Hva er Mini-Perm?
Mini-perm er kortsiktig finansiering som brukes til å betale ned inntektsgivende konstruksjon eller næringseiendommer. Denne typen finansiering betales vanligvis om tre til fem år.
Viktige takeaways
- Mini-perm er kortsiktig finansiering som ofte brukes av en utbygger for å betale ned byggeprosjekter eller næringseiendommer før de blir lønnsomme. Finansiering av mini-perm betales vanligvis om tre til fem år. Finansiering avini-perm brukes også til anskaffelse av investeringseiendommer.
Slik fungerer Mini-Perm
"Perm" henviser til tradisjonell permanent finansiering, som for mini-perm, låntakeren i saken ennå ikke har klart å sikre seg. Miniperm-finansiering er noe en utvikler vil bruke til et prosjekt er fullført og kan derfor begynne å produsere inntekter.
Med andre ord, en utvikler vil bruke denne typen finansiering før han kan få tilgang til langsiktige eller permanente finansieringsløsninger. Mini-perm finansiering kan også brukes som et kjøretøy for kjøp av investeringseiendommer.
Gjennomføring av Mini-Perm-finansiering
Nye kommersielle eiendommer som er effektivt ikke testet for inntektsgenerering, er kanskje ikke spesielt attraktive for långivere. Disse eiendommene må ennå ikke fylles med leietakere for å produsere leieinntekter eller bringe inn annen kommersiell aktivitet som utbygger eller eier forventer å skape inntekter. Miniperm-finansiering kan brukes til å dekke denne mellomperioden til eiendommen genererer inntekter og skaper en oversikt over resultatene som långivere kan måle.
En detaljhandel som er bygget, kan trenge tid til både å få inn leietakere for å okkupere plassen og å etablere forbrukertrafikkflyt på stedet. Det er en risiko for at en ny eiendom ikke vil tiltrekke seg nok samlet virksomhet fra leietakere eller kunder til å generere de forventede inntektene.
Forbruksdrevne eiendommer, som kjøpesentre og restaurantsteder, er spesielt avhengige av vanlig patronage som utvikler seg kort tid etter at eiendommen åpnes for virksomhet. En reduksjon i trafikk til nettstedet eller forretningsaktiviteten kan bety at utvikleren eller eieren kanskje ikke har de jevnste inntektene som trengs for å betale tilbake finansieringen.
Industri- og kontorkomplekser er under sammenlignbart press hvis de ikke får inn nok leietakere til å okkupere eiendommen fullt ut.
Nye muligheter med Mini-Perm-finansiering
Mini-perm finansiering brukes i økende grad til alternative bruksområder som å utvikle land, kjøpe inntektseiendommer som underpresterer og leaser opp, eller påtar seg ulykkelig gjeld og ikke-utførende sedler og bruker en kontantinjeksjon for å dra nytte av gode kjøp.
Spesielle hensyn
En potensiell risiko forbundet med mini-perm finansiering er at kostnadene for utbygging og bygging kan overstige budsjettet som er satt for ferdigstillelse av prosjektet. Denne kostnaden kan redusere utviklerens evne til å generere et overskudd fra eiendommen og betale tilbake långivere.
Mini-perm-finansiering skiller seg fra andre typer kortsiktige utlån, for eksempel byggelån eller bygg-til-permanent lån. Et byggelån tas vanligvis for å dekke kostnadene ved å bygge på eiendommen og kan føre til langsiktig finansiering når byggingen er fullført. Byggelån har en tendens til å ha høyere rente fordi de anses som risikable.
