Innholdsfortegnelse
- Hva er et brolån?
- Slik fungerer et brolån
- Eksempel på en brolån
- Forretninger og brolån
- Broelån i eiendom
- Bridge lån vs. tradisjonelle lån
Hva er et brolån?
Et brulån er et kortsiktig lån som brukes til en person eller et selskap sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpliktelse. Det gjør det mulig for brukeren å oppfylle gjeldende forpliktelser ved å gi øyeblikkelig kontantstrøm. Bridge lån er kortsiktig, opptil ett år, har relativt høye renter og er vanligvis støttet av en form for sikkerhet, for eksempel eiendom eller varebeholdning.
Disse typer lån kalles også brofinansiering eller et brudlån.
Viktige takeaways
- Et brulån er kortsiktig finansiering som brukes til en person eller et selskap sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpliktelse. Kuldelån er kortsiktig, vanligvis opptil ett år. Disse typer lån brukes vanligvis i eiendom. Huseiere kan bruke bridge lån mot kjøp av et nytt hjem mens de venter på at deres nåværende hjem skal selge.
Slik fungerer et brolån
Også kjent som mellomfinansiering, gapefinansiering eller svinglån, brobroer bro mellom gapet i tider der finansiering er nødvendig, men ennå ikke tilgjengelig. Både selskaper og enkeltpersoner bruker brolån og långivere kan tilpasse lånene i mange forskjellige situasjoner.
Bridge lån kan hjelpe huseiere å kjøpe et nytt hjem mens de venter på at deres nåværende hjem skal selge. Låntakere bruker egenkapitalen i sitt nåværende hjem til utbetaling ved kjøp av et nytt hjem. Dette skjer mens de venter på at deres nåværende hjem skal selge. Dette gir huseieren litt ekstra tid, og derfor litt trygghet mens de venter.
Disse lånene kommer vanligvis med en høyere rente enn andre kredittfasiliteter, for eksempel en egenkapitallinje (HELOC). Og folk som fremdeles ikke har betalt pantelånet, ender opp med å betale to betalinger - en for brulånet og pantelånet til det gamle huset er solgt.
Broen lån
Eksempel på en brolån
Da Olayan America Corporation ønsket å kjøpe Sony Building i 2016, tok det opp et brolån fra ING Capital. Det kortsiktige lånet ble godkjent veldig raskt, slik at Olayan kunne forsegle avtalen på Sony-bygningen med utsendelse. Lånet bidro til å dekke deler av kostnadene ved kjøp av bygningen til Olayan America sikret mer permanent og langsiktig finansiering.
Bridge lån gir umiddelbar kontantstrøm, men kommer med høye renter og krever vanligvis sikkerhet.
Forretninger og brolån
Bedrifter henvender seg til å bygge bro når de venter på langsiktig finansiering og trenger penger for å dekke utgifter i mellomtiden. Tenk deg for eksempel at et selskap foretar en runde med egenkapitalfinansiering som forventes å stenge om seks måneder. Det kan velge å bruke et brolån for å skaffe arbeidskapital til å dekke lønn, leie, verktøy, varekostnader og andre utgifter til finansieringsrunden går.
Broelån i eiendom
Bridge lån dukker også opp i eiendomsbransjen. Hvis en kjøper har etterslep mellom kjøp av en eiendom og salg av en annen eiendom, kan de vende seg til et brolån. Långivere tilbyr vanligvis kun lån til fast eiendom som låner til låntakere med utmerket kredittvurdering og lave gjeldsgrad-forhold. Bridge lån ruller pantelån til to hus sammen, noe som gir kjøperen fleksibilitet når de venter på at deres gamle hus skal selge. I de fleste tilfeller tilbyr imidlertid långivere bare bridge-lån til en verdi av 80% av den samlede verdien av de to eiendommene, noe som betyr at låntakeren må ha betydelig egenkapital i den opprinnelige eiendommen eller rikelig med kontante besparelser for hånden.
Bridge lån vs. tradisjonelle lån
Bridge lån har vanligvis en raskere søknad, godkjenning og finansieringsprosess enn tradisjonelle lån. Imidlertid, i bytte for bekvemmeligheten, har disse lånene en tendens til å ha relativt korte betingelser, høye renter og store opprinnelsesgebyrer. Vanligvis aksepterer låntakere disse vilkårene fordi de krever rask, enkel tilgang til midler. De er villige til å betale høye renter fordi de vet at lånet er kortsiktig og planlegger å betale det raskt med lav rente og langsiktig finansiering. I tillegg har de fleste brolån ikke tilbakebetaling.
