DEFINISJON av felleseid eiendom
Felles eiendom er enhver eiendom som holdes i navnet til to eller flere parter. Disse to partiene kan være en mann og kone, forretningspartnere eller en annen kombinasjon av mennesker som har en grunn til å eie eiendom sammen. Eiendommer som er felleseie kan holdes i en av flere juridiske former, inkludert felles leieforhold, leieforhold i sin helhet, felleseie eller i en tillit.
Å bryte ned felleseid eiendom
Som nevnt ovenfor kan felleseiendom holdes i juridiske former som fellestid. Dette er når to eller flere personer hver har like rettigheter og plikter til eiendommen som de leier eller eier sammen til en partner går bort. På dette tidspunktet går eierens interesse over til de overlevende uten skifte. Leieforhold i sin helhet, et annet felleseid eiendomsalternativ, er når partene er mann og kone. I dette tilfellet har hver ektefelle en lik og udelt interesse i eiendommen. Hvis en ektefelle dør, overføres eiendommen fullstendig til den gjenlevende ektefellen.
To tilleggsformer av felleseid eiendom, felleseie og tillit, har også forskjellige funksjoner. En ektefelle kan erverve felleskapelig eiendom (ekteskapelig eiendom) under ekteskapet. Denne eiendommen, for eksempel en utleieenhet, tilhører lovlig begge partnere. Fra mai 2018 inkluderte amerikanske stater med lover om fellesskapseiendom Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. I tillegg har Guam og Puerto Rico også lovgivning om felleseie, og Alaskas lov er valgfri.
For skattemessige formål kan hver ektefelle kreve halvparten av den totale inntekten som er opptjent fra felleseiendom. Til slutt, i en levende tillit, kan ektefeller opprette et felles alternativ der begge individer er tilskuddsmenn og tillitsmenn. De kan plassere individuelle eller felleseide eiendeler i disse trustene. Enhver person kan trekke tilbake tilliten i løpet av sin levetid.
Å velge den beste eierformen for felleseie kan forenkle ting hvis en av eierne går bort. Felles leieforhold brukes ofte for å unngå skifteprotokoll, en lang, kostbar og offentlig prosess med å fordele avdødes eiendeler i retten.
Risiko for felleseid eiendom
Felleseid eiendom kommer ikke uten risiko. Selv om enkeltpersoner senere i livet ofte ønsker å legge til andre navn på tittelen på eiendommen som et middel til planlegging av eiendommer uten advokatavgift, kan dette gi ekstra risiko for underslag. For eksempel, hvis en eldre person er i kognitiv tilbakegang, kan han eller hun bukke under for å legge til en venn eller et forhold til en felles bankkonto. Den enkelte vil da ha full uttaksrettigheter. I tillegg legger en person til en annens navn til tittelen på et stykke eiendom, denne handlingen er endelig og kan ikke angre.
