Innholdsfortegnelse
- Oversikt over eiendomsfagfolk
- Eiendomsmeglere
- Eiendomsmeglere
- Realtors
- Spesielle hensyn
Eiendomsmeglere vs. Meglere vs. Eiendomsmeglere: En oversikt
Det er mange forskjellige mennesker som jobber innen eiendomsbransjen, inkludert agenter, takstmenn, inspektører og selgere. Men noen ganger kan linjene mellom rollene til disse individene bli litt uskarpe.
Hva er forskjellene på en eiendomsmegler, en megler og en eiendomsmegler?
Spesielt forveksler de fleste begrepene eiendomsmegler, megler og eiendomsmegler - og bruker dem om hverandre. Selv om det kan være overlappinger i det de gjør, er de tre tydelig forskjellige, spesielt når det gjelder deres kvalifikasjoner og hvor de sitter på den profesjonelle stigen.
Viktige takeaways
- Eiendomsmeglere er lisensiert for å lette eiendomstransaksjoner, får betalte provisjoner for salget deres, og jobber for meglere. Meglere er mer erfarne og kvalifiserte og kan jobbe som uavhengige agenter eller få andre agenter til å jobbe for dem. Eiendommer er en del av Landsforeningen av Realtors, en handelsorganisasjon, og kan ha hvilken som helst stilling innen eiendomsbransjen.
I et nøtteskall: En eiendomsmegler er en profesjonell bransje som fungerer som tilrettelegger for eiendomstransaksjoner. De er til syvende og sist ansvarlige for å bringe kjøpere og selgere sammen og får en provisjon - en prosentandel av eiendommens salgspris. En megler eier derimot en megling og ansetter eiendomsmeglere. En megler har generelt mer trening enn en agent og håndterer noen av de mer tekniske delene av en transaksjon. Endelig er en eiendomsmegler medlem av eiendomsmeglerforeningen. Denne kategorien inkluderer agenter, meglere, selgere, takstmenn og andre profesjonelle eiendommer. Eiendomsmeglere er bundet av etiske retningslinjer og må være eksperter på sine felt.
Nå som du kjenner de grunnleggende forskjellene, kan du lese videre for å finne ut hva hver enkelt profesjonelle gjør, deres kvalifikasjoner og sin plass i eiendomsbransjen.
Eiendomsmeglere
En eiendomsmegler er en bransjefagmann som tar og passerer alle nødvendige eiendomsklasser, sammen med eiendomslisensieringseksamen i staten hvor han eller hun har tenkt å jobbe. Som utgangspunkt for de fleste av de som går inn på eiendomsfeltet, er det den mest omsluttende av titlene. Agenter blir også referert til som tilknyttede selskaper.
Agenten kan representere både kjøpere og selgere som er involvert i en eiendomstransaksjon. En kjøpers agent vil be om en ønskeliste for deres drømmehus og prøve å matche den til alle tilgjengelige lagerbeholdninger. En agent som representerer en selger vil aktivt markedsføre eiendommen og prøve å anmode kjøpere.
Arbeidsoppgaver
Agenter er ansvarlige for å gjennomføre tilbud og mot tilbud mellom hver part, sammen med eventuelle spørsmål de måtte ha. En agent vil samarbeide med en annen agent når et tilbud er akseptert, og lede kunder gjennom prosessen med å fylle ut papirarbeid. De sørger også for at kundene sine er fullt klar over eventuelle krav for å fullføre salget, inkludert inspeksjoner, flytting og viktige datoer som for eksempel stenging.
Hvordan agenter blir betalt
Eiendomsmeglere jobber for meglere eller byråer og betales normalt på provisjonsbasis. Dette betyr at de mottar en prosentandel av salgsprisen på en eiendom. Så det betyr at jo høyere salgspris, desto høyere provisjon.
Eiendomsmeglere
En eiendomsmegler er noen som fortsetter sin utdanning forbi eiendomsmeglernivået og med hell får en statlig eiendomsmeglerlisenseksamen.
Eiendomsmeglere kan jobbe som uavhengige agenter eller ha andre agenter som jobber for dem. Agenter som bestått meglereksamen, men velger å jobbe under en annen megler, kalles vanligvis eiendomsmeglere. Tilknyttede meglere kan dele i megleroverskuddet utover den typiske agentkommisjonen.
Arbeidsoppgaver
Meglere som jobber med kjøpere leter normalt etter eiendommer som samsvarer med kriteriene som er fastsatt av sine kunder, gjennomfører forhandlinger, utarbeider tilbud og hjelper kjøperne med andre problemer frem til utløpsdatoen. Selgermeglere bestemmer derimot markedsverdiene for kundenes eiendommer, lister opp og viser eiendommer, kommuniserer med selgere om tilbud og bistår i tilbudsprosessen.
Hvordan meglere betales
I likhet med eiendomsmeglere får meglere en provisjon når salget er fullført. Thie beløp er oppført i kontrakten mellom megler og kjøper eller selger. Noteringsavtalen eller kontrakten skisserer generelt hvor mye av en prosentandel av salget som vil gå til megleren.
Realtors
En eiendomsmegler er en profesjonell eiendomsmegler som er medlem av National Association of Realtors (NAR) s. For å bli medlem må en profesjonell eiendomsmegler samtykke i å følge foreningens standarder og opprettholde sin etiske retningslinjer.
Selv om ordet "eiendomsmegler" ofte forveksles med ordet "eiendomsmegler", er betegnelsen åpen for en rekke yrker innen eiendomsbransjen, inkludert:
- Bolig- og kommersielle eiendomsmeglereMedlemmerEiendomsledereAnleggere
Fra april 2019 registrerte foreningen mer enn 1, 3 millioner medlemmer over hele landet, hvorav 68% var lisensierte salgsagenter. Ytterligere 20% av disse var meglere, og 14% hadde meglerelaterte lisenser. Alle som er en del av foreningen har lisenser til å bruke varemerket for eiendomsmegler som en del av navnet sitt. Den kan imidlertid ikke brukes som en betegnelse på den profesjonelle lisensstatusen.
Bundet av etiske retningslinjer, lover meglere å være gjennomsiktige og ærlige og å opprettholde kundenes beste i alle transaksjoner.
Eiendomsmeglere, uavhengig av hvilken rolle de skal, skal være eksperter på sitt felt og er som nevnt ovenfor bundet av foreningens etiske retningslinjer. Eiendomsmeglere skal være ærlige og transparente med sine klienter, unngå overdrivelse og feilaktig fremstilling. De bør også drive sin virksomhet med det beste for kundene i tankene.
Spesielle hensyn
Den kanskje største skillet blant de tre er at en megler kan jobbe selvstendig, mens en agent må jobbe under en lisensiert megler. Så når du jobber med en agent for å kjøpe eller selge hjemmet ditt, jobber du faktisk noen som er ansatt i et eiendomsmeglerbyrå. Faktisk ansetter du byrået for å hjelpe deg gjennom prosessen, med agenten som representant for firmaet.
lisensiering
Enhver fast eiendomsperson er underlagt forskrifter. Eiendomsmeglere og meglere i USA er lisensiert av hver stat, ikke av den føderale regjeringen. Hver stat har sine egne lover som definerer hvilke typer relasjoner som kan eksistere mellom klienter og meglere, og meglers plikter overfor klienter og publikum.
