Hva er en underforstått garanti for brukbarhet?
En underforstått garanti for brukbarhet er en usatt garanti for at en utleiebolig oppfyller grunnleggende bo- og sikkerhetsstandarder før okkupasjon og vil fortsette å oppfylle dem i løpet av beleggets varighet. Det gjelder bare leieavtaler eller utleie av boligeiendommer, ikke næringseiendommer, da leietakere av næringseiendommer ikke bor i dem. Selv om leieavtalen ikke faktisk oppgir denne garantien skriftlig, er den underforstått i leieavtalen.
Viktige takeaways
- En underforstått garanti for brukbarhet er en ikke-angitt garanti for at en utleieeiendom er i samsvar med grunnleggende bo- og sikkerhetsstandarder. Lokale bygningskoder er grunnlaget for disse standardene. Utleier er ansvarlig for å forsikre seg om at garantien for brukbarhet er oppfylt, ikke leietaker.
Slik fungerer en underforstått garanti for brukbarhet
Lokale byggekoder skisserer standardene som leienheter må oppfylle. Som en generell tommelfingerregel betyr en underforstått garanti for brukbarhet at utleier har gitt:
- Drikkbart vannVarmt vann Varmt under kaldt vær Arbeid med elektrisitet Tilstrekkelig ventilasjonsanlegg Røyk- og karbonmonoksyddetektorer Arbeidende bad og toalett Sanitære lokaler, inkludert fjerning av insekt- eller gnagerangrep Beskyttelse mot kriminell skade i form av låser og vindusvakter Oppdatert samsvar med byggekoder
Leietakere må sørge for å varsle en utleier skriftlig om at det eksisterer underordnede forhold og kunne bevise at de har gjort det hvis en utleier nekter å utføre reparasjoner.
Fordeler og ulemper med en underforstått garanti for brukbarhet
En stor fordel er at en leietaker aldri er ansvarlig for å sikre at garantien for brukbarhet blir oppfylt. I stedet er det utleiers juridiske ansvar å sørge for at garantien er oppfylt, og å ta skritt for å gjøre levedyktighet mulig så snart de er klar over eventuelle problemer. En utleier hvis utleieenheter ikke oppfyller disse betingelsene, er kjent som en slumlord.
Leietakere som bor i ubeboelige enheter har rettslige tiltak for å tvinge utleiere til å oppfylle sine forpliktelser, inkludert saksøke utleier for en reduksjon i husleien eller holde tilbake husleie til reparasjoner er utført. (Dette betyr ikke manglende betaling av husleie. Leiepengene skal settes i sperretilgang på en egen bankkonto.) Hvis utleier saksøker for ikke-innbetaling av husleie, må leietaker telle for å ha overtrådt garantien for brukbarhet.
Leietakere må sørge for å ha varslet utleier skriftlig om alle substandardforhold og kunne bevise at slik varsel ble gjort. Leietakere som har utleiere som nekter å oppfylle garantien har rett til å si opp eksisterende leiekontrakt eller foreta nødvendige reparasjoner som koster ikke mer enn en måneds leie. I sistnevnte tilfelle bør leietakere dokumentere de beboelige forholdene via fotografier og oppbevare kopier av kvitteringene for alle reparasjonskostnader.
Endelig er det flere andre legaliteter å vurdere. Å leie en leilighet eller et beleggsted med full bevissthet om problemene som er i strid med beboelighet, kan være i strid med garantien. Med andre ord, du kan ikke, for å spare penger, bevisst leie en leilighet som er kjent for å være uten varmt vann, og deretter prøve å saksøke utleier. Utleiere har også et lovlig beløp av rimelig tid, som vanligvis ikke anses mer enn 30 dager, til å reparere eller løse problemer. Og som nevnt over, må leietakere fortsette å betale husleie hvis de fortsatt bor i lokalene, selv uten garanti.
