DEFINISJON av overføringsskatt
Transportskatt er en skatt pålagt overføring av fast eiendom på statlig, fylkeskommunalt eller kommunalt nivå. Denne skatten beregnes vanligvis som en prosentandel av salgsprisen. Hvis eiendommen selges for et veldig lavt beløp eller overføres gratis, for eksempel mellom familiemedlemmer, kan det være fritatt for formidlingsskatt, men fremdeles er eiendomsskatt, i noen tilfeller.
Overføringsavgift kalles også eiendomsoverføringsavgift.
Å bryte nedoverføringsskatt
I noen jurisdiksjoner øker transportskatten etter hvert som eiendommens salgspris øker; i andre jurisdiksjoner er det en fast sats. Transportskattesatsen kan også avhenge av typen eiendom, for eksempel bolig, ikke-boliger eller upåvirket jord. Mens statlige og kommunale transportskatter er vanlige, er det ingen gjeldende føderale transportskatter. Fem stater pålegger ikke denne skatten - Mississippi, Missouri, New Mexico, North Dakota og Wyoming.
Transportskattesatser består ofte av en flat prosentsats. For eksempel pålegger Colorado en overføringsskatt på 0, 01% på alt salg av eiendommer, mens Arkansas og New Hampshire pålegger henholdsvis 0, 33% og 1, 5% (fra og med 2017). Selv om det er sjelden, kan transportskatt også være en flat avgift, for eksempel i delstaten Arizona. Staten innkrever en overføringsskatt på $ 2 uavhengig av eiendommens verdi.
Transportskatter varierer basert på eiendomsverdier
I andre tilfeller varierer avgiftssatsene for staten basert på verdien av den overførte eiendommen. For eksempel er skattesatsen for boligfelt i Connecticut 0, 75% på overføringer verdt under 800 000 dollar, men den øker til 1, 25% for beløp som overskrider denne terskelen. For å illustrere at hvis noen selger sitt Connecticut-hjem for en million dollar, må han betale staten $ 6000 for de første $ 800.000 og $ 2.500 for de resterende $ 200.000. På toppen av det må han også betale en kommunal transportskatt.
Flere eiendomsoverføringsskatter
I noen områder møter selgere statlige, fylkeskommunale og kommunale transportskatter. Spesielt fra 2016 må selgere i Chicago betale 0, 1% transportskatt til Illinois, 0, 05% til fylket og 1, 05% til byen Chicago. I andre tilfeller varierer transportgebyret avhengig av type solgt eiendom, så vel som andre faktorer. New Jersey, for eksempel, tilbyr reduserte skattesatser til eldre og funksjonshemmede. Stater som Oklahoma og Alabama tar ulik overføringsskatt ut fra om en gjerning eller et pantelån bytter hender.
Betale transportskatter
Tradisjonelt betaler selgere transportskatt, men reglene varierer fra område til område. I New York betaler selgeren eiendomsoverføringsavgiften, men hvis han er fritatt, overføres forpliktelsen til kjøperen. Hvis eiendommen er verdt en million dollar eller mer, fra og med 2016, pådrar kjøperen seg en tilleggsskatt på 1%, men hvis han ikke kan oppfylle denne forpliktelsen, overføres den til selgeren. I New Hampshire må kjøper og selger betale transportskatt.
