Nettleiekontrakt viser til en avtalefestet avtale der en leietaker betaler en del av eller alle skatter, forsikringsgebyrer og vedlikeholdskostnader for en eiendom i tillegg til leie. Netto leieavtaler brukes ofte med kommersiell eiendom. I den reneste formen av en netto leieavtale forventes leietaker å betale for alle kostnadene knyttet til en eiendom som om leietageren var den faktiske eieren.
Å bryte ned en nettleie
Netto leieavtaler er et populært verktøy for kommersielle eiendomsinvestorer som kjøper eiendommer for inntekten og ikke vil ha hodepine med å ordne vedlikehold, betale kommunale avgifter og så videre. Eiendomseiere bruker netto leieavtaler for å skifte byrden ved å administrere skatter, forsikringer og avgifter til leietaker. Selv om eieren / utleieren kan betale mindre totalt sett som et resultat, trenger de ikke lenger å bekymre seg for den daglige administrasjonen av den aktuelle eiendommen.
Typer netto leieavtaler
Definisjonen av hva som utgjør en netto leieavtale er ganske bred og langt fra ensartet over hele landet. I stedet er netto leieavtaler fordelt på tre hovedtyper som omhandler de viktigste kostnadskategoriene av skatter, vedlikehold og forsikringsgebyr:
- Enkelt (netto): leietaker betaler en av de tre utgiftskategoriene. Dobbel (netto): leietaker betaler to av de tre utgiftskategoriene. Tre (nett-net-nett): leietaker betaler alle tre utgiftskategoriene. Triple netto leieavtaler er vanligvis hele bygningskontrakter med en enkelt leietaker på lang sikt (10 år eller mer).
Selv med overskuddene ovenfor, er den faktiske definisjonen av en netto leieavtale avhengig av detaljene i hver kontrakt. I teorien er netto leieavtaler det motsatte av brutto leieavtaler, der utleier dekker alle utgiftskategoriene i bytte mot en fast betaling. I praksis kan en modifisert brutto leieavtale og en enkelt eller dobbel netto leieavtale være den samme tingen. En modifisert brutto leieavtale kan ha for eksempel at leietakeren betaler byggeforsikringskostnader, og kan lett klassifiseres som en netto leiekontrakt. Igjen er detaljene i leiekontrakten mer enn om utleier anser det som en netto eller brutto leieavtale.
Nettleie fra leietakers perspektiv
Fra leietaker / leietakers perspektiv må en netto leieavtale kompensere tilstrekkelig for risikoen leietaker tar på seg fra utleier. Når det er sagt på en annen måte, må forskjellen mellom en brutto leieavtale og en netto leieavtale, dollarmessig, være stor nok til å oppveie de uforutsigbare vedlikeholdskostnadene og de potensielt økende kostnadene ved skatter og forsikringer. Utleier gir opp litt penger i husleie for å spare hodepine, og leietaker tar rabatten vel vitende om at eiendomskostnader fra år til år kan variere.
