DEFINISJON av Habendum-klausulen
Habendumklausul viser til et avsnitt i leiekontrakter som beskriver rettigheter og interesser som gis leietaker. Når det gjelder eiendomskontrakter, refererer habendumklausulen til overføring av eierskap til en eiendom og eventuelle medfølgende begrensninger. Fordi klausulen begynner med uttrykket "Å ha og holde", kalles habendumklausulen noen ganger "å ha og å holde klausulen." I olje- og gassleiekontrakter definerer habendumklausulen hovedkontrakten og sekundærperioden for leiekontrakten, og dikterer hvor lang leiekontrakten er i kraft for. Når det brukes i forbindelse med leiekontrakter i olje og gass, er fokuset på habendumklausulen den delen "og så lenge etterpå" som utvider leiekontrakten dersom betingelsene er oppfylt. I olje- og gassindustrien omtales også habendumklausulen som begrepet klausul.
Å BREKKE NED Habendumsklausul
Habendumklausulen er grunnleggende juridisk språk som er inkludert i eiendomsoverføringsdokumenter. De fleste har erfaring med overføring av eiendommer, men det brukes i alle slags leieavtaler og gjerninger.
Vanlige klausuler om eiendomsoverføring
For direkte kjøp av eiendommer heter det i habendum-klausulen at eiendommen overføres uten begrensninger. Dette betyr at den nye eieren har absolutt eierskap til eiendommen ved å oppfylle betingelsene (vanlig betaling i sin helhet) og har rett til å selge den, legg den til en arving og så videre. Typen eiendomstittel som overføres ved hjelp av en habendumklausul kalles "avgift enkel absolutt." En enkel avgift gir absolutt eierskap til en eiendom, underlagt myndigheters lover og myndigheter.
Noen typer overføring av eiendommer vil inkludere begrensninger innenfor habendumklausulen. En timeshare-leiekontrakt, for eksempel, vil skissere prosentandelen av eierskapet som overføres og eventuelle andre relaterte begrensninger. Noen ganger er eiendommen eller landet i seg selv underlagt en nedtelling, som eierforholdet går tilbake til en annen enhet. Noen traktatområder tillater utvikling, men for eksempel overføring av eierskap etter 100 år. Dette gjør at eiendommer i disse landene blir attraktive i første halvdel av leieavtalen og en rabatt når eiertidspunktet teller ned til fristen. På samme måte kan noen leieavtaler knyttes til leietidenes levetid, og eiendommen vil vende tilbake til den opprinnelige eieren ved kjøpers død.
Habendum klausuler og olje og gass leiekontrakter
I olje- og gassektoren fastsetter habendumklausulen det primære begrepet der et selskap har mineralrettighetene til landet, men ikke er forpliktet til å starte leting. Primærtermen kan variere fra et år til ti, avhengig av hvor bevist et gitt felt er. Hvis det primære begrepet går uten produksjon, utløper leiekontrakten. Imidlertid, hvis det leide området blir boret og olje eller gass strømmer - det vil si leiekontrakten er i produksjon - begynner sekundærperioden og fortsetter så lenge det leide området fremdeles produserer olje. I denne sammenheng tillater habendumklausulen utleier å selge leieavtalen igjen hvis leietaker ikke starter produksjonen i løpet av den primære perioden, men den beskytter også leietakeren hvis de investerer i landet og produserer.
