Fikk du en brosjyre i posten eller en e-post som tilbød en fin måte å hogge ut seks til åtte år fra boliglånet ditt?
Måten å gjøre dette på, ifølge brosjyren, er å ikke lenger betale en månedlig pantebetaling, men i stedet betale annenhver uke. Den konvensjonelle logikken er at i økende grad frekvensen av betalingene ikke tillater interesse å bygge seg opp og i løpet av et 30- eller 15-årig pantelån som kan like år eliminert fra lånet ditt.
Før du registrerer deg for disse to ukentlige betalingene, la oss se om den aksepterte logikken faktisk er sann, og om du virkelig sparer penger.
Bedre kreditt?
I følge Bankrate mener noen at det å foreta betalinger hver uke forbedrer kreditten deres, men dette er ikke mer enn en myte ifølge eksperter. Ved å bruke en ukesvis betalingsplan som er satt opp av pantelångiveren, setter du deg i en automatisk uttaksplan som sikrer at betalingene dine skjer i tide. Hvis du er den personen som går glipp av betalinger fra tid til annen fordi du glemte å skrive sjekken, vil en automatisk betalingsplan forbedre kreditten din på grunn av betalinger i tide, men du kan få den samme fordelen med en automatisk månedlig betaling også.
Er det en god ide å lage to-ukers boliglån?
Reduserer interessen?
Dessverre er dette en annen myte å ikke tro. Avhengig av detaljene i lånet ditt, er det en god sjanse for at selskapet som mottar pantebetalingen ikke er selskapet som holder på lånet. Selv om du betaler to ganger per måned, betaler ikke betjenten som mottar betalingen to ganger i uken til selskapet som eier lånet ditt. De holder sannsynligvis den på en konto til slutten av måneden.
Men betyr det at interessen som bygger seg ikke reduseres? Husk at hvert kalenderår har 52 uker, og hvis hver måned har fire uker vil det bare være 48 uker. Dette betyr at betalinger hver uke ikke vil bestå av to betalinger hver måned, men i stedet 26 halve betalinger, som tilsvarer tilsvarende 13 månedlige betalinger i løpet av et år. Hvis matematikken er litt tøff å følge, fungerer den slik: Ukentlig betaling er lik 13 månedlige betalinger i et år der det å utføre tradisjonelle månedlige betalinger tilsvarer 12 betalinger hvert år. Ved å betale en ekstra måned, betaler du ekstra hovedstol som barberer seks til åtte år av lånets levetid over tid.
Men må du betale dobbeltvis for å gjøre det? Du kan dele beløpet på en måneds betaling med 12 og legge det beløpet til den månedlige pantebetalingen. Hvis du betaler $ 1500 per måned, del 1.500 med 12 og utfør den månedlige betalingen $ 1625. Snakk med boliglånsselskapet først for å forsikre deg om at det ikke er noe mer du trenger å gjøre for å sikre at det blir brukt på hovedstørrelsen på lånet ditt.
Ikke gjør det til en kontrakt
Det er to problemer med å svare på samtalen fra långiveren din for å betale hver uke. For det første er grunnen til at de vil registrere deg for denne planen fordi det vil være et gebyr, og det er mer inntekter for banken. De belaster deg for å gi dem et to ukers lån, ifølge Bankrate. For det andre har de fleste forbrukere allerede nok kontraktlige betalingsforpliktelser i livet. Spesielt for de som ikke har mange økonomiske reserver, er det bedre å holde litt fleksibilitet i budsjetteringen, i stedet for å forplikte deg til de to ukentlige innbetalingene. Du kan alltid gjøre ekstra betalinger når du får tre lønnsedler i løpet av en måned, mottar skatterefusjon eller kommer inn på uventede penger.
Bunnlinjen
Ikke fall for å foreta to ukentlige betalinger gjennom en bank eller en panteserviceansvarlig plan. I dette tilfellet oppveier fordelene ikke gevinsten.
