Hva er en hovedbolig?
En hovedbolig er det primære stedet som en person bor, også referert til som primærbolig eller hovedbolig. Det spiller ingen rolle om det er et hus, leilighet, trailer eller båt, så lenge det er der et individ, par eller familiehusholdning bor mesteparten av tiden.
Forstå hovedboligen
Eierskap til en eiendom i seg selv betyr ikke at det er en hovedbolig. På samme måte kvalifiserer det ikke nødvendigvis å plassere møbler og andre personlige effekter i boligen som en hovedbolig. For skattemessige formål må skattyter både bruke og leie eller eie boligen i en minimumsperiode for å oppfylle noen av kvalifikasjonene.
Viktige takeaways
- Hovedboligen beskriver en persons primære bolig. Når en hovedbolig selges, kan selgeren kvalifisere for skatteuttak.
Hvordan en hovedbolig blir bestemt for skatteformål
I de fleste tilfeller må skattytere legge inn skatt på kapitalgevinster ved salg av eiendommer. Imidlertid, når de selger hjemmet til primærbolig, kan de kvalifisere seg for å ekskludere en gevinst på $ 250.000 ($ 500.000 hvis gifte arkivering i felleskap) hvis de oppfyller følgende krav i henhold til IRS (2017):
- De eide huset og brukte det som deres primære bolig i minst to av de fem årene som gikk forut for salget av eiendommen. De kjøpte ikke boligen gjennom en lignende slags utveksling de siste fem årene. De utelukket ikke gevinsten fra salg av et annet hjem to år før salg av dette hjemmet.
Mens fravær fra hjemmet for ferie eller langvarig medisinsk behandling ikke påvirker stillingen som en hovedbolig, kan langvarig mangel på belegg av andre årsaker diskvalifisere det.
Hvis skattyteren opprettholder mer enn en bolig og deler sin tid på sesongbasis mellom seg, vil boligen de tilbringer mer tid sannsynligvis betegnes som sin hovedbolig. Hvis skattyteren eier et hjem, men leier en annen bolig de bor i, vil den leide eiendommen være deres viktigste bolig.
Andre typer bevis kan være påkrevd for å fastslå hvor ens viktigste bosted er. Dette kan omfatte bruksregninger med den beboers navn og adresse, førerkort med adresse eller et velgerregistreringskort.
Mobile hus, leiligheter og båter kan potensielt betegnes som primærboliger, men bare hvis de er utstyrt med soveplass, bad og kjøkken i lokalene.
