Hva er en føderal tilskuddsinnsamling?
En gjenopptakelse av et føderalt tilskudd er tilbakebetaling av hele eller deler av et føderalt pantetilskudd hvis hjemmet selges eller på annen måte avhendes innen ni år etter mottak av et føderalt subsidiert lån. Hvis et hjem er finansiert ved hjelp av et føderalt subsidiert program, kan det hende at hele eller deler av fordelen mottatt fra programmet må tilbakebetales (gjenfanges) ved å øke den føderale inntektsskatten for salgsåret.
Forklaring av gjenopptakelse av føderale tilskudd
Et føderalt pantetilskudd oppstår når en boligkjøper mottar ett eller flere av følgende:
- Et pantelån som hadde en lavere rente enn det som vanligvis ble belastet fordi det ble finansiert fra en avgiftsfri fritatt obligasjonslån (QMB) utstedelse. Et pantelånsbevis (MCC) med pantelånet som kan brukes til å redusere huskjøperens føderale inntektsskatt antok selgers forpliktelse på et QMB-finansiert lån, forutsatt at boligkjøperen er kvalifisert til å få et lån fra inntektene fra en QMBSelgers MCC som overføres med godkjenning av utsteder, og homebuyer oppfyller kravene til MCC
Faktorer som påvirker en gjenoppretting av føderalt tilskudd
Hvis hjemmet selges etter niårsperioden, er det føderale tilskuddet fritatt for gjenfangst. På samme måte, hvis boligen selges uten gevinst, er det ingen gjenfangst av tilskuddet. Videre, hvis huseiers inntekt faller innenfor grensene som er fastsatt av føderale retningslinjer, er de også fritatt for gjenfangst. Hvis boligen ble gitt bort i løpet av ni år, må den mulige skatten gjennom gjenfangst beregnes som om boligen ble solgt til virkelig markedspris på salgstidspunktet.
I tilfeller av skilsmisse, hvis hjemmet blir overført fra den ene ektefellen til den andre, vil ikke gjenerobring av tilskudd tre i kraft. Imidlertid, hvis den nåværende ektefellen selger hjemmet i løpet av ni år, kan de bli gjenstand for gjenfangstskatt. Ved beregning av skatten vil de som får et hjem, eller interesse for en, gjennom skilsmisse ha et justert grunnlag som generelt vil være det samme som deres tidligere ektefeller.
Det er ingen gjenfangst hvis boligen blir overført på grunn av huseierenes død.
Det føderale tilskuddet som er gjenfanget, blir beregnet ved å vurdere salgsprisen for boligen, interessen som huseieren har i boligen, og andre faktorer som hvor lang tid det gikk mellom pantelånets slutt, hvorvidt det føderalt subsidierte lånet ble nedbetalt i sin helhet innen fire år etter stengingen, og senere salg av huset.
