Hva er et tørt lån?
Et tørt lån er en spesifikk type pantelån der midlene blir levert etter at all nødvendig salgs- og lånedokumentasjon er gjennomført og gjennomgått. For kjøper og selger gir tørt lån mer forsikring for at transaksjonen vil bli fullført uten problemer. Betingelsene for tørre lån er forskjellige fra stat til stat; kravene varierer basert på statlige lover.
Hvordan et tørt lån fungerer
Tørrlån er en kategori av pantelån, gjeldsinstrumenter sikret med sikkerhet for spesifisert eiendom som lar enkeltmennesker og bedrifter kjøpe eiendommer uten å betale hele verdien av eiendommen på forhånd. Låntakeren betaler tilbake lånet pluss renter med et forhåndsbestemt sett med betalinger over en periode på mange år til han eller hun til slutt eier eiendommen. Hvis låntaker slutter å betale pantelånet, kan banken utelukke.
Et tørt lån kalles også et tørrfinansiert pantelån. I et tørt pantelån mottar selgeren ikke penger fra utlåner før all lånedokumentasjonen er fullstendig kontrollert og behandlet av det utlånte finansinstituttet. Tørrfinansiering gir et ekstra lag med forbrukerbeskyttelse for å sikre lovligheten av transaksjonen. Fordi tørre lån har en tregere lukkingsprosess og ingen midler blir utbetalt ved avslutningen, er det mer tid til å ta opp eventuelle problemer som kan oppstå.
Et tørt lån gir et ekstra lag med beskyttelse til kjøper og selger, og hjelper til med å sikre lovligheten av pantelånet.
Når det er sagt, kan et tørt pantelån fremdeles komme i mange former. Tørrlån inkluderer fastrentelån, der låntageren betaler samme rente for lånets levetid, og lån med regulerbar rente, som bruker en fast rente for en innledende periode og renter som svinger med markedsrenten deretter.
Tørt lån mot vått lån
Det motsatte av et tørt lån er et vått lån. Et våtlån er et pantelån der midlene innhentes før all nødvendig dokumentasjon er fullført. Dette gjør at låntager kan kjøpe eiendommer i et raskere tempo, og lar også låntaker fullføre nødvendig dokumentasjon etter transaksjonen. Vilkår for våt lån, som for tørre lån, er underlagt statlige lover. Våte lån er tillatt i alle stater unntatt Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.
