Eiendomsinvesteringstrusts (REIT) vs. Direkte eiendom: oversikt
En direkte eiendomsinvestering betyr at du kjøper en bestemt eiendom eller en eierandel i en, for som et leilighetskompleks (bolig) eller kjøpesenter (kommersielt).
En REIT er et selskap, tillit eller forening som eier og i de fleste tilfeller driver inntektsgivende eiendommer og / eller eiendomsrelaterte eiendeler. REITs er modellert etter aksjefond og samler kapitalen til mange investorer. Dette gjør det mulig for enkeltinvestorer å tjene en del av inntekten som produseres gjennom kommersiell eiendomseiendom uten å måtte gå ut og kjøpe eller finansiere eiendommer eller eiendeler.
Viktige takeaways
- Ved å investere i REIT kan enkeltpersoner få inntekter på inntektsgivende eiendommer uten å måtte bruke store summer eller ta store lån for å kjøpe eiendommer. Direkte eiendomsinvestorer har flere skattelettelser enn investorer i REITs. Første gangs investorer kan dra nytte av REITs, ettersom de er en rimelig måte å komme inn på eiendomsmarkedet med mindre risiko enn direkte kjøp.
Direkte eiendom
Som en direkte eiendomsinvestor vil du ikke svare til en fondsforvalter. Du bestemmer over leieprisen, antall eiendommer du vil kjøpe, og hvem som bor i og leier eiendommen din. Og med direkte eiendom kan du dra nytte av skattelettelser med strategier som å avskrive avskrivninger til å ta et skattefradrag for pantelån.
I tillegg kan en større investering tilsvarer mer inntjening. Hvis du investerer 100 000 dollar i en eiendom og den øker i verdi 10%, vil du potensielt tjene 10 000 dollar. 1 000 dollar investerte i en REIT med 10% netto $ 100.
Å være investor i en bolig- eller næringseiendom betyr ofte å kjøpe eiendommen direkte med et lån eller kjøpe den direkte. Det er ofte flere risikoer forbundet med å være en direkte eiendomsinvestor, som å misligholde lånet eller håndtere vanskelige kommersielle eller boligleietakere.
REIT
Eiendomsinvesteringer (REIT) er en rimelig måte å investere i eiendomsmarkedet og blir stadig mer populære. Ernst & Young rapporterer at det globale REIT-markedet har vokst til 1, 7 billioner dollar i 2017 fra 300 milliarder dollar i 2003, og antall land som nå tilbyr REIT-er har nesten doblet seg til 37 det siste tiåret. ( Du kan investere i et fond for så lite som $ 500 eller $ 1000 i stedet for å måtte kjøpe en eiendom for seks sifre med en heftig forskuddsbetaling.
I likhet med aksjer kan du selge REIT-aksjer når du vil kontra et boligkjøp som kan ta tid å selge avhengig av markedsforhold. Hvis du eier en utleie eiendom, er du utsatt for leietakelser; sene betalinger; ødelagte apparater; og vedlikehold av hage, innkjørsel og hjem. Med REIT-er vil du bare spore investeringene dine på rimelig og regelmessig basis.
REITs kan være passende for nye investorer med begrenset erfaring innen eiendom som ønsker å diversifisere porteføljen uten massevis av risiko.
Med REITs kan du investere i næringseiendommer, kjøpesentre og til og med en marina eller en gruppe ferieboliger på campingplassen - alt til en rimelig pris. Det er mye vanskeligere å gjøre som en direkte investor der kapital foran kan ofte være en utfordring.
I teorien er det sannsynlig at en REITs aksjekurs inneholder all tilgjengelig informasjon om REIT, noe som betyr at investorer kan ha en bedre sjanse for å få en høyere avkastning. REITs kan også være et godt valg for investorer som ikke ønsker å drive og forvalte eiendom så vel som for de som ikke liker risikoen forbundet med å eie eiendom.
