De fleste vil ha fordel av å ha noen av porteføljene sine i eiendom. Men de fleste investorer er ikke egnet til å leie utleieeiendommer. Dette konseptet har åpnet en hel verden av investeringer der noen andre forvalter eiendommene, men enkeltpersoner kan investere i dem og høste noen av fordelene. Det er noen få måter å investere i eiendommer på. De to største er gjennom REIT-er og en nykommer i spillet: crowdfunding for fast eiendom.
Viktige takeaways
- REITs kjøper næringseiendommer og deler ut leieinntektene til aksjonærene som utbytte. Sammenslåing av finansiering lar gründere skaffe kapital til prosjekter fra en stor gruppe individer. Investerere kan kjøpe andeler av REIT gjennom aksjefond eller ETFs.Hvis du ikke vil kjøpe eiendommer, kan du investere i et crowdfunding-selskap som spesialiserer seg på eiendom.
REITs
Hva er en REIT?
Eiendomsinvesteringer, ofte kjent som REITs, har eksistert siden 1960-tallet, og lar investorer foreta investeringer i eiendommer uten å måtte kjøpe noen eiendom. Hvordan gjør de dette? Det er ganske enkelt. En REIT kjøper forskjellige eiendommer - borettslagskomplekser, store boligblokker, hotell, kontorbygg, lagringssentre, utsalgssteder og andre lignende eiendommer - og leier ut eller leier dem ut til leietakere. Investorer kjøper aksjer i REIT. Leien samlet inn av REIT blir distribuert til investorer i form av utbytte.
Hvordan REITs fungerer
REITs er faktisk skattelettelser for selskaper. Det er gode nyheter for deg, investoren. For å kvalifisere seg, må REITs dele ut minst 90% av fortjenesten tilbake til sine aksjonærer som utbytte. Dette hjelper selskapet å kvalifisere seg for noe lavere beskatning, samtidig som det hjelper investoren å høste en større del av overskuddet enn han eller hun ellers kunne ha vært i stand til.
Investere i REITs
REIT-investorer er vanligvis institusjonelle investorer. Det er fordi de er kompliserte investeringsverktøy som kan være vanskelig for den gjennomsnittlige, individuelle investoren å forstå. Hvis denne typen investeringer virkelig gir interesse for deg, er det alternativer. Du kan investere i REIT gjennom aksjefond. Denne strategien hjelper deg med å samle gevinstene som kan oppnås ved å investere i eiendommer, uten all risiko. Det kan også være lurt å vurdere å se på REIT børshandlede fond (ETF), som du kan kjøpe gjennom en megler.
REITs handler som aksjer, mens crowdfunding kan utføres via en nettside eller en sosial medieplattform.
crowdfunding
Hva er Crowdfunding?
Crowdfunding er ikke noe nytt. Men det har nådd nye høyder med fremveksten av sosiale medier. Begrepet refererer til innhenting av kapital fra en stor gruppe av individer for å finansiere en entreprenørs prosjekt, idé, virksomhet, non-profit eller oppfinnelse. Dette gjør at folk kan nå en ny gruppe potensielle investorer utover de vanlige mistenkte som familie, venner og venturekapitalister.
Hvordan fungerer Crowdfunding for eiendommer?
Crowdfunding har åpnet nye veier for folk som ønsker å starte sin egen virksomhet eller prosjekt, men ikke har penger til det. De har kanskje ikke nødvendigvis den beste kredittscore, noe som automatisk diskvalifiserer dem fra å få lån gjennom tradisjonelle veier. Det er mange forskjellige nettsteder der ute som en person kan bruke for å bidra til å skaffe penger. Disse crowdfunding-nettstedene er en flott måte for noen å få investorene de trenger, uten å måtte gå til banker eller risikokapitalister.
Crowdfunding av eiendommer fungerer på lignende måte. Hvis noen ønsker å investere i eiendom, men ikke vil eie eller vedlikeholde et bygg, kan de bli aksjonær gjennom et crowdfunding-selskap. Eventuelt overskudd rettet til eiendomssatsingen - fortjeneste som kommer fra leieinntekter eller vipping av eiendommen - blir gitt videre til investoren.
Hvilken investeringsstrategi er for deg?
Tanken bak både REITs og crowdfunding er at du får en bit av paien uten all risiko. Men det er fordeler og ulemper for hver enkelt.
REITs: Fordeler og ulemper
Fordi de utbetaler utbytte, gir REITs investorer garantert inntekt, og de handler relativt enkelt, akkurat som aksjer. De hjelper til med å diversifisere en portefølje, og gir investorer eksponering for eiendommer uten problemer med å måtte takle hodepine som følger med å eie eiendommer.
Den største ulempen mange har med REIT er at de generelt inkluderer høyere utgifter. Dette er porteføljer som vanligvis er vanskelige å administrere, da eiendommer kan komme med noen heftige vedlikeholdskostnader. Det er fortjeneste som skal høstes av de som driver selskapene, noe som noen ganger betyr en lavere avkastning for investoren.
Crowdfunding: Fordeler og ulemper
En av de største fordelene med å investere i crowdfunding for eiendommer er at du kan forplikte et lavere beløp på kapitalen for investeringen din. Du kan finne en rekke forskjellige prosjekter som kanskje bare krever så lite som $ 500 eller $ 1000. En annen fordel med å gå gjennom denne ruten er at det vanligvis ikke er noen investeringsavgift, i motsetning til tilleggskostnadene du kan forventes å betale med tradisjonelle eiendomsinvesteringer som lukkekostnader eller eiendomsmeglerprovisjoner.
Ulempen med å investere med crowdfunding er at du for de fleste av disse prosjektene må være en akkreditert investor. Det betyr at du må oppfylle noen spesifikasjoner som er angitt av Securities and Exchange Commission (SEC), og at mange mennesker ikke oppfyller disse retningslinjene.
Bunnlinjen
Eiendom kan være en stor investering, men de fleste ønsker ikke å bekymre seg for å eie den faktiske eiendommen. Å administrere utleie kan ende opp med å bli en heltidsjobb. Leietakers stress kan være et mareritt, og avkastningskursene kan være negative hvis de gjøres feil. REITs og crowdfunding for eiendommer tar bort mange av disse marerittene og åpner for eiendomsinvesteringer for hvem som helst. Begge investeringsalternativene er attraktive. Det avhenger av hvor stor risiko du ønsker å ta. Husk at høyere risiko generelt betyr høyere belønning.
