DEFINISJON av gjensidig boliglånsforsikringsfond
Mutual Mortgage Insurance Fund er et føderalt fond som forsikrer pantelån garantert av Federal Housing Administration (FHA). Det støtter både FHA-pantelån som brukes til å kjøpe hjem og boliglån til konvertering av boliglån (den vanligste typen omvendt pantelån) som eldre brukes til å hente ut egenkapital fra hjemmene sine.
Pantelånere (låntakere) av enten lånetype betaler inn i fondet med en engangspremie på forhånd - som kan betales ved stenging eller rullering av lånet - og årlige pantesikringspremier på en viss prosent av lånebeløpet. Kostnaden for boliglånsforsikring avhenger av lånetypen og endres av og til, avhengig av pantemarkedet og levedyktigheten til det gjensidige pantelånsforsikringsfondet.
Å bryte ned gjensidig boliglånsforsikringsfond
Mer om det gjensidige boliglånsforsikringsfondet
Når det gjelder FHA-lån, betaler det gjensidige boliglånsforsikringsfondet långiveren hvis pantelåneren misligholder og utlåner taper penger etter å ha solgt huset til forveksling. Låntakere som har FHA-pantelån, anses som høyere risiko på grunn av det lave kravet til nedbetaling og de mindre strenge inntekts- og kredittkravene som er knyttet til disse lånene.
Når det gjelder omvendt pantelån betaler fondet långiveren hvis låntakeren skylder mer på det omvendte pantelånet enn hjemmet er verdt når långiveren selger det. Omvendt pantelån er høyere risiko fordi de er en type nonrecourse-lån, noe som betyr at utlåner ikke kan be låntakeren betale forskjellen.
Fondet sørger for at långivere ikke taper penger på visse typer risikofylte pantelån, noe som oppmuntrer dem til å tilby lån de ellers ikke har, og til å kreve lavere renter og gebyrer enn de ellers kan gjøre. Forsikringspremier og pågående pantelån for både FHA-lån og omvendt pantelån må være lave nok til å ikke fraråde låntakere, men høye nok til å støtte Mutual Mortgage Insurance Fund. Det gjensidige boliglånsforsikringsfondet er autorisert av paragraf 203 (b) i National Housing Act av 1934. Klikk her for Congressional Budget Office sin detaljerte beskrivelse av strukturen og finansieringen.
