Hva er den ventende hjemmesalgindeksen (PHSI)
The Pending Home Sales Index (PHSI) er en indeks laget av National Association of REALTORS® (NAR) som sporer boligsalg der en kontrakt er signert, men transaksjonen er ennå ikke avsluttet. Den ventende boligsalgsindeksen er en ledende indikator på fremtidig eksisterende boligsalg. Det tar vanligvis fire til åtte uker å avslutte et boligsalg etter signering av kontrakten. 2001 var det første året data ble analysert for PHSI.
BREAKING NED I påvente av hjemmeomsetningsindeks (PHSI)
Pending Home Sales Index (PHSI) regnes som den ledende indikatoren på boligsalg fordi den er basert på et stort utvalg av boligkontrakter i USA. PHSI-grunnlaget er transaksjoner merket som "ventende boligsalg" i en Multiple Listing Service (MLS). MLS er en online database med eiendommer i alle faser av salgssyklusen. Det er flere MLSer over hele landet. En MLS brukes av meglere, kjøpere, selgere, långivere, meglere, tittelagenter og andre for å få tilgang til nøyaktig, sanntidsinformasjon om individuelle transaksjoner og eiendomsmarkedet.
PHSI er basert på informasjon fra over 100 MLS og utgjør 20 prosent av alle transaksjoner. Denne mengden informasjon gjør PHSI mer nøyaktig og en bedre prediktor for salg, enn andre målinger som pantelånsapplikasjoner og nye hjemstarter. Det er regnskapsført nedgangsrate for hjemmesalg som er under kontrakt, men ikke lukkes, fordi PHSI tar tallene eller kombinerer tallene. NAR beregner at 80% av boligene som går på kontrakt ender opp med å stenge i løpet av to måneder.
Venter på hjemmesalg indeks (PHSI) vs. eksisterende hjemmesalg
Antallet eksisterende boligsalg blir utgitt månedlig av National Association of REALTORS® (NAR) sammen med Pending Home Sales Index (PHSI), men PHSI blir generelt sett på som et mer nøyaktig mål på styrken til eiendomsmarkedet. Denne troen er fordi flertallet av arbeidskraften som er involvert i å selge et hjem til selger, kjøper, eiendomsmeglere og utlåner, blir utført for å føre til en signert kontrakt på huset. Pantelukkingen representerer slutten av salgssyklusen, men er en teknisk karakter. Kjøpere, selgere og eiendomsmeglere kan ikke påvirke tidslinjen mellom signert kontrakt og lukking.
Dette betyr at PHSI måler antall selgere og kjøpere som kjøper, samt aktiviteten til de involverte eiendomsmeglerne. Siden PHSI er en indeks som vedlikeholdes og publiseres av NAR, er fokuset på å måle aktivitet fra meglere.
Selv om ikke alle signerte kontrakter vil føre til lukket salg, er PHSI generelt et meget nøyaktig mål på eksisterende boligsalg en til to måneder fremover. Dette fremtidsrettede synet betyr at PHSI kan hjelpe meglere å forutsi salg og gi kundene råd om strategier for salg og kjøp av eiendommer. PHSI reflekterer også økonomiske forhold og forbrukernes tillit, fordi det er et øyeblikkelig tiltak.
