I følge National Association of Realtors, besøkte bare 4% av kjøpere åpne hus. Denne statistikken er i strid med den vanlige troen på at det å åpne et hjem for publikum i noen timer i helgen vil trekke fottrafikk som vil utgjøre et salg. Her er grunnen til at åpne hus har blitt et mindre kraftig salgsverktøy.
Internett har drept de fleste fordelene som åpne hus pleide å tilby.
Internett dreper åpne hus
Takket være Internett er dagene med å kjøre rundt fra det ene åpne huset til det neste. Kjøpere gjør mesteparten av forskningen sin på nettet, og reduserer alternativene før de selv tar kontakt med en eiendomsmegler. Det er mange nettsteder og mobilapper som gir kjøpere en mengde hjem å søke gjennom. Kjøpere kan til og med bli varslet når nye hjem kommer på markedet, eller hvis et hus de ser på har endret pris eller går i kontrakt. Mange av dagens kjøpere ansetter en megler for å få tilgang til hjemmet på timeplanen deres i stedet for under et åpent hus.
Viktige takeaways
- De fleste kjøpere besøker ikke åpne hus, og bruker i stedet Internett for å bla gjennom hjem og begrense valgene. Åpne hus koster penger, for eksempel mat og drikke, og kan være mer fordel for eiendomsmeglere enn selgeren - og fungerer som en måte for agenten å møte potensielle kunder. Risikoen for tyveri er en stor ulempe ved åpne hus, der besøkende kan plyndre smykker og elektronikk, eller omfatte stedet for et fremtidig innbrudd.
Åpne hus koster penger
Tid er penger, og jo lenger tid det tar å selge et hus, desto flere kostnader vil påløpe, inkludert kostnadene for å være vert for åpne hus. Det er stearinlys, kaker og drikke til å begynne med. De små tingene kan ikke virke som mye, men kan raskt legge seg opp. Klimaanlegget eller varmen må kanskje være på lenger, noe som betyr en høyere bruksregning. Ikke glem tiden, kostnadene og stresset med å holde huset i show-klar tilstand og få barna og kjæledyrene ut av huset.
Eiendomsmeglere drar mer fordel
Åpne hus er ment å trekke kjøpere, men ofte alt de gjør er å bringe en eiendomsmegler nye kunder. Det er fordi urepresenterte kjøpere ofte går til åpne hus, noe som betyr potensiell ny virksomhet for en agent. Og selv om de ikke liker hjemmet ditt, kan de like de andre hjemmene agenten din snakker om under det åpne huset ditt. Det skaper en vanskelig og tvilsom situasjon som kan gi deg et forhold til en megler.
Nysgjerrige naboer kan være de eneste besøkende
Å åpne et hjem for fremmede i løpet av helgen kan være et stort problem. Du samtykker gruvig til det åpne huset, omarbeider hele helgen eller helgene bare for å finne at det bare er nysgjerrige naboer som sjekker hjemmet ditt. Mange mennesker som ikke er i markedet, går til åpne hus av nysgjerrighet eller for å få ideer til hjemmene sine. Og selv om det kan være en morsom måte å passere tiden på, for deg er det mye bortkastet tid. Husk at seriøse kjøpere kan kontakte agenten din direkte for å få en visning.
Tyverisiko
En av risikoen ved et åpent hus er at eiendelene dine kan bli stjålet. Siden noen kan gå til et åpent hus, er det ikke umulig for tyvene å delta på en i håp om å stjele kontanter, smykker, elektronikk eller reseptbelagte medisiner. De kan også bruke det som en måte å omfatte hjemmet ditt til i fremtiden. Selv om det ikke er harde data om antall tyverier som oppstår under åpne hus, har noen politiavdelinger rundt om i landet gitt advarsler til huseiere og eiendomsmeglere om risikoen for å bli ranet.
Bunnlinjen
Spol tilbake et par tiår, og åpne hus var en av få måter kjøpere kunne se hjem til salgs. I dag gjør Internett det enkelt for kjøpere å søke og se på hjem på nettet. Som et resultat er det åpne huset ikke et så vinnende forslag lenger. Ikke bare tar det tid og litt penger, men du tar også en risiko ved å åpne hjemmet ditt for fremmede. Legg til data som ikke støtter effektiviteten til åpne hus, og det kan være mer fornuftig for din innsats andre steder.
