Hva er forbedringsforsikring
Forbedringsforsikring er dekning for tillegg eller modifikasjoner gjort av leietaker til et område de leier. Slike retningslinjer dekker bare forbedringer som øker verdien av eiendommen og inkluderer ikke selve strukturen.
Forbedringsforsikringer dekker vanligvis forbedringer som er gjort i næringseiendommer. Imidlertid kan boligleietakere også kjøpe en slik forsikring dersom omstendighetene berettiger det. Forbedringsforsikring beskytter leietaker mot økonomisk skade som vil oppstå hvis de ikke var i stand til å bruke eller dra nytte av forbedringer de gjør på en leid struktur. Denne dekningen er også kjent som bedring og forbedringsdekning.
Bilforsikringspolicyer kan også omfatte forbedringsklausuler.
Å bryte ned forbedringsforsikring
En enhet som leier en bygning kan kjøpe forbedringsforsikring for å beskytte selskapet, hvis de mister tilgangen til bruken av endringer de har gjort i strukturen. De fleste virksomheter som leier plass eller bygning kan ønske å gjøre endringer som passer bedre til deres forretnings- og ansattes behov. I noen tilfeller er disse endringene midlertidige og kan enkelt fjernes eller erstattes hvis virksomheten skulle miste tilgangen til den leide plassen eller den blir skadet. Forbedringsforsikring beskytter de endringene selskapet gjør som ikke er midlertidige. Eksempel på slike endringer vil inkludere installasjon av spesialiserte sikkerhetskameraer og belysning, oppgraderinger til gulv og veggbelegg og oppgradert kabling for datamaskin- og TV-bruk.
Eiendomseieren vil vanligvis inneha en forsikring for næringseiendom på selve strukturen. Denne policyen har dekning basert på verdien av strukturen. I noen tilfeller kan en leietaker foreta forbedringer som vil øke verdien på eiendommen betydelig. Eieren kan ønske å dekke kostnadene for endringene utført av leietaker ved å øke den forsikrede verdien av strukturen. I motsetning til det, kan utleier utelukke disse forbedringene, noe de kan gjøre, vanligvis uten ekstra premie til politikken.
Å kreve skader gjennom forbedringsforsikring
Utleiere og leietakere bør gjennomgå leiekontraktene sine for å avgjøre hvilken part som er ansvarlig for å dekke skade på eiendom for forbedringer og forbedringer som er gjort på leide områder.
Politikkene kan variere i definisjonen av hva som utgjør bedring. Generelt refererer imidlertid begrepet til permanente eller semi-permanente endringer som en beboer installerte, men ikke lovlig kan fjerne. Ettersom leietaker foretar disse endringene på det leide stedet, hører det ekstra tilbehøret ikke lovlig til beboeren, selv om de betaler for installasjonen. Mens leietaker har en lovlig rett til bruk av eiendommen de leier, forblir forbedringer de gjør på leide areal en del av strukturen.
Forbedringer vil ofte øke verdien på den underliggende eiendommen. Når det gjelder krav på dekket tap, kan det oppstå problemer hvis det er uklart hvem som er ansvarlig for beskyttelsen av de modifiserte varene.
For utleier, hvis forsikringen ikke inkluderer forbedringsdekning som viser den oppdaterte verdien av strukturen, kan det hende de synes forsikringsleverandøren ikke vil betale nok i fordeler til å returnere strukturen til dens før farebruk. Utleiere kan også eksplisitt ekskludere endringene, men bør varsle leietakere om at de ikke vil dekke disse forbedringene.
Leietakere bør sørge for at deres policy for forretningseiendom inkluderer kostnadene for å erstatte eller reparere forbedringer de har gjort på leieplassen. Noen leietakere dekker kanskje ikke disse forbedringene fordi de blir en del av den permanente strukturen, og de antar at huseieren vil beskytte dem. Selv om modifikasjonene er nødvendige for at leietaker skal drive forretning, er eieren imidlertid ikke forpliktet til å gjenopprette dem med mindre leiekontrakten bestemmer at det er utleiers ansvar.
Eksempel på forbedringsforsikring
En restaurant som leier en bygning kan gjøre dyre investeringer i kjøkkenutstyr, benkeplater og banketter. Hvis et rør brister og oversvømmer bygningen, skader de tilpassede bankettene. Forsikringspolisen som er eid av bygningens eier, ville betale for strukturelle reparasjoner, for eksempel en ny undergulv og gips. Med mindre eieren inkludert kostnadene for de oppgraderte spisesalbankettene i dekningen, ville de ikke dekket. Hvis ikke eieren dekker det, er det leietakers ansvar å sikre forbedringsforsikring.
Forbedringsforsikring er også viktig i situasjoner der den forbedrede eiendommen forblir uskadet, men leietaker ikke lenger kan bruke den. Hvis utleier for eksempel ble tvunget til å stenge restauranten av juridiske eller reguleringsmessige årsaker, ville restaurantens forbedringsdekning gjelde.
Bedringsforsikring sammenlignet med forbedringsbestemmelser
Begrepet forbedring kommer også opp i sammenheng med bilforsikring. Noen bilforsikringer inkluderer bestemmelser som kalles forbedringsklausuler, som gir forsikringsselskapene rett til å nekte å betale for erstatningsdeler på en bil som overstiger den "lignende typen eller kvalitet" terminologien til en forsikring. Disse delene er vanligvis de som forsikringsleverandøren ser på å ha standard slitasje, for eksempel tannrem, eksosanlegg og luftfiltre.
Forsikringsselskapene bruker disse klausulene som en måte å fraråde forsikringstakere fra å bruke utbetalinger til forsikring for å reparere et kjøretøy til en bedre tilstand enn det var i før de ble skadet.
