HVA ER Kjøp av boliglånsmarked
Innlånsmarkedet er den delen av det primære pantemarkedet som er viet til lån til nye boligkjøp. Resten av det primære markedet består av refinansieringstransaksjoner.
Å bryte ned Kjøpe boliglånsmarked
Innkjøpspantmarked refererer til sektoren til det primære boliglånsmarkedet som består av lån som brukes til å finansiere kjøp av et hjem. Den andre komponenten i det primære boliglånsmarkedet er refinansieringslånmarkedet. Det primære markedet er der pantelån stammer, og tre grupper deltar i prosessen. For det første er den som låner, som har til hensikt å okkupere eiendommen eller behandle den som en investering. For det andre er utlåner, som sannsynligvis er en bank eller kreditforening. Til slutt samler pantelånet de to andre partene.
Det er verdt å skille mellom et kjøpepantelån, som kjøpes og selges på kjøpepantemarkedet, og et kjøpepantelån. I sistnevnte tilfelle tilbyr selgeren av en eiendom et pant direkte til kjøperen for å lette en transaksjon.
Når kjøpslån er opprinnelig, pakker långivere dem ofte med lignende lån og selger dem på annenhåndsmarkedet. Kjøpere på annenhåndsmarkedet er ofte statlige sponsede virksomheter som Fannie Mae og Freddie Mac. De securitiserer de medfølgende lånene og selger dem som pantelån. I noen tilfeller kan de kombineres med refinansierte lån.
Svingninger i markedet for kjøpepantelån
Over tid svinger de relative størrelsene på markedet for kjøpepantelån og refinansierer boliglånsmarkedet hovedsakelig på grunn av bevegelser i rådende renter. Når renten stiger, er det mindre sannsynlig at låntakere refinansierer, og markedet for kjøpepantel vil sannsynligvis utgjøre en større del av det primære markedet. Når rentene faller, kan refinansiering bli mer attraktiv for låntakeren, og markedet for kjøpepantelån vil krympe relativt til refinansiering.
Sekundære faktorer i svingningen i markedet for kjøpepantlån inkluderer tilgjengelig lager, som kan drives av nye boligbyggesatser og boligpriser. Stigende boligpriser kan føre til færre nye pantelån, ettersom hus unngår kjøpekraften til mange potensielle kjøpere. Sysselsettingsnivåene og oljekostnadene kan også påvirke de samlede boliglånsopprinnelsene.
En huseier som står overfor valget av et nytt kjøpspant eller refinansiering av deres eksisterende pantelån, bør vurdere fordeler og ulemper ved begge. Generelt vil långivere tilby lavere rente for kjøp på grunn av nedfallsrisikoen forbundet med refinansiering. En betydelig fordel med en refinansiering er at den gjør at låntakeren kan forbli i eiendommen og unngå kostnadene ved å flytte.
