen bruker mobile enheter for å søke, se eiendommer og kommunisere med eiendomsmeglere. Millennials er å begynne med startboliger til fordel for bedre eiendommer, men de velger å kjøpe i forstedene, i stedet for mer kostbare byområder.
Teknisk orientert husjakt
Millennials er dedikert til enhetene sine, og for denne gruppen spiller teknologi en sentral rolle i boligkjøp. I følge en rapport fra 2017 fra National Association of Realtors (NAR) søker 99% av årtusener på nettet for å få informasjon om hjem og boligkjøp.
Millennials er også omtrent dobbelt så tilbøyelige til å bruke sine mobile enheter i søket enn eldre baby boomers, med 58% av tusenårene som finner stedet de vil kjøpe via smarttelefonen eller nettbrettet. I følge NAR påvirker det direkte hvordan eiendomsmeglere og meglere nærmer seg sin rolle i kjøpsprosessen.
"Digitale fremskritt har forandret hvordan eiendommer gjøres, " sier Kim Howard, en eiendomsmegler og medgründer av Howard Homes Chicago. "For tjue år siden ble eiendomsmeglere verdsatt for informasjon. Nå er den sanne verdien av en eiendomsmegler gjennom deres forhandlingsferdigheter, forhold til andre meglere og deres evne til å følge med i tiden med markedsføringsstrategier og prosesser."
37%
Prosentandelen av huskjøpere som består av årtusener, ifølge NAR 2019-boligkjøpere og selgere generasjonstrenderrapport.
Kommunisere med meglere
Millennials skiller seg også fra tidligere generasjoner når det gjelder hvordan de bruker tech for å kommunisere med meglere. "De foretrekker at flertallet av kommunikasjonen skjer via tekstmelding, " sier Jill Hussar, meglereier ved Hussar Real Estate i Lakewood Ranch, Florida.
Hussar rapporterer at millennials bruker tekster for å uttrykke interesse for en eiendom, planlegge avtaler og stille spørsmål, mens telefonsamtaler vanligvis er forbeholdt mer presserende eller presserende bekymringer. Tekstlegging representerer den mest umiddelbare frem og tilbake kommunikasjonslinjen.
NAR-forskning antyder at agenter tilpasser seg dette kravet om elektronisk kommunikasjon, mens 90% av agentene kommuniserer via tekst og 94% ved hjelp av e-post. Ytterligere 36% chatte med klienter gjennom direktemeldinger.
En annen digital innvirkning er hvordan agenter lister hjem. Hussar sier at teknisk kunnskapsrike årtusener er ledende agenter og meglere for å introdusere funksjoner som livestreaming og video i stedet for tradisjonelle fotografier. "Videoer gir publikum et bredere syn på eiendommen, kommunikasjonen og beliggenheten, " sier Hussar, og hjelper agenter med å komme foran potensielle kjøpere (det vil si millennials).
I demand: Deluxe Homes and Suburban Locales
Millennials vil ha hjem, men de vil ikke ha noe hjem. I følge en artikkel i Realtor Magazine , hopper de stadig oftere for starteren hjem og går straks etter noe større og dyrere. En tredjedel av årtusener som kjøpte boliger i 2018 betalte $ 300.000 eller mer, et bratt steg opp fra $ 150.000 til $ 250.000 de fleste kjøpere falt for sitt første kjøp.
Og nesten halvparten av tusenårige huseiere - 47% - foretrekker forstedene til storbyen eller landsbygda, melder et blogginnlegg av det elektroniske eiendomsselskapet Zillow. Leiemarkedet har spilt en rolle i å presse dem mot "burbs". I henhold til "Rentonomics" -data fra november 2019 fra nettstedet Apartment List, økte leieprisene med 1, 3% fra mars til juni, den raskeste veksten i løpet av en tre-måneders periode siden sommeren 2017. År-over-år, samlede leiepriser er opp 1, 4% i 82 av de 100 største byene i landet - en svak nedgang fra 2014 til 2017 da økningene var så høye som 3, 5%, men fortsatt betydelige.
"Over hele landet øker leieprisene generelt i urbane områder, " sier Eisenberg og peker på revitaliserings- og ombyggingsarbeidet som har gitt mange byer en ansiktsløftning. Selv om det betyr flere gangbare bysentre med restauranter, uteliv og tilgang til grønne områder, har det også resultert i førsteklasses priser for etterspurte boliger. Som et resultat velger "mange kostnadsbevisste årtusener å bo i utkanten av en by eller i forstedene."
Effekten av økende inntekter
Ønsket om flere luksusgraver reflekterer årtuseners forsinkelse med å komme inn i boligmarkedet. De har ventet lenger på et eget hjem, og nå som det er tid, vil de ha et sted de kan bo lenge. Og de har endelig råd til det: Mens de gjennomsnittlig tjener mindre enn foreldrene, øker tusenårsinntektene - timelønnen deres har økt jevnlig siden 2011. En rapport fra Paychex og IHS Market sitert av Accounting Today konstaterer at de som jobber i profesjonelle sektorer tjene en gjennomsnittlig timelønn på $ 26, 05, som er $ 5 per time mer enn den typiske tusenårsarbeideren. Som et resultat er de posisjonert til å ha råd til større og dyrere hjem i forhold til en mindre fikseringsoverdel.
"Millennials vil vanligvis ha mindre problemer, " sier Howard, "så innflyttingsklare eiendommer er i høy etterspørsel."
Bunnlinjen
Millennials har etterlatt et varig inntrykk på boligmarkedet, og flere evolusjoner kan være på vei når denne neste generasjonen boligkjøpere kommer inn i striden. Å fokusere på de positive virkningene som millennials har skapt er nøkkelen til å holde denne utviklingen i perspektiv. En vektlegging av teknologi, for eksempel, kan resultere i en strømlinjeformet og mer effektiv boligkjøpsprosess. Og flere årtusener som flytter til forstedene, kan bidra til å balansere effekten av stigende boligpriser i urbane områder.
"Markedet vil tilpasse seg og gå gjennom endringer som det alltid gjør, " sier Howard, "og det betyr bare et annet marked, ikke nødvendigvis et dårlig."
