Generelt sett må du inkludere gevinsten fra salg av hjemmet i den skattepliktige inntekten. Imidlertid, hvis gevinsten er fra ditt primære hjem, kan du ekskludere opp til $ 250.000 ($ 500.000 for ektepar som innleverer i felleskap) gevinst fra inntekt, hvis du oppfyller visse krav. Dette omtales som maksimal ekskludering .
Hvis gevinsten overstiger $ 250 000, må det overskytende beløpet rapporteres i plan D i selvangivelsen.
For å være kvalifisert til å ekskludere opptil $ 250 000, må du oppfylle følgende krav:
- Du må oppfylle testen "eierskap og bruk". I henhold til dette kravet må du ha eid huset i minst to år, og ha bodd i det som din primære bolig i minst to år. Denne toårsperioden må være innen femårsperioden som slutter på datoen du solgte boligen. Du utelukket ikke inntekten fra gevinsten ved et salg fra et annet hjem i løpet av den toårsperioden som sluttet på salgsdatoen. av hjemmet som det blir gjort krav på eksklusjon for.
For detaljert informasjon om kvalifikasjonskravene for denne eksklusjonen, se IRS-publikasjon 523, som også inneholder informasjon om redusert maksimal eksklusjon for personer som ikke er kvalifisert til å kreve maksimal eksklusjon.
Rådgiver Insight
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Hvorvidt du er fritatt for skatt eller ikke, vil avhenge av innleveringsstatusen, gevinstbeløpet og beleggets status for den solgte eiendommen.
Din gevinst beregnes ved å bestemme ditt grunnlag. Ditt grunnlag består av det du opprinnelig betalte for eiendommen pluss visse stengekostnader på det tidspunktet. Deretter legger du til større boligutbedringer, for eksempel et nytt kjøkken, osv. Legg også til gebyr for eiendomstransaksjoner du betalte. For å finne ut gevinsten, ta salgsprisen og trekk basis. Hvis forskjellen er mindre enn $ 250 000 (for en enkelt filer) eller $ 500 000 (for de som innleverer i felleskap), betaler du ikke skatt for noen av gevinstene dine.
Du må arkivere et skjema med skatten for å dokumentere dette. For best mulig å bestemme om salget ditt er unntatt eller ikke, kan det være lurt å snakke med en kvalifisert skatteplanlegger.
