Hva er en alvorlig kriminell handling?
En alvorlig kriminell handling er når et enfamilie-pantetid er 90 dager eller mer forfalt, og banken vurderer pantelånet i fare for mislighold. Når et pantelån er i mislighold, initierer en utlåner tvangsbehandling. Et forfalt pantelån anses som et tegn for utlåner at pantelånet har en høy risiko for mislighold.
Å bryte ned Alvorlig kriminell handling
I noen tilfeller kan de som er i en alvorlig kriminell handling samarbeide med långiveren for å utarbeide en samsvarsplan. Låntakere som er kriminelle i å gjøre sine pantebetalinger, bør kontakte utlåner for å se hvilke andre alternativer enn avskaffelse som finnes. Tvangsavvikling er tidkrevende og dyrt for en utlåner, og i visse situasjoner kan utlåner tilby andre alternativer enn avskedigelse for å spare seg tid og penger. Noen av disse alternativene inkluderer overbærenhet, gjerning i stedet for avskedigelse, modifisering av lån eller en kort refinansiering.
En alvorlig kriminell handling kan også referere til enhver form for kriminell betaling, for eksempel et sent kredittkort eller for sen lånebetaling. Hver kreditor eller utlåner vil ha sin egen definisjon av hva som utgjør en alvorlig kriminell handling, selv om 30, 60 eller 90 dager forfalt generelt anses å være en alvorlig kriminell handling.
Statistikk over hvor mange boliglån som er i alvorlig overtredelse spores av analyseselskaper som Loan Performance Insights Report fra CoreLogic. Overtredelser spores ofte som kriminelle på tidlig stadium eller sent.
Eksempel på alvorlig kriminell handling
Som et eksempel på hvordan en alvorlig kriminell handling kunne skje, kjøper Smith-familien et hjem til en verdi av $ 400, 00. Etter en forskuddsbetaling på $ 80.000, tar Smith Family opp et boliglån med Fannie Mae for de resterende $ 320.000. Etter å ha betalt de første månedene av pantelånet, mister imidlertid både Mr. og Mrs. Smith jobben og klarer ikke å fullføre pantebetalingene. De savner en måned av pantelånet, som garanterer en samtale og et offisielt brev sendt fra långiveren. Etter å ha savnet en annen måned, sendes en annen samtale og brev til Smiths som advarer dem om at de er i ferd med å gå inn i alvorlig kriminell status, der de vil bli flyttet til utestenging hvis de fortsetter å ignorere betaling og eventuelle resulterende gebyrer for forsinket betaling. Etter å ha nådd 90 dager på grunn av sin montering, går Smith-familien offisielt inn i alvorlig kriminell handling og pantelånet deres blir flyttet til avskedigelse. Familien blir varslet via telefon, e-post og offisielt brev om deres alvorlige kriminelle status.
