Hvert år flommer millioner av studenter over til universitetsbyer og -byer. Studentene sammen med fakultetet og ansatte ved skolene deres har ett felles behov: bolig. Gjennomgående etterspørsel etter boliger gjør høyskoler og universitetssamfunn attraktive for folk som er interessert i investering i eiendommer. Les videre for å finne ut om det er et investeringsalternativ du bør vurdere.
Muligheten
Mens etterspørselen etter boliger kan svinge i andre områder, har college-byene en jevn strøm av studenter, professorer og ansatte, og en prosentandel av disse vil alltid kreve bolig utenfor campus. De fleste høyskoler og universiteter har ikke nok bolig på universitetet til å tilfredsstille etterspørselen, og når skolebudsjettene er stramme, kan vedlikehold og oppgradering av boliger ta plass bak andre økonomiske prioriteringer. Eiendommer som er godt vedlikeholdt, godt markedsført, konkurransedyktige priser og nær fasiliteter, kan tiltrekke seg både kjøpere og leietakere.
Baby boomers begynner å innse de mange fordelene ved å investere i eiendom i disse samfunnene. Mange foreldre ser på alternativene utenfor boligområdet som noe som ikke bare kan gi et hjem for barnet sitt, men også være en investering som kan verdsette verdi for videresalg etter endt utdanning eller gi et sted for deres fremtidige pensjonisttilværelse. I følge National Association of Realtors siterer baby boomers stadig en preferanse for høyskoler og universitetssamfunn for bolig etter pensjonering.
Investeringsalternativer
Det er mange måter å investere i eiendom i høyskolesamfunn, enten direkte eller indirekte:
Hvor du skal se
Når du har innsnevret investeringsalternativene dine, kan det være flere områder å velge mellom. Bestem hvor fysisk du vil være en potensiell investeringseiendom, og trekk deretter en "radius" rundt et eller flere høyskoler der du er interessert i å investere. Gjør litt research og vurder følgende spørsmål:
- Åpner skolen et nytt campus i et nærliggende samfunn? Planlegger skolen å bygge flere akademiske bygninger og / eller legge studieprogrammer for å utvide påmeldingen? Hvis en skole krymper i størrelse, faller enten eleveregistreringen av, eller skolen vurderer å droppe programmer på grunn av manglende finansiering. Hvis du er forberedt på å bli en langsiktig investor, kan du være i stand til å finne en rimelig eiendom med potensial for langsiktig verdi i et synkende marked.
Det er viktig å ta seg tid til forskningssamfunn der du vurderer å investere for å se hvordan det lokale eiendomsmarkedet er. Ring skolens opptakskontor for å finne ut informasjon som potensielt kan påvirke en eiendomsinvestering, for eksempel:
- Skolens nåværende og anslåtte fremtidige påmelding Skolens nåværende og anslåtte forhold mellom studenter og boenheter på campus. Hvor mye eiendommer utenfor campus er universitetseid.Skoleutgifter på bolig for studenter
Når du evaluerer alternativene dine, må du huske at private skoler har en tendens til å ha streng boligpolitikk, lavere påmelding og lavere student-til-på-campus boenhetstall; derfor kan det ikke være like stor etterspørsel etter bolig utenfor campus som i et samfunn med en offentlig høyskole eller universitet. Det er også betydelige forskjeller i boligbehovet til elever som går på skole i en by kontra et forstadsområde eller landlig område. For eksempel har by- og forstadsskoler en tendens til å tiltrekke seg en høyere prosentandel pendling- eller deltidsstudenter som kanskje ikke trenger bolig.
Før du kjøper
Når du begynner å evaluere tilgjengelige investeringseiendommer, må du vurdere følgende tips:
- Kjenne skatte implikasjonene av å kjøpe en investeringseiendom. Rådfør deg med en skatteadvokat eller personlig økonomisk rådgiver. Undersøk finansieringsalternativene dine. Hvilken type eiendom du vurderer for investering, sammen med kredittloggen din, vil avgjøre hvilken type finansiering som er tilgjengelig. Snakk med bankmannen eller personlig finansrådgiver for å lære hvilke alternativer som kan tilbys og hvilke (r) som passer for din økonomiske situasjon. Finn en eiendomsmegler med erfaring med å selge til eier-investorer. En eiendomsmegler med erfaring med å selge til lignende kjøpere kan svare på mange av spørsmålene dine foran og gi deg tips om det lokale leiemarkedet. Sjekk husreglerforeningsregler eller restriktive pakter som regulerer eller forbyr utleie.
Er du klar for ansvaret med å leie ut?
- Identifiser din leietaker. Er du mest interessert i å leie til studenter og / eller studenter? Fakultet? Personalet? Identifiser konkurransen. Når du kjenner den målrettede leietakeren, kan du bestemme alternativ / konkurransedyktige boligalternativer. Hvis du for eksempel er interessert i å leie til studenter, hvor mye studiestudier på campus er tilgjengelig? Hvor mye koster det? Hva er prisen for andre utleieboliger? Evaluer potensielle eiendommer basert på hvor mål leietakerne foretrekker å bo, hvilke fasiliteter og funksjoner de forventer og hva de er villige til å betale. Forsikre deg om at du forstår kontantstrømmen til potensielle investeringer. Hva er dine netto driftsinntekter? Har du en plan for å håndtere "gap" når du er i mellom leietakere? Kan du for eksempel leie innkjørselen ut til parkering for å pendle studenter eller leie eiendommen til familier som kommer for foreldres helger, oppgradering, fotballspill, etc.? Lag en plan for markedsføring av eiendommen. Hvis du planlegger å finne leietakere på egen hånd (uten å bruke en eiendomsmegler eller en eiendomsforvaltningstjeneste), må du vite den beste måten å få kontakt med den målrettede leietakeren. For eksempel, hvis du er interessert i å leie ut til fakultetet eller personalet, er det måter å legge ut løpesedler i salongene? Er det et internt nyhetsbrev du kan annonsere i? Gjør bestemmelser for vedlikehold av eiendommen. Hvis du ikke har tid, evne eller tilbøyelighet til å intervjue leietakere, plassere annonser, klippe plenen, reparere ødelagte apparater, damprensede tepper mellom leietakere, etc. kan det være lurt å inngå avtale med tjenesteleverandører, for eksempel et eiendomsforvaltningsselskap, hageservice eller rengjøringsselskap for å sikre at eiendommen opprettholder verdien og at du vet hva leietakerne dine gjør.
Bunnlinjen
Høgskoler og universitetsbyer tilbyr attraktive alternativer for eiendomsinvestorer. Hvis du er foreldre til en snart kommende studentstudent, hvis du nærmer deg pensjon og vurderer et fremtidig trekk, eller hvis du ønsker å utvide investeringsporteføljen din, kan du vurdere å utforske alternativene dine i disse områdene.
