New York Citys eiendomsmarked inkluderer noen av de mest profilerte eiendommene i verden. Det er også en av de dyreste å investere (og hvorfor så mange innbyggere er leietakere). Hvis du ikke har råd til å investere direkte i New York Citys eiendomsmarked, er det flere børsnoterte investeringsforeninger for eiendommer (REIT) som kan gi deg eksponering.
REITs er egentlig eiendomsselskaper som investerer direkte i eiendom gjennom eiendommer eller pantelån. Internal Revenue Service krever at REITs betaler mesteparten av skattepliktig fortjeneste i utbytte til aksjonærene. Bedrifter med REIT-status betaler ikke selskapsskatt.
Du kan kjøpe og selge aksjer i REITs. Som aksjer handler de på en børs. Det er tre børsnoterte REIT-er som hovedsakelig fokuserer på New York City-eiendommer. (For mer, se: 3 typer REIT for din portefølje .)
SL Grønn
SL Green Realty Corp. (SLG) hevder at det er New Yorks største kontor utleier. Den fokuserer først og fremst på å anskaffe, utvikle og forvalte kommersielle eiendommer på Manhattan. Porteføljen har eierandeler i 96 bygninger på Manhattan. SL Green har også eierandeler i 35 bygninger i Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut og New Jersey. (For mer, se: Med SL Green Realty er fokus tydeligvis ikke noe problem.)
En av troféegenskapene inkluderer 220 East 42nd Street, som er kjent som The News Building. Lobbyen har den ikoniske roterende kloden omtalt i TV-serien Superman fra 1950-tallet.
Finansielle tjenestefirma Citigroup Inc. (C) er i mellomtiden en av SL Grønns høyprofilerte leietakere. Divisjonene for Global Wealth Management og Global Trading har hovedkontor på et to bygningscampus som ligger på 388-90 Greenwich Street i Tribeca.
Aksjer i SL Green handler på NYSE. Dens aksjekurs har varierte mellom $ 89, 05 - $ 113, 08 det siste året.
Empire State Realty Trust
Den treffende navnet Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) kan skryte av Empire State Building blant eiendommer i porteføljen. Til sammen inkluderer porteføljen 14 kontoreiendommer og seks handelseiendommer på Manhattan og det større hovedstadsområdet i New York. (For relatert lesing, se: Endelig noen Bullish News for kommersiell eiendom.)
Ni av kontoregenskapene, inkludert Empire State Building, er i Midtown Manhattan. Resten er i Westchester County, New York og Fairfield County, Connecticut. De seks butikkeiendommene ligger på Manhattan og Westport, Conn.
Plasseringene av Empire State Realty Trusts kontor i Manhattan og detaljhandel inkluderer Union Square, Grand Central, Columbus Circle og flere eiendommer langs Broadway.
Empire State Realty Trust aksjer handler også på NYSE. Aksjekursen har varierte mellom $ 13, 20 - 17, 34 det siste året.
New York REIT
American Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT) ble den siste deltakeren i REIT-universet i New York City da det debuterte på NYSE i april i år. Det kjøper inntektsproduserende næringseiendom og eier andeler i 22 eiendommer, som hovedsakelig er kontor og detaljhandel. (For mer, se: Hvordan analysere REITs .)
Eiendommer i porteføljen inkluderer Worldwide Plaza i Midtown og Twitter Building, som ligger i Manhattan Silicon Alley.
Følg med når fremtiden til denne REIT utspiller seg. I oktober 2014 kunngjorde American Realty Capital at de hadde ansatt Barclays Capital og RCS Capital som finansielle rådgivere for å evaluere strategiske alternativer for å øke andelseiernes verdi. Empire State Realty Trust har uttrykt interesse for å anskaffe New York REIT, ifølge rapporter.
"Det burde ikke komme som noen overraskelse at ledelsen og styret er skuffet og tror at markedet undervurderer våre aksjer, " sa Michael Happel, president i New York REIT, i kunngjøringen. "I lys av henvendelsene vi har fått med potensielle strategiske muligheter, følte styret vårt sterkt at vi skulle engasjere økonomiske rådgivere til å gi fullt informerte, objektive råd for å hjelpe ledelsen i å vurdere alle alternativene våre, " la han til.
Aksjer har varierte mellom $ 9, 51 - $ 12, 32 siden REIT startet handel.
Risiko og belønning
Fordi de tre REIT-ene som er beskrevet ovenfor er børsnotert, er de svært likvide investeringer. Husk at du kan kjøpe og selge aksjene deres som aksjer. De gir også diversifisering, potensiell kapitalvurdering og en rimelig måte å investorer få eksponering til New York Citys kommersielle eiendomsmarked.
En annen fordel med å investere i REIT er at de genererer utbytteinntekter for investorer. De er pålagt å dele ut minst 90% av den skattepliktige inntekten hvert år til aksjonærene gjennom utbytte.
Som enhver investering er det risiko involvert i å investere i REITs. Retur er ikke garantert.
REIT er også unike ettersom stigende renter kan påvirke avkastningen. For å gjøre anskaffelser er REITs avhengige av gjeld eller lånte penger. Når rentene stiger, gjør også kostnadene for låneopptak kutt i overskudd.
Bunnlinjen
New York City har tre børsnoterte REIT-er med fokus på det kommersielle eiendomsmarkedet. De tilbyr likviditet, diversifisering og en rimelig måte for investorer å få eksponering til et av de mest dynamiske eiendomsmarkedene i verden. De betaler også aksjonærene utbytte og tilbyr potensiell kapitalvurdering for moderate til langsiktige investorer. (For mer, se: REITs for boliger, helsevesen og kontor .)
