Hva er en endret brutto leieavtale?
En modifisert brutto leieavtale er en type avtale om leie av eiendom hvor leietaker betaler grunnleie ved leiekontrakten ble startet, men det påtar seg en proporsjonal andel av noen av de andre kostnadene som er forbundet med eiendommen også, som eiendomsskatt, verktøy, forsikring og vedlikehold.
Modifiserte brutto leieavtaler brukes vanligvis til kommersielle områder som for eksempel kontorbygg, hvor det er mer enn en leietaker. Denne typen leieavtaler faller vanligvis mellom en brutto leieavtale, der utleier betaler for driftsutgifter, og en netto leieavtale, som overfører eiendomsutgifter til leietaker.
Alle avtaler bør gjennomgås nøye av begge parter. Selv om leieavtalen bruker vanlig terminologi, bør den behandles som om det er et unikt dokument for din egen situasjon.
Endret brutto leasing
Hvordan en modifisert brutto leasing fungerer
Leieavtaler for kommersiell eiendom kan kategoriseres etter to beregningsmetoder for leie: brutto og netto. Den modifiserte brutto leieavtalen - til tider kalt en modifisert netto leieavtale - er en kombinasjon av en brutto leieavtale og en netto leieavtale.
Modifiserte brutto leieavtaler er en hybrid av disse to leiekontraktene, da driftsutgifter både er utleiers og leietakers ansvar. Med en modifisert brutto leieavtale overtar leietager utgifter som er direkte knyttet til sin enhet, inkludert vedlikehold og reparasjoner av enheter, verktøy og vaktmesterkostnader, mens eieren / utleieren fortsetter å betale for de andre driftsutgiftene.
Omfanget av hver parts ansvar blir fremforhandlet i leiekontraktene. Hvilke utgifter leieren er ansvarlig for kan variere betydelig fra eiendom til eiendom, så en potensiell leietaker må sørge for at en modifisert brutto leieavtale klart definerer hvilke utgifter som er leietakers ansvar. For eksempel, under en modifisert brutto leieavtale, kan leietakere av en eiendom bli pålagt å betale sin proporsjonale andel av et kontortårns totale oppvarmingskostnad.
Når endrede brutto leieavtaler er vanlige
Endret brutto leieavtale er vanlig når flere leietakere har et kontorbygg. I et bygg med en meter der den månedlige elektriske regningen er $ 1000, vil kostnadene bli delt jevnt mellom leietakerne. Hvis det er 10 leietakere, betaler de hver $ 100. Eller, hver kan betale en proporsjonal andel av den elektriske regningen basert på prosentandelen av bygningens totale kvadratmeter som leietakers enhet opptar. Alternativt, hvis hver enhet har sin egen måler, betaler hver leietaker den eksakte elektriske utgiften den pådrar seg, enten $ 50 eller $ 200.
Utleier kan generelt betale andre kostnader knyttet til bygningen under en modifisert brutto leieavtale som skatter og forsikring.
Viktige takeaways
- Modifiserte brutto leieavtaler er leiekontrakter der leietaker betaler grunnleie ved oppstart av leieavtalen, samt en proporsjonal andel andre kostnader som forsyningsselskaper. Andre kostnader knyttet til eiendommen, for eksempel vedlikehold og vedlikehold, er vanligvis utleiers ansvar. Modifiserte brutto leieavtaler er vanlige i kommersiell eiendomsbransje, spesielt kontorlokaler, der det er mer enn en leietaker.
Fordeler og ulemper ved endrede brutto leieavtaler
Som alle andre forretningstransaksjoner, er det både fordeler og ulemper med modifiserte brutto leieavtaler for leietakere og utleiere.
leietakere
Siden vedlikehold og andre relaterte kostnader blir båret av utleier, kan leietaker komme fordelene. Leietaker har mer kontroll over budsjettering av kostnader som er direkte relatert til sin virksomhet, inkludert husleie, forretningsskatt, lønn osv. Men hvis utleier er slapp i generelt vedlikehold, kan dette være et problem for leietakere, spesielt de som er avhengige av utseendet til sine kontor- eller butikklokaler for å lokke til og beholde kunder.
utleiere
Ved å bruke en grov modifisert leieavtale, kan utleiere være sikre på at eiendommen deres blir opprettholdt i den grad de ser passende, spesielt siden noen leietakere kanskje ikke er så pålitelige når det gjelder reparasjoner eller forbedringer som å opprettholde det ytre rommet. En ulempe er imidlertid å verdsette driftskostnadene. Så en utleier kan være i trøbbel hvis leien han tar for er for plass krever mye vedlikehold.
Brutto og netto leieavtaler
Brutto leieavtale
Under en brutto leieavtale dekker eieren / utleieren alle eiendommens driftsutgifter inkludert eiendomsskatt, eiendomsforsikring, strukturelt og utvendig vedlikehold og reparasjoner, vedlikehold og reparasjoner av fellesarealer, vedlikehold av enheter og reparasjoner, verktøy og vaktmesterkostnader.
Utleiere som utsteder brutto leieavtaler beregner vanligvis et leiebeløp som dekker kostnadene for husleie og andre utgifter som for eksempel verktøy og / eller vedlikehold. Betalbart beløp utstedes normalt som en fast avgift, som leietaker betaler til utleier hver måned for eksklusiv bruk av eiendommen. Dette kan være gunstig for en leietaker fordi det lar dem budsjettere skikkelig, spesielt når de har begrensede ressurser.
En netto leieavtale er derimot mer vanlig i en-leietager og overfører ansvaret for eiendomsutgifter til leietaker. Netto leieavtaler brukes vanligvis i forbindelse med leietakere som nasjonale restaurantkjeder.
Mange kommersielle eiendomsinvestorer som kjøper eiendommer, men ikke ønsker forverringen som følger med eierskap, pleier å bruke netto leieavtaler. Fordi de overfører kostnadene forbundet med bygningen - forsikring, vedlikehold, eiendomsskatt - til leietageren gjennom en netto leieavtale, vil de fleste utleiere kreve et lavere beløp på leie.
