Hva er RICS-prisbalansen?
RICS House Price Balance er en indikator på den forventede månedlige endringen i boligprisene i Storbritannia. RICS House Price Balance, utgitt av Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), er basert på meninger om boligprisutviklingen fra et utvalg av UK-baserte eiendomsmålinger og er inkludert i RICS månedlige boligmarkedsundersøkelse.
Viktige takeaways
- RICS House Price Balance er en indikator på den forventede månedlige endringen i boligprisene i Storbritannia. Boligprisbalansen er beregnet som andelen av landmålerne som rapporterer en økning i boligprisene minus andelen som rapporterer et prisfall. Husprisbalanse kan gi oss en god ide om hvor mye penger forbrukere sannsynligvis vil bruke for å styrke den britiske økonomien.
Forstå RICS-prisbalansen
RICS-prisbalanseundersøkelsen gjenspeiler styrken i det britiske boligmarkedet. Pressen, økonomer og investorer ofte ta hensyn til tallene RICS legger ut, hovedsakelig fordi de kan fortelle oss hvilken retning en av verdens sterkeste økonomier kan være i retning.
Boligmarkedet er nært knyttet til forbrukerutgifter, en betydelig driver av bruttonasjonalprodukt (BNP). Når prisen på eiendommer går opp, vokser huseiere i tillit og er mer sannsynlig å løsne sine veskestrenger, og noen ganger låne kapital mot verdien av hjem for å kjøpe varer og tjenester. Det motsatte har en tendens til å skje når prisene går ned. Forbruksdråper og pantelån, den største gjeldskilden for husholdninger i Storbritannia, risikerer mislighold, noe som setter banksystemet og hele økonomien i fare.
I 1990 kollapset det britiske eiendomsmarkedet etter år med store prisøkninger. Dette veide forbrukerutgiftene, og etter hvert utløste en lavkonjunktur i 1991–92.
I følge Bank of England (Oe), to tredjedeler av britene er huseiere, så å se på RICS House Price Balance kan gi oss en god ide om hvor mye penger som sirkulerer i den britiske økonomien. Spesielt utenlandske valutahandlere følger nøye med på det rapporterte tallet, da det ofte utløser umiddelbare svingninger i verdsettelsen av den britiske valutaen, GBP, i forhold til andre valutaer.
RICS-balanse-metoden
Boligprisbalansetallet er beregnet som andelen landmåler som rapporterer en økning i boligprisene minus andelen som rapporterer et fall i prisene.
En positiv nettobalanse innebærer at flere landmålere ser boligprisøkningen enn synker, noe som signaliserer et robust boligmarked. På den annen side innebærer en negativ nettobalanse at flere landmålere er vitne til at boligprisene faller enn økninger, noe som signaliserer at boligmarkedet er skjørt.
La oss vurdere følgende eksempel. Anta at i en undersøkelse av 300 landmålere rapporterte 150 at prisene gikk opp, 50 rapporterte ingen endring, og 100 rapporterte at prisene gikk ned. Proporsjonalt rapporterte 50% av landmålerne høyere priser, og 33% rapporterte lavere priser, noe som ga en netto boligprisbalanse på +17.
Eksempel på RICS-prisbalansen
Den siste tiden har RICS House Price Balance krevd negative nettosaldoer. I september 2019 - en måned som vanligvis gir et oppsving i aktivitetene i boligmarkedet - registrerte overskriften prisbalansen en lesning på -2, en liten forbedring fra august og juli. Dette forteller oss at eiendomsprisene er på vei opp igjen, men fortsatt er på negativt territorium.
Når vi ser fremover, ligger prisforventningene for resten av 2019 på -16%. Kartleggere har hovedsakelig klandret negativ følelse for usikkerheten rundt Storbritannias utmelding fra Den europeiske union (EU), ellers kjent som Brexit.
Spesielle hensyn
Triggers of Change
Flere forskjellige faktorer påvirker prisen på eiendommer. Økonomisk vekst er en av dem. Når folk er sikre på å bli rikere i fremtiden, er det mer sannsynlig at de ønsker å oppgradere hjemmene sine og overgå hverandre på større eiendommer.
Andre viktige pådrivere for eiendomsvurderinger inkluderer befolkningsvekst, tilbud av nye boliger og renter. Når sentralbankene senker renten, blir det billigere å låne penger fra en bank, noe som stimulerer etterspørselen etter eiendommer.
