Hva er pris-til-leie-forholdet?
Pris-til-leie-forholdet er forholdet mellom boligpriser og årlig leie på et gitt sted og brukes som målestokk for å estimere om det er billigere å leie eller eie eiendom.
Hvordan pris-til-leie-rasjonen fungerer
Pris-til-leie-forholdet brukes som en indikator for om boligmarkedene er rimelig verdsatt, eller i en boble. Den dramatiske økningen i forholdet som ledet fram til krasjen i boligmarkedet 2008-2009 var med ettertid et rødt flagg for boligboblen. Trulia produserer en pris-til-leie-ratio kalt Trulia Rent Versus Buy Index, som sammenligner de totale kostnadene for huseier med de totale kostnadene for å leie en lignende eiendom.
Viktige takeaways
- Brukt som målestokk for å estimere om det er billigere å leie eller eie eiendom. Sammenlign økonomien med å kjøpe kontra å leie, sier det ingenting om overkommeligheten til noen av. Trulias egen pris-til-leie-ratio kalles Rent vs. Buy Index, sammenligne de totale kostnadene for huseier med de totale kostnadene for å leie en lignende eiendom.
De totale kostnadene for huseierskap faktorer i boliglån hovedstol og renter, eiendomsskatt, forsikring, lukkekostnader, huseiere forening (HOA), boliglån forsikring, og skattemessige fordeler som pantelånet.
Trulia etablerte terskler for forholdstallene som følger: et pris-til-leie-forhold på 1 til 15 indikerer at det er mye bedre å kjøpe enn leie; et pris-til-leie-forhold på 16 til 20 indikerer at det vanligvis er bedre å leie enn å kjøpe, og et pris-til-leie-forhold på 21 eller mer indikerer at det er mye bedre å leie enn å kjøpe.
Hvordan beregne pris-til-leie-forhold
Pris-til-leie-forholdet beregnes ved å dele den median boligprisen med den gjennomsnittlige årlige leie, og formelen for pris-til-leie-forholdet er:
Pris-til-leie-ratio = Median årlig leieMedian-hjemmepris
Eksempel på hvordan du bruker pris-til-leie-forholdet
Fra og med andre kvartal 2019 var median hjemmeverdien 226 000 dollar. Den gjennomsnittlige husleien var 1.465 dollar for samme kvartal. Pris-til-leie-forholdet var dermed 17, 5 eller 226 000 / ($ 1 465 x 12). Dette er over hele USA, men pris-til-leie-forholdet kan også beregnes basert på tall for en bestemt by.
De totale kostnadene ved leiefaktorer i faktisk husleie og leietakers forsikring.
For Trulias versjon av pris-til-leie-forholdet, før boligboblen og subprime-nedbrytningen, var gjennomsnittlig pris-til-leie-forhold rundt 15. Dette indikerer at prisene foreløpig er gunstigere for leietakere enn kjøpere, fra et historisk perspektiv.. Forholdet steg til 24, 5 i 2007, før det falt og havnet i 2012.
Spesielle hensyn
Pris-til-leie-forholdet viser om kjøp eller leie vil være best for en bestemt eiendom i et gitt marked. Indeks for boligprisene viser om en gjennomsnittlig familie har råd til eiendommen basert på boligpriser og inntektsnivå. Boligbarheten er ofte brukt som måler for å kvalifisere for et pantelån.
Mens pris-til-leie-forholdet sammenligner økonomien ved å kjøpe kontra å leie, sier det ingenting om den overordnede overkommeligheten av å kjøpe eller leie i et gitt marked. Byer hvor både leie og kjøp er veldig dyre, for eksempel San Francisco eller New York, kan ha samme pris-til-leie-forhold som en liten by i Midtvestern der både hus og leie er relativt billig.
