Hva er en lommeoppføring?
En lommeoppføring er alle typer eiendommer som beholdes av en noteringsmegler eller selger som ikke gjør noteringen tilgjengelig for andre meglere på kontoret eller for andre medlemmer av flere listetjenester (MLS). En lommeoppføring kan også bli referert til som en "eksklusiv liste."
Viktige takeaways
- En lommeoppføring er en eksklusiv eiendomsnotering som ikke er tilgjengelig for allmennheten. En enkelt eiendomsmegler håndterer vanligvis en lommeoppføring; Det er begrenset til intet samarbeid med andre meglere. Selgere som ber om lommeoppføring, gjør det vanligvis av personvernhensyn eller for å selge til en bestemt person.
Slik fungerer en lommeoppføring
Når en eiendomsmegler ansettes for å liste og selge en eiendom, blir det oppført en noteringsavtale skriftlig mellom selger og eiendomsmegler og hans eller hennes ansettelsesfirma. Vanligvis er eiendommen oppført i MLS, den offisielle katalogen for alle eiendommer og tomter som er til salgs. Dette fordi eiendomsmeglere og meglere ofte er enige om å samarbeide med andre meglere og meglere og dele en del av den totale provisjonen som selgeren betaler.
I en lommeoppføring vil en eiendom imidlertid ikke være oppført i MLS, og det er derfor ingen avtale om å samarbeide med andre eiendommer. Årsakene til en lommeoppføring inkluderer selgerens ønske om privatliv eller å selge til en bestemt person.
Fordeler og ulemper med en lommeoppføring
Det er klare plussgrader og minus for å tilby en eiendom som lommeoppføring.
Pros
-
Agenten får beholde hele kommisjonen.
-
En selger kan teste farvannet og nøye seg med en realistisk salgspris før han setter hjemmet på Multiple Listing Service. Mindre sjanse for å trenge å redusere salgsprisen.
-
Personvern for både selger og kjøper.
Ulemper
-
Bare en agent prøver å selge eiendommen.
-
Hvis avtalen faller gjennom - eller ingen selger blir funnet - har eiendommen ikke vært synlig på markedet.
-
Mindre sjanse for flere tilbud og en anbudskrig.
-
For eiendommer i land eller i forsteder: Ingen walk-in-trafikk generert av plenskilt.
En lommeoppføring kan gi en betydelig fordel for eiendomsmegleren som er belastet med å selge eiendommen, ettersom hun eller han eksklusivt har noteringen og dermed full kommisjon. Noteringsagenten er ikke forpliktet til å dele noen del av provisjonen med en annen megler eller agent med mindre han eller hun på et tidspunkt velger å innhente litt stille hjelp til å finne en kjøper. Agenten kan også være i stand til å skaffe seg både salg av hjemmet fra den enkelte selger og salget til den nye klienten.
En lommeoppføring kan også hjelpe en selger med å teste farvannet for å finne ut hva hans eller hennes eiendom faktisk er verdt. Tilbudene fra interesserte kjøpere kan bidra til å sette en realistisk pris når du setter hjemmet på MLS og unngå å bli oppført for lenge til en urimelig høy pris. Hjem som holder seg lenge på listen og må fortsette å redusere prisantydningen, begynner å se ut som skadede varer for potensielle kjøpere.
Det er også ulemper med en lommeoppføring. For det første handler eiendomsmegleren i hovedsak som solo-agent; ingen andre er med på å selge eiendommen. Dette er ikke et problem hvis agenten er trygg på sin evne til å finne en kjøper eller allerede har skaffet seg en på forhånd. Hvis avtalen faller, derimot - eller agenten ikke klarer å gi resultater - er eiendommen ikke oppført i MLS og har ikke så mye synlighet å selge. Det kan også være en redusert sjanse for flere tilbud og en anbudskrig. Også i forsteder og landlige områder: Det er ingen walk-in trafikk generert av en plen skilt som signaliserer at huset er til salgs.
Eksempel på en lommeoppføring
Tenk på klient A, som er interessert i å selge sin betydelige eiendom, som er verdt ganske mye penger. Klient A har allerede et familiemedlem som har uttrykt alvorlig interesse for å kjøpe hjemmet. Fordi klient A allerede har satt opp en kjøper, kontakter hun eiendomsmegleren hun tidligere har brukt med en lommeoppføring. Oppføringen blir ikke lagt på MLS og håndteres som en eksklusiv notering og salg fra klient A til klient As familiemedlem.
