Hva er rettslig forfølgelse?
Rettslig avskedigelse viser til avskedigelsesforhandlinger på en eiendom der et pantelån mangler salgsklausulen og fortsetter slik gjennom domstolene. Salgsmakt er en klausul skrevet inn i et pantelån som autoriserer panthaveren til å selge eiendommen i tilfelle mislighold for å tilbakebetale pantegjelden. Salgsmakt er tillatt i mange stater som en del av en utlåners rett til å søke en avskedigelse.
Hvordan rettslig utelukkelse fungerer
Rettslig avskedigelse henviser til tvangsvesen som går gjennom rettssystemet. Tvangsavvikling skjer når et hjem selges for å betale ned en ubetalt gjeld. Mange stater krever tvangsinngrep for å være rettslig eller behandles gjennom det statlige rettssystemet, men i noen stater kan tvangsauktioner enten være ikke-rettslige eller rettslige.
Hvis retten bekrefter at gjelden er i mislighold, holdes det en auksjon for salg av eiendommen for å skaffe midler til å tilbakebetale långiveren. Dette skiller seg fra tvangsfremføringer som ikke er dommer, som behandles uten innblanding fra retten.
Mange stater krever rettslig avskedigelse for å beskytte egenkapitalen som skyldneren kan ha i eiendommen. Rettslig avskedigelse tjener også til å forhindre strategiske avsløringer fra skruppelløse långivere. I tilfeller der salg av eiendommen gjennom auksjonen ikke genererer nok midler til å tilbakebetale pantelån, vil den tidligere huseieren fortsatt holdes ansvarlig for den gjenværende saldoen.
Viktige takeaways
- Rettslig avskedigelse er når avskedigelse går videre på en eiendom gjennom rettssystemet. Denne typen avskedigelsesprosess oppstår ofte når et pantelån mangler en klausul om salgskraft, noe som lovlig vil gi pantelåner å selge eiendommen hvis en standard oppstod. Domstolsavskedigelse er en lang prosess som varer flere måneder til år å fullføre.
Prosess for rettslig utelukkelse
Tvangsavsigelser kan vare alt fra seks måneder til omtrent tre år, avhengig av staten.
For å starte utestengingsprosessen, må panteservicen eller selskapet som pantetjenestene er betalt til, vente til låntageren er forfalt på betaling i fire måneder. På dette tidspunktet vil serviceren varsle parten som utelukker et bruddbrev, og la skyldneren vite at de er i mislighold av pantelånet. I de fleste tilfeller har skyldneren 30 dager på å kurere misligholdet, og hvis de ikke er i stand til det, vil servicøren gå videre med tvangsbehandling. På dette tidspunktet innleverer den utelukkende part et søksmål i fylket der eiendommen ligger og ber om at retten skal selge huset for å betale gjelden. Som en del av søksmålet inkluderer den utelukkende parten en begjæring om tvangsinnleggelse som forklarer hvorfor en dommer skal avgjøre en tvangsvesenets dom. I de fleste tilfeller vil retten avsi en tvangsveksling med mindre låntaker har et forsvar som rettferdiggjør de kriminelle betalingene.
Avhengig av staten kan den utelukkende parten også ha rett til en mangelfull dom. En mangel dom tillater huset å bli solgt på et avskærmning salg for mindre enn den utestående pantegjeld. Forskjellen mellom gjeld og salgspris for utestenging kalles mangelen. I de fleste stater kan den utelukkende parten få en personlig dom mot låntakeren for mangelen.
