Hva er stille tittel
Stille tittel er et søksmål som er anlagt for å etablere eierskap til fast eiendom når eierskapet er aktuelt. Eiendomseiere ønsker å sikre at de har en klar tittel, noe som betyr at det ikke er panterett eller avgift mot tittelen og ingen tvister om eiendommens eierskap. Disse mulige problemene er kjent som skyer på tittelen og kan løses ved en handling for å stille tittelen. Når du tauser tittelen, forsikrer du om at en gang for alle, det bare er en klar eier av tittelen.
BREAKING NED Stille tittel
Etter en vellykket stille tittel etableres en klar tittel og kreves for å avslutte en eiendomstransaksjon og etableres av tittelfirmaer, som gjør et tittelsøk for å bekrefte en eiendoms lovlige eier og se etter krav mot eiendommen. Tittelforsikring beskytter interesser i en eiendom mot juridiske mangler, siden tittelsøk ikke er ufeilbarlige.
For å sette i gang en ubestridt stille tittel, kan en huseier arkivere det som kalles en stille tittelhandling, som er en spesifikk juridisk prosess for å bestemme det klare eierforholdet til en eiendom. Den stille tittelhandlingen fungerer som en rettssak fra den enkelte eller part som hevder å være eneeier av eiendommen mot alle andre som hevder å ha en eierandel i den. Når prosedyren har gått gjennom og den påståtte eieren rår i den stille tittelhandlingen, regnes tittelen som nær og stille for den eieren, og ingen ytterligere utfordringer til tittelen kan utnyttes.
Et eksempel på en rolig tittel
Som et eksempel på en rolig tittel, kan det være en entreprenør som har primærjobben å vende hus, noe som betyr at entreprenør A kjøper et hjem til en lav pris, foretar nødvendige boligutbedringer, og deretter snur seg og selger huset for en fortjeneste. For å få fortjeneste ved å vende hjem, er det vanligvis et hus som har vært utelukket på eller tidligere eid av noen som ikke var i stand til å eie huset. Dermed kan hjemmet ha panterett mot huset eller ubetalte gjeld. For å være sikker på at han eller hun kan eie boligen gratis og oversiktlig ved kjøp, vil entreprenøren ta en rolig tittelbehandling for retten for å i hovedsak slå opp eierskapet til boligen ovenfor andre tidligere eiere. Handlingen vil bli publisert offentlig, vanligvis i en avis eller annen offentlig publikasjon, som lar andre omstridte eiere komme frem og gjøre krav på eiendommen. Når tilstrekkelig tid som har gått eller andre eiere er blitt behandlet tilsvarende, og det er en klar eier, regnes tittelen som stille.
