Hva er tittelkjede?
Tittelkjede er den offisielle eierposten for en eiendom eller eiendel. Eierskap kjeder får sitt navn fra sin sekvensielle karakter; en tittelkjede sporer historiske titteloverføringer fra den nåværende eieren tilbake til den opprinnelige eieren. På grunn av deres kritiske betydning for etablering av eierskap til en eiendom eller eiendel, opprettholdes strenge og nøyaktige tittellister generelt av et sentralisert register eller system.
Chain Of Tittel forklart
Tittelkjede har betydelig betydning for eiendommer. I en eiendomstransaksjon blir tittelkjeden undersøkt på vegne av kjøperen av et tittelfirma, som oppsummerer alle tittelforflytninger og heftelser i en tittelrapport. Tittelforsikring brukes av kjøpere for å beskytte mot økonomisk tap som følge av feil i tittellapporten.
Ulike registreringssystemer, for eksempel Torrens tittelsystem, er utviklet for å spore eierskapet til enkeltstående eiendommer. I USA utsteder forsikringsselskaper tittelforsikring basert på eiendomskjeden til eiendommen når den overføres. Tittelforsikringsselskaper opprettholder noen ganger privat tittelsporing av eiendomstitler, i tillegg til de offisielle postene. I andre tilfeller er tittelskjeden etablert av et sammendrag av tittelen, noen ganger, men ikke alltid, bekreftet av en advokat.
Utbredt mangel på klarhet i tittelkjeden resulterer fra en beslutning fra 1995 av mange långivere om å stole på en tredje enhet - et spesifikt selskap, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - for å inneha tittelen nominelt, i et forsøk på å muliggjøre kjøp og salg av pantelån uten registrering av eierskifte hos lokale myndigheter. Amerikanske stater har kommet med innvendinger mot denne praksisen og til og med saksøkt over den.
Tittelkjede i andre bransjer
Selv om tittelskjeden er vanligst i eiendommer, er tittelkjeder også viktig for åndsverk, som film og musikk, så vel som for immateriell eiendom, for eksempel jordbruk eller tømmerettigheter.
I filmbransjen gjelder for eksempel tittelskjeden dokumentasjonen som etablerer eiendomsrett til en film. Tittelkjede gjelder også kreative sammenstillinger på andre felt, der mange mennesker har bidratt til prosjektet, og dermed ervervet forfatterrettigheter, eller hvor materialer ble hentet fra mange kilder. Tittelkjede er ekstremt viktig for filmkjøpere og for filmdistributører, ettersom den fastslår sannheten om eierens eiendomsrettigheter (eller rettigheter under lisens) i åndsverkene i en film, bok eller leksikon.
