Hva er samtidig stenging?
Simultaneous closed (SIMO) er en strategi for finansiering av eiendommer der to samtidige transaksjoner skjer under stengingen på et enkelt stykke eiendom. I denne typen ordninger oppretter selgeren en panteseddel på eiendommen for å finansiere eiendommen for kjøperen. Notatet blir deretter solgt til en investor ved stenging, på hvilket tidspunkt investoren betaler selgeren kontanter. Kjøperen foretar dermed pantebetalinger til investoren som holder sedlen, selgeren mottar kontanter fra investoren for sedlen, og kjøperen får tittelen til eiendommen. Dette fjerner selgeren fra fremtidige transaksjoner, ettersom han eller hun ikke vil motta pantebetalinger.
I et typisk samtidig avsluttende scenario vil kjøperen og selgeren forhandle og bli enige om de fleste detaljene i salget, selv om investoren kan ha noen innspill eller gi noen forslag. Når stengingen er fullført, vil alle ytterligere transaksjoner knyttet til eiendommen finne sted mellom kjøperen og investoren som har kjøpt notatet.
Forstå samtidig lukking (SIMO)
Samtidig lukking (SIMO) kan ha noen fordeler for både kjøper og selger, selv om det kan være litt mer sammensatt enn standard eiendomssalgstransaksjon. Selgeren kan være motivert til å sette i gang en samtidig stenging hvis det er behov for kontanter på kort sikt. Det er mer sannsynlig at kjøperen vil motta gunstig finansiering fra selgeren på grunn av den forkortede transaksjonsperioden.
Imidlertid er det noen hensyn å huske på. Noen selskaper vil ikke forsikre eiendomstittelen under en samtidig avslutning på grunn av hastigheten på transaksjonen siden partenes kredittverdighet vil være vanskeligere å bestemme på så kort tid. I de senere årene har eiendomsbransjen hatt en økning i rovviltutlån, pantesvindel og annen villedende praksis, noe som har gjort tittelforsikringsselskapene mer forsiktige med transaksjoner som involverer komplekse trinn, eller de som behandles på en tidslinje som er raskere enn den typiske planen.
Hvordan ulik lukking avviker fra samtidig lukking
Når begrepet samtidig stenging brukes i denne sammenhengen, er det forskjellig fra når uttrykket noen ganger brukes av eiendomsmeglere eller kjøpere for å bety to nedleggelser i en hurtig brann-rekkefølge av to eiendommer, den ene rett etter den andre. Det kalles noen ganger også en samtidig lukking, og innebærer vanligvis en situasjon der kjøp av en eiendom er betinget av at den potensielle kjøperen selger sitt eksisterende hjem.
